무주택자 아파텔(주거용 오피스텔) 투자 장점 무주택자 아파텔(주거용 오피스텔) 투자 장점 1. 오피스텔 몇 채를 보유해도 아파트 청약 시, 무주택자 가점 그대로 유지 - 생애최초, 신혼 특별공급 가능하다. 일반 임대사업자, 주택임대사업자도 관계없이 아파트 청약 시 무주택이다. 아파트는 1채 매입과 동시에 청약 기회가 사실상 사라진다. (추첨 당첨 확률이 많이 낮아진다.) 3기 신도시를 노리는 가정이거나, 신혼부부에게 특히 유리하다. 2. LTV(주택담보 대출비율) 70~80%까지 가능 - 아파트는 9억 이하 투과 지구 투과 지구 40%, 조정지역 50%이며, 9억 이상은 투과 지구(투기과열지구) 20%, 조정지역 30%만 대출이 가능하다. 15억 이상 아파트는 대출이 아예 불가하다. 그러나 아파텔은 대출 기준에 제한이 없다. 10억 오피스텔을 산다.. 2022. 2. 16. 재건축 투자 요령 (주의사항과 꼭 알아야 되는 개념) 재건축 투자란? - 재건축 투자는 낡은 아파트를 허물고, 새로 짓는 것을 말하는데 사업의 추진 방법이나 진행 단계 등에서 재개발 투자와 매우 유사하다. 차이가 있다면 재개발은 낡은 주택들을 아파트로 신축하는 것인 반면, 재건축은 아파트만을 대상으로 허물고 다시 짓는 것을 말한다. - 재건축 아파트는 상당히 유망한 투자처이기 때문에 투자의 위험성은 크다고 하기 어렵지만, 각종 규제가 직접 영향을 주고, 최근 규제가 강화되는 추세여서 시장이 아닌 정부의 움직임을 예의 주시해야 할 필요가 있다. 투자 방법 - 잠실 주공아파트, 대치동 은마아파트 등으로 인해 재건축에 대해 온 국민이 이미 익숙해져 있다. 그런데 이들 아파트를 보면 일반인이 보기에는 도저히 이해가 안 될 정도로 가격이 형성돼 있다. 이유는, 재건.. 2021. 8. 22. 수익형 부동산 종류 수익형 부동산 - 입지 선정이 돈을 부른다 - 오피스텔과 상가는 임대수익을 기대하는 수익형 부동산의 대표적인 상품이다. 매입하는 것은 복잡한 지식이나 어려운 절차를 거쳐야 하는 게 아니지만, 좋은 매물을 매입하고자 한다면, 공부가 필요하다. 특히 상가는 업종의 향후 전망에 따라 공실의 위험 유무가 달라진다는 것도 미리 알아둬야 한다. - 오피스텔의 핵심은 임대수익이고, 상가 투자의 핵심은 세입자의 업종이다. 위험성 높은 분양형 호텔이나, 신도시 상가는 피하는 것이 좋다. 아직 다른 곳에 좋은 오피스텔이나 상가가 많기 때문이다. 수익형 부동산 투자 방법 - 수익형 부동산이란, 임대수익을 얻기 위한 부동산을 말한다. 대표적으로, 상가와 오피스텔이 있는데, 일정 금액의 보증금과 월세를 받음으로써 임대수익을 얻.. 2021. 8. 22. 갭투자 하는법 (전셋 값 상승 시장 주목) 갭 투자 란? - 갭 투자는 주로 아파트 매입에 활용되는 방법으로, 매매 가격과 전셋값의 차이('갭 gap')만을 부담해서, 비교적 소액으로 부동산에 투자하는 방법이다. 매입 후 전셋값 상승과 부동산 가격 상승의 2가지 조건이 다 충족되면, 괜찮은 수익을 올릴 수 있지만, 반대로 전셋값과 매입 가격이 동시에 하락하면 이중고를 겪을 수도 있다. - 정부의 부동산 투기수요 억제 정책에 따라 다주택자에 대한 세금 부담도 많아지고, 특히 양도소득세가 강화되고 있는 정책 방향을 고려할 때, 지금 당장 갭이 작다고 접근할 것이 아니라, 향후 세금 부담까지 감당할 수 있을지를 생각하고 투자해야 한다. 특히 정부 정책을 통한 부동산 규제가 다주택자들을 타깃으로 하기 때문에 유의해야 한다. 갭투자 하는 방법 - 매매가와.. 2021. 8. 22. 이전 1 ··· 31 32 33 34 다음
