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해외 출국/이민 전 주택 처분, 양도세 절세 방법 해외 출국 전 주택 처분, 양도세 절세 전략해외 출국을 앞둔 1가구 1주택자가 가장 고민하는 문제 중 하나는 바로 주택 양도세입니다.특히 고가 주택을 보유하고 있는 경우라면, 비과세 요건과 출국 후 매도 시 세금 문제가 복잡하게 얽히기 마련인데요.핵심 요약해외 출국 후 2년 이내 1주택 매도 시, 보유·거주 요건 미충족 상태라도 양도세 비과세 가능단, 고가주택은 12억 초과분에 대한 양도차익 과세 적용출국 전 양도하면 장기보유특별공제 혜택 더 큼 1가구 1주택자, 기본 비과세 요건은?보유기간 2년 이상조정대상지역 내 주택은 거주기간 2년 이상 필요양도차익 중 12억 원까지 비과세 해외 출국 시 비과세 특례 조건국외 이주, 유학, 해외 근무 등으로 가족 전체가 출국한 경우, 다음 요건을 충족하면 비과세 .. 2025. 5. 24.
상가 용도변경, 비용/절차/방법까지 한 번에 정리 상가 용도변경, 비용·절차·방법까지 한 번에 정리합니다단독주택을 상가로 바꾸는 투자는 양도세·취득세 절세와 자산가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 전략입니다. 하지만 상가 용도변경, 비용, 절차, 방법에 대한 충분한 이해 없이 접근하면 세금 혜택은 물론이고 실제 거래 자체가 무산될 수 있습니다. 1. 상가 용도변경, 절차는 어떻게 진행될까?단계내용소요 기간1. 건축사 사전 검토현장 조건 확인, 구조보강 필요 여부 확인3~7일2. 용도변경 신청관할 구청에 변경 신청, 건축물대장 정정1~2주3. 공사 진행소방, 주차장, 위생설비 등 요건 충족2~4주4. 사용승인 신청감리 완료 후 구청에 사용승인 요청1~2주5. 등기 변경등기부등본 상 용도 최종 반영약 1주 상가 용도변경, 비용, 절차, 방법을 이해하려면 단.. 2025. 5. 23.
스트레스 DSR 3단계, 시행 이후 대출한도 얼마나 줄었을까? 스트레스 DSR 3단계,시행… 대출한도 줄어든다? 방법은 따로 있다2024년부터 스트레스 DSR 3단계,시행되면서 같은 소득이어도 대출한도가 2천만 원 이상 줄어드는 사례가 속출하고 있습니다. 이제는 단순히 조건을 맞추는 것이 아니라, 금리 유형과 대출 구조 전체를 설계하는 시대가 시작된 거예요. 스트레스 DSR이란?DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 소득으로 나눈 비율입니다. 여기에 미래 금리 상승 가능성을 반영한 가상의 고금리를 적용하는 것이 스트레스 DSR이에요.예시:혼합형 대출을 선택한 수도권 차주 기준, 5.9억 원 → 5.6억 원으로 3천만 원 이상 한도가 줄어들 수 있습니다. 스트레스 DSR 3단계,시행 후 바뀐 점혼합형(5년 고정): ST금리 적용비율 60% →.. 2025. 5. 21.
전세사기 특별법에도 여전한 피해와 대처 방법 (2025) 전세사기 특별법에도 2차가해와 신탁사기까지… 사각지대 여전한 이유전세사기특별법이 시행된 지 2년이 되어가지만, 여전히 피해자 구제는 지연되고 있으며, 오히려 가해자들이 이를 역이용해 단기임대·신탁사기 형태로 ‘2차 가해’가 확산되고 있습니다.전세사기 피해를 입은 주택이 아직도 임대시장에 다시 나오고 있으며, 정식 인도명령 없이 단기임대 중개가 이루어지고 있는 실정입니다.❶ 단기임대: 전세사기 주택의 2차가해정 모 씨(징역 15년 선고) 등 전세사기 가해자가 피해 주택을 버젓이 단기임대로 홍보해당 주택이 LH에 매입될 예정인 사실이나 전세사기 이력 전혀 고지 없이 입주자 모집거주자가 있는 상태에서 무단 임대 시도 → 주거침입, 권리방해 논란 발생단기임대 세입자가 먼저 입주한 상태에서 LH가 주택을 매입하.. 2025. 5. 17.
개인 사업자 아파트 담보 대출 후순위 LTV 80% 가능 조건/한도/금리/이자 사업자 아파트 담보대출, 후순위도 가능한 조건은?최근 개인사업자 분들 중에 소득증빙이 어렵거나 부가세 미신고 상태에서도 아파트 담보로 후순위 대출을 문의하시는 분들이 많습니다. 기존 대출이 있어도, 담보가치와 신용 조건에 따라 후순위로 추가 자금 확보가 가능한 구조들이 있기 때문이죠. 신용점수 600점대부터도 가능한 후순위 아파트 담보대출, 지금 확인해보세요.조건 확인하러 가기 이런 분들에게 추천합니다개인사업자로 소득이 일정하지 않은 경우부가세 미신고, 종소세 누락으로 1금융권 거절된 경우기존 주택담보대출 외 추가 자금이 필요한 경우신용점수 650~700 사이, 연체 이력은 없는 경우 사업자 담보대출 상품 조건대출 대상: 사업자 (개인/법인)대상 물건: 아파트 (자가)대출 금리: 연 5.5% ~ 5.. 2025. 5. 8.
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