젊은 층이 집 살 때는 '직주 근접' 우선 젊은 층일수록 직주근접 선호 - 수요자가 주택을 구입할 대 중요하게 여기는 입지적 요인은 '교통편리성'과 '직주근접'이라는 조사 결과가 나왔다. 대중교통을 이용하고 경제 활동이 활발한 젊은 층일수록 직주근접 손호가 높았다. 산업단지 등 일자리가 많은 지역의 새 아파트에 수요가 몰릴 수 있다는 관측이 나온다. 한국 갤럽이 최근 공개한 '부동산 트렌드 2024 리포트'에 따르면 수요자는 '앞으로 집을 살 때 고려 요인'으로 교통편리성(61%), 생활편의(59%), 직주근접(46%) 등을 꼽았다. 연령별로 살펴보면 20~34세 응답자 중 '직주근접을 고려하겠다'는 응답이 60%로, 모든 연령대를 통틀어 가장 높게 나타났다. 수도권 직주근접 단지 공급 앞둬 - 동문건설은 이달 경기 평택시 현덕면 화양리 화양지구.. 2024. 4. 18. 부동산 바닥 신호 10가지 부동산 바닥 신호 1. 투자 강연회에 인파가 몰리지 않는다 2. 부동산 투자 관련 도서 판매량이 급감한다. 3. 언론에서 계속 부정적인 뉴스가 나온다. 4. 비관론이 난무한다. 5. 건설 회사 부도 소식이 연이어 터져 나온다. 6. 정부가 부동산 부양 대책을 적극적으로 내 놓는다. 7. 2~3년 전 부동산을 구입한 일반인들이 대거 손절을 한다. 8. 법원에 응찰자가 내려가고, 아파트 낙찰가율 70%대까지 하락한다. 9. 수도권에 마이너스 프리미엄 분양권이 속출한다. 10. 건설사들이 분양을 대거 연기한다. - 위에 10가지 신호 중 5개 정도면 '무릎', 8개 이상이면 '바닥'이라고 판단하면 된다. 관련 글: 부동산 가격과 환율 관계 관련 글: 미계약 잔여세대 잡는 법 |청약 통장 없이 관련 글: 전국에.. 2024. 4. 17. 조합원만 가능? 보류지가 뭐길래 조합원만 입찰 가능? 보류지 투자란 - 최근 신규 아파트 분양가격이 크게 오르면서 재건축 단지에서 나오는 '보류지'에 대한 관심이 높아지고 있다. 보류지는 재건축/재개발 조합이 소송 등에 대비해 일반 분양하지 않고 남겨둔 주택이다. 재건축 조합마다 매각 방식과 규정이 달라서 투자가 애초에 불가능한 곳도 많다. 일부 조합에서는 조합원이 보류지를 추가 분양받아 더 큰 수익을 노릴 수도 있다. 업계에서는 재건축 조합원이라면 보류지 매각에 관심을 가질 필요가 있다고 조언한다. 매각 공고 - 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리'(산반포 3차/경남 아파트 재건축) 조합은 최근 조합원 20명에게만 전용면적 59㎡ 보류지 매각 공고를 전달했다. 최저 입찰 가격은 15억 6000 만원이다. 해당 면적.. 2024. 4. 15. 상가 건물 임대차 보호법/부가세 절세 방법 상가 건물 매수할 때 부가세 절세 방법 - 영수는 철희의 건물 1층에서 음식점을 해오다가 장사가 잘돼서 건물을 매입해 사업을 확장하려고 했다. 그런데 거래금액 이외에 부가가치세를 별도로 내야 한다는 말을 듣고, 고민이 깊어졌다. 부동산 거래 시 토지는 부가가치세 면세 대상으로, 부가가치세 관련 문제가 없다. 하지만 건물은 과세 대상이라서 부가가치세를 고려해야 한다. 단, 분양사업자 등 주택 사업자가 공급하는 전용면적 85㎡ 초과 주택을 제외한 대부분의 주택 거래는 면세에 해당한다. 또 부가가치세는 부가가치세 과세 대상 사업자의 매출에 대해서만 발생한다. 상가 건물 매매 시 주의사항 - 상가 건물을 매매할 때는 주택과는 다르게 부가가치세가 중요한 쟁점이 된다. 상가 건물은 부가가치세 과세 사업자인 임대사업.. 2024. 4. 13. 지방 미분양 리츠 세금 혜택 리츠 지방 미분양 세금 혜택 - '준공 후 미분양' 주택이 늘고 부동산 금융(프로젝트파이낸싱, PF) 자금 경색이 심화하자 정부가 내놓은 '리츠(REITs, 부동산 투자회사) 활용 PF 지원안'에 업계 관심이 쏠리고 있다. 정부는 일단 미분양 가운데 오피스텔은 지원 대상에서 제외하고 4월 말까지 수요 조사를 별여서 지원안을 다듬기로 했다. 정부는 신규 PF 대출 제한으로 브리지론(초기 비용 대출)의 본 PF 전환이 어려운 곳에 주택도시기금이 투자하는'공공지원 민간임대 리츠'로 전환하는 방안을 추진한다. 특히 준공 후 미분양으로 자금 조달이 어려운 지방 사업장은 세제 지원(취득세 중과/ 종합부동산세 합산 배제)을 받는 '기업구조조정(CR) 리츠'가 매입할 수 있도록 한다. 국토교통부 여의도 금융투자협회 설.. 2024. 4. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 34 다음
