오래 된 꼬마 빌딩 부가세 절세 방법 노후된 꼬마빌딩 팔 때 부가세 절세- 부가세는 건물에 대해서만 부과되기 때문에 산정의 핵심은, 토지 건물 비율을 안분하는 데 있다. 부가가치세법 제29조 제9항에 따르면 토지와 건물에 대해 각각 합의된 실거래 가격이 있는 경우 이를 적용한다. 단, 토지 건물 가액 구분이 불분명하거나 구분한 실거래 가격이 아래의 안분 계산 방법으로 산정한 금액과 30% 이상 차이가 나는 때에는 안분 계산한 금액이 우선하게 된다. 안분 계산 방법 1) 토지 건물의 감정평가 금액이 각각 있는 경우 감정 평가 금액을 기준으로 한다. 2) 감정평가 금액이 없다면 건물은 기준시가, 토지는 개별공시지가를 기준으로해 안분 비율을 도출한다.(부가가치세법 시행령 제64조) - 주의해야 할 점은, 기준시가로 안분했.. 2024. 4. 26. 청약 제도 개편 내용 (24.3 ver) 청약제도 바뀐 것 (24.3 ver) 1순위 가점에 청약 배우자 통장가입기간 가산 가점 항목 상한 구간 무주택 기간 32점 1년 미만~15년 이상 (2~32점) 부양가족수 35점 0~6명 이상 (5점 ~35점) 임주자 저축 가입기간 점수 본인 6개월 미만~ 15년 이상 (17점) 배우자 1년 미만~2년 이상(1~3점, 17점) 배우자 통장가입기간 점수표 배우자 청약통장 가입기간 점수 1년 미만 1점 1년 이상 ~ 2년 미만 2점 2년 이상 3점 배우자 통장 가입기간 점수 유의사항 1) 청약신청자가 청약하는 주택의 입주자 모집 공고일 기준으로 배우자 통장이 가입되어 있는 경우 가능하다. (공고일 기준으로 배우자 통장이 당첨된 통장이라면 산입 불가) 2) 배우자가 '청약통장 가입확인용 순위확인서'를 발급받아.. 2024. 4. 23. 자녀에게 증여할 때 시가 70%일 때가 제일 적당 부동산 증여 때 매도 70% 넘어야 한다 -최근 부동산 가격하락이 자녀에게 부동산을 매도하려는 수요가 늘고 있다. 이런 가족 간의 거래는 증여로 볼 가능성이 높아서 매매계약서, 대금 지급 등의 절차를 잘 갖춰야 한다. 또 실제 자녀수가 자금을 부담해야 하기 때문ㅇ[ 낮은 가격으로 거래하려는 경우도 많다. 특수관계인 간의 매매는 적정한 거래 대가 책정에 신중해야 한다. 먼저 양수인인 자녀 입장에서는 실제 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액 까지는 가격을 낮춰 저가로 매수해도 증여로 보지 않는다. 그러나 그 이상으로 더 낮추면 증여세가 과세된다. 이때 증여재산가액은 시가와 대가의 차액에서 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액을 차감한 금액이 된다. 만약 소급해서 1년 내 동일한 거래가 있었다면 그.. 2024. 4. 23. 아파트 10억 시대 절세 방법 상속세 피하려고 미리 증여했다가 '가산세' 폭탄 - 상속을 받거나 재산을 물려줄 대 '남의 일'인 줄 알았던 세금을 고민하는 국민이 늘어나고 있다. 집값이 크게 오르면서 아파트 한 채를 물려받아도 상속세를 내야 하는 사람이 증가하고 있어서다. 상속세 부담을 줄이기 위해서 사전 증여를 선택하는 경우도 있는데, 자칫 무거운 가산세까지 물 수도 있어서 주의해야 한다. 시세 변동이 클 경우 전문가로부터 정확한 시세를 감정평가받는 것도 효과적인 절세 방안이 될 수 있다. 4년간 상속세 납부인원 두 배 증가 - KB부동산에 따르면 3월 서울의 아파트 평균 매매가격은 11억 9568만원으로 집계됐다. 서울 아파트 한 채 가격이 평균 10억 원을 웃돈다는 의미다. 상속세는 과세표준 1억원 이하 세율 10%, 5억 원 .. 2024. 4. 20. 임대 사업자 등록했던 주택 매도 시 양도소득세 임대 사업자 주택 매도 시 양도소득세 - 양도소득세는 '2 주택자'라도 조건을 만족하는 경우, 먼저 취득한 주택을 매도하면 1 가구 1 주택으로 간주해서 12억 이하분에 대해 비과세를 적용해 준다. 가장 대표적인 것이 이사 등의 사유로 신규 주택을 취득하고 3년 이내 종전 주택을 양도하는 경우 적용하는 '일시적 2 주택'이다. 단, 이 규정을 적용하기 위해서는 종전 주택을 취득하고 1년 이상 지난 뒤 신규 주택을 취득해야 한다는 조건을 반드시 만족해야 한다. 실제 사례에서는 이 조건을 만족하지 못해서 일시적 2주택을 적용받지 못하는 경우가 빈번하게 발생한다. 일반적 다주택자가 비과세 적용 받는 사례 - 매도 대상 주택 외에 다른 주택을 임대사업자 주택으로 등록해서 '거주주택 비과세' 항목을 적용 받을 수.. 2024. 4. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 33 다음
