분양권 취득 전 반드시 확인해야 할 절세 전략 (2025) 2025년 부부 증여 무력화 이후, 분양권 취득세 절세 대책 총정리2025년부터 부부 간 분양권 증여로 취득세 중과를 피하는 전략이 무력화됩니다.이제는 새로운 절세 전략이 반드시 필요합니다. 1. 어떤 규정이 달라지나?2025년 1월 1일부터 지방세법 시행령 개정안 시행부부간 증여 시에도 최초 분양권 취득 시점의 주택 수로 취득세를 산정세대 내 전매, 증여, 교환 모두 같은 취득세 기준 적용기존 전략이었던 "배우자 증여를 통한 취득세 회피"는 더 이상 유효하지 않습니다. 2. 새로운 절세 전략 3가지① 기존 주택 매각 후 분양권 계약기존 주택을 매도하고 1 주택자로 만든 뒤 분양권을 계약이 경우 분양권 취득 시점의 주택 수가 1 주택이므로 일반세율 적용② 세대 분리 후 자녀 명의로 분양권 취득성인 자녀와.. 2025. 3. 28. 테라스/필로티 특화설계, 저층 아파트가 뜬다 다시 주목받는 저층 아파트, 실거주자와 투자자 모두의 선택지고층 위주의 아파트 선호 현상에서 벗어나 최근 들어 저층 아파트가 다시 주목받고 있습니다. 특화 설계, 합리적인 가격, 쾌적한 조망까지 갖춘 저층 아파트는 실거주뿐 아니라 투자 관점에서도 경쟁력을 갖추고 있습니다. 1. 저층 아파트 거래 증가, 실거주자 주도 흐름2024년 서울 5층 이하 아파트 거래 비율 29.3%에 달함10건 중 3건이 저층 거래일 만큼 수요 급증기존에는 사생활 노출·일조 부족 등 이유로 저평가최근엔 특화 설계와 생활 접근성을 장점으로 재조명 2. 고가 거래 속속 등장…시장 인식 변화'센트라스' 2층 전용 84㎡ → 16.4억 (13층은 17.5억)'경희궁자이 2단지' 1층 전용 59㎡ → 17억 (역대 최고가와 동일)'e편한.. 2025. 3. 27. 부동산 세금 실수, 국세청이 잡아낸 양도세 유형 총 정리 인덕션 있는 사무실도 '주택'? 부동산 양도세 실수 사례 모음오피스텔을 사무실로 등록했더라도 실제로 주거용으로 사용하면 주택으로 간주되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.✅ 핵심 요점: 주택 여부는 등기상 용도가 아니라 실제 사용 형태로 판단! 사례 ① 오피스텔을 비주거로 등록했지만 주거로 사용한 경우김 씨는 오피스텔을 비주거 임대사업으로 등록했지만, 임차인이 주거용으로 사용했고, 화장실·침대·인덕션 등 시설이 있었던 점이 확인되어 양도세 비과세 혜택을 받지 못했습니다.➤ 주의: 인덕션·침구·화장실 등이 설치되어 있고, 임차인이 주거 목적이라 진술하면 '주택'으로 간주될 수 있습니다. 사례 ② 자경농지라며 허위 신고 → 항공사진·로드뷰로 검증성씨는 농지를 팔며 자경농지로 신고했지만, 국세청이 항공.. 2025. 3. 21. 공시가 18억 아파트, 1가구 1주택도 조심, 종부세 절세 방법 강남3구·용산 종부세 절세 전략2025년 기준, 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산은 공시가격이 높고 조정대상지역으로 지정되어 있어 종합부동산세 부담이 큰 편입니다. 이에 따라 실거주 요건 충족, 임대주택 등록, 공동명의 전환 등 다양한 절세 전략을 활용하는 것이 중요합니다. 1. 1가구 1주택 특례(12억 공제) 활용2년 이상 실거주 요건 충족 시 1가구 1주택자로 인정공시가격 12억 원까지 종부세 과세 제외예시:공시가격 18억 아파트 → 12억 공제 후 6억 과세 2. 임대주택 등록 후 합산 배제 다주택자는 일부 주택을 임대주택으로 등록6년 이상 임대 + 임대료 5% 이하 인상 조건등록 주택은 종부세 합산 배제 가능전략:임대 등록한 주택 제외 → 나머지 1주택에 대해 특례 적용 가능 3. 주택 매각 .. 2025. 3. 15. 집 팔기 전 반드시 확인, 1주택 비과세 조건 총 정리 1가구 1주택 양도세 비과세 절세 전략 총정리2025년 기준, 1가구 1주택 비과세를 받기 위해서는 반드시 2년 이상 보유해야 하며, 조정대상지역에서 취득한 주택이라면 2년 이상 거주 요건까지 충족해야 비과세 혜택이 적용됩니다. 1. 1가구 1주택 비과세 조건 정리기본 조건: 2년 이상 보유조정대상지역 취득 주택: 2년 보유 + 2년 거주 필수고가주택(12억 초과): 장기보유특별공제율 적용에 영향 2. 조정대상지역 기준은? 2017년 8월 3일: 서울 전 지역, 수도권 일부 지정2023년 1월 5일: 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역 해제주의:주택을 취득할 당시 조정대상지역이었다면, 매도 시 해제되었더라도 2년 이상 거주 요건은 그대로 적용됩니다. 3. 고가주택과 장기보유특별공제양도가액이 12.. 2025. 3. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 45 다음
