상속세 부담될 때는 '연부 연납' / 양도소득세 절세 상속세 부담될 때 '연부연납' - 증여나 상속을 받으면 10%부터 최대 50%까지 세금을 내야 한다. 당장 재산의 현금화가 어려워서 일시에 상속/증여세를 납부하기 힘든 상황에서 기한 유예의 편익이라도 얻기 위해 활용할 수 있는 것이 연부연납 제도다. 납세자의 담세능력 여부와는 무관하게 신청이 가능하며, 상속의 경우 상속인 전부가 함께 신청하는 것이 원칙이다. 연부 연납 이란 - 연부연납은 납부할 상속/증여세액이 2000만원이 넘으면 증여는 최대 5년, 상속은 최대 10년까지 신청이 가능하다. 원래 납부기한에 1회 납부하는 것에 이어서 이후 매년 연부연납하는 것까지 하면 증여는 최대 6번, 상속은 최대 11번으로 나눠 낼 수 있다. 회당 납부세액은 1000만 원을 초과해야 한다... 2024. 4. 27. 오래 된 꼬마 빌딩 부가세 절세 방법 노후된 꼬마빌딩 팔 때 부가세 절세- 부가세는 건물에 대해서만 부과되기 때문에 산정의 핵심은, 토지 건물 비율을 안분하는 데 있다. 부가가치세법 제29조 제9항에 따르면 토지와 건물에 대해 각각 합의된 실거래 가격이 있는 경우 이를 적용한다. 단, 토지 건물 가액 구분이 불분명하거나 구분한 실거래 가격이 아래의 안분 계산 방법으로 산정한 금액과 30% 이상 차이가 나는 때에는 안분 계산한 금액이 우선하게 된다. 안분 계산 방법 1) 토지 건물의 감정평가 금액이 각각 있는 경우 감정 평가 금액을 기준으로 한다. 2) 감정평가 금액이 없다면 건물은 기준시가, 토지는 개별공시지가를 기준으로해 안분 비율을 도출한다.(부가가치세법 시행령 제64조) - 주의해야 할 점은, 기준시가로 안분했.. 2024. 4. 26. 청약 제도 개편 내용 (24.3 ver) 청약제도 바뀐 것 (24.3 ver) 1순위 가점에 청약 배우자 통장가입기간 가산 가점 항목 상한 구간 무주택 기간 32점 1년 미만~15년 이상 (2~32점) 부양가족수 35점 0~6명 이상 (5점 ~35점) 임주자 저축 가입기간 점수 본인 6개월 미만~ 15년 이상 (17점) 배우자 1년 미만~2년 이상(1~3점, 17점) 배우자 통장가입기간 점수표 배우자 청약통장 가입기간 점수 1년 미만 1점 1년 이상 ~ 2년 미만 2점 2년 이상 3점 배우자 통장 가입기간 점수 유의사항 1) 청약신청자가 청약하는 주택의 입주자 모집 공고일 기준으로 배우자 통장이 가입되어 있는 경우 가능하다. (공고일 기준으로 배우자 통장이 당첨된 통장이라면 산입 불가) 2) 배우자가 '청약통장 가입확인용 순위확인서'를 발급받아.. 2024. 4. 23. 자녀에게 증여할 때 시가 70%일 때가 제일 적당 부동산 증여 때 매도 70% 넘어야 한다 -최근 부동산 가격하락이 자녀에게 부동산을 매도하려는 수요가 늘고 있다. 이런 가족 간의 거래는 증여로 볼 가능성이 높아서 매매계약서, 대금 지급 등의 절차를 잘 갖춰야 한다. 또 실제 자녀수가 자금을 부담해야 하기 때문ㅇ[ 낮은 가격으로 거래하려는 경우도 많다. 특수관계인 간의 매매는 적정한 거래 대가 책정에 신중해야 한다. 먼저 양수인인 자녀 입장에서는 실제 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액 까지는 가격을 낮춰 저가로 매수해도 증여로 보지 않는다. 그러나 그 이상으로 더 낮추면 증여세가 과세된다. 이때 증여재산가액은 시가와 대가의 차액에서 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액을 차감한 금액이 된다. 만약 소급해서 1년 내 동일한 거래가 있었다면 그.. 2024. 4. 23. 월 이자 지급식 채권 투자 월 이자 지급식 채권 투자 - 매달 이자를 받을 수 있는 '월지급식 채권'이 인기를 끌고 있다. 연 5~8%대 높은 금리를 받을 수 있는 데다 매월 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있어서다. 기업들도 개인투자자를 잡기 위해 잇달아 고금리 월지급 채권 발행에 나서고 있다. 투자은행(IB) 업계에 따르면 부산은행이 진행한 1000억 원어치 신종자본증권 수요예측에서 3360억 원이 몰렸다. 인지도가 낮은 지방은행인데다 일반인에게 생소한 상품인데도 불구하고, 모집 금액의 세 배가 넘는 주문이 들어왔다. 연 4.6%의 이자를 매우러 받을 수 있다는 소식에 개인투자자가 대거 몰렸다. 업계 관계자는 "국내 지방은행 중 처음으로 나온 월지급식 신종자본증권이어서 투자자들의 관심이 컸다. 옿해 회사채 시장에서 월지급식 채권.. 2024. 4. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 150 다음
