불황에도 뜨는 아파트 고르는 방법 불황에도 뜨는 아파트 선택 방법 10가지 1. 아파트 단지 규모/층수가 높을수록 좋다- 1000 가구 이상의 단지는 녹지 비율이 높아서 쾌적하고 전망이 좋다. 세대수가 많은 만큼 관리비도 저렴하다. 편의 시설이 잘되어 있다. 2. 역세권 아파트 - 지역마다 역세권으로 인식되는 거리와 시간이 있다. 보통은 역에서 500m or 도보 5분 이내다. 3. 브랜드 파워가 좋은 곳- 같은 지역 단지라도 유명 브랜드 아파트가 더 비싸다. 4. 조망권이 좋은 아파트 - 조망이 되는 아파트 또는 동은 다른 아파트보다 많게는 1.3배 비싸다. 5. 녹지 공간이 넓은 아파트 - 단지 내에 녹지가 적더라도 주변에 작은 공원이라도 있으면 더 좋다. 6. 주차면적이 넓은 아파트 - 지상 주차장만 있는 곳이 아닌, 지하 주차.. 2024. 5. 3. 일시적 2주택 비과세 혜택 '거주 요건' 일시적 2 주택 비과세 거주요건- 새 주택으로 갈아탈 때 꼭 챙겨야 할 세금 혜택은 바로 일시적 1 가구 2 주택이다. 일시적 2 주택 처분 기한인 3년은 잘 알려져 있지만 세부 요건을 충족하지 못해 추징되는 사례가 적지 않아서 국세청에서도 주의할 부분으로 안내 중이다. 취득세- 취득세는 조정대상지역(서울 강남/서초/송파/용산구) 주택을 매수하면서 2주택이 되는 경우 취득세율이 8%로 중과된다. 그런데 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 처분할 예정이라면 일시적 2 주택으로 중과 없이 1~3% 취득세율이 적용된다. 단 3년 내 처분하지 않으면 중과세율로 추징된다. 비조정대상지역 주택을 매수해 2주택이 되는 경우에는 애초에 중과 대상이 아니므로 일시적 2주택을 고려하지 않아도 된다. 종합부동산세 .. 2024. 5. 1. 외국처럼 월세 대신 주세가 뜬다 외국처럼 월세 대신 주세 뜬다 - "이사나 출장 때문에 '주세'를 찾는 분이 많아서 월세 수익률보다 나아요" 경기 수원시 광교에서 투룸(전용면적 62㎡) 오피스텔을 단기 임대로 운영하는 최 모 씨는 "공실이 의외로 없어서 한 채 더 단기 임대를 놓을까 생각 중"이라고 한다. 최 씨는 원래 이곳에 전세를 놨었는데 전세가가 떨어지고 수익률이 낮아지면서 고심 끝에 단기 임대로 돌렸다. 최 씨는 "월세로 놓자니 월세가 100만 원 넘어가면 신혼부부들이 부담스러워해서 세입자 찾기가 힘들었다. 하지만 지인이 단기 임대를 한다는 얘기를 듣고 해 봤는데 거의 매주 손님이 찬다"라고 말했다. 주단위 단기 임대 시장 - 2년 단위로 계약하는 전세와 월세 위주의 임대차 시장이 '주세'의 도입으로 다변화되고 있다. 장기 출.. 2024. 4. 30. 조합원 입주권 매도 시 양도소득세 계산 조합원 입주권 매도 시 양도소득세 계산- '도시 및 주거환경정비법'과 '빈집 밋 소규모주택 정비에 관한 특별법'에 따라 각각 관리처분계획 인가와 사업시행 인가 후에 취득한 '입주자 선정 지위'를 조합원 입주권이라고 한다. 세법에서는 이를 주택과 구분해서 양도소득세를 적용한다. 이때 조심해야 할 것이 몇 가지 있다. 양도소득세 비과세 - 일시적 2주택을 포함한 1 가구 1 주택의 경우, 보유 기간 및 거주 기간 요건을 충족하면 매도 금액 12억 원 이하분에 대해 비과세가 가능하다. 단, 12억 초과분에 대해서는 장기보유공제 등을 반영해 양도소득세를 계산한다. 그러나 매도 시점이 관리처분계획 인가일 이후라면, 관리처분계획 인가일 기준으로 주택 비과세 요건을 만족한 경우에만 비과세 혜택을 받을 수 있다. .. 2024. 4. 28. 오래 된 꼬마 빌딩 부가세 절세 방법 노후된 꼬마빌딩 팔 때 부가세 절세- 부가세는 건물에 대해서만 부과되기 때문에 산정의 핵심은, 토지 건물 비율을 안분하는 데 있다. 부가가치세법 제29조 제9항에 따르면 토지와 건물에 대해 각각 합의된 실거래 가격이 있는 경우 이를 적용한다. 단, 토지 건물 가액 구분이 불분명하거나 구분한 실거래 가격이 아래의 안분 계산 방법으로 산정한 금액과 30% 이상 차이가 나는 때에는 안분 계산한 금액이 우선하게 된다. 안분 계산 방법 1) 토지 건물의 감정평가 금액이 각각 있는 경우 감정 평가 금액을 기준으로 한다. 2) 감정평가 금액이 없다면 건물은 기준시가, 토지는 개별공시지가를 기준으로해 안분 비율을 도출한다.(부가가치세법 시행령 제64조) - 주의해야 할 점은, 기준시가로 안분했는데 중간에 감정평가가 이.. 2024. 4. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 34 다음
