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배당만 보던 리츠는 끝! 프로젝트(개발형) REITs 투자 전략 총 정리 리츠 투자, 이제 개발·임대까지? 프로젝트 리츠 도입과 투자 전략리츠(REITs)는 더 이상 '수익형 부동산'만 투자하는 시대가 아닙니다.2025년, 국회에서 '프로젝트 리츠'를 도입하는 부동산투자회사법 개정안이 통과되며 리츠가 투자 → 개발 → 임대까지 전 과정을 수행할 수 있게 됩니다.이제는 리츠 투자자도 ‘건설·운영’의 전체 흐름에 참여할 수 있는 구조가 열린 셈입니다. 1. 리츠(REITs)란 무엇인가?REITs(Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하여 발생한 수익을 주주에게 배당하는 방식의 간접 투자 상품입니다.일반인이 직접 부동산을 사지 않고도 수익 분배 참여 가능상장 리츠는 주식처럼 매매 가능 → 유동성 확보기존 리츠는 주로 완공된 건물의 임대 수익에만 집중.. 2025. 4. 20.
테슬라/엔비디아 주가 폭락에도 수익 보장? ELS 투자 초저녹인 상품 구조 테슬라·엔비디아 ELS 열풍, 초저녹인 구조에 뭉칫돈 쏠린 이유최근 고수익을 노리는 투자자들 사이에서 테슬라와 엔비디아를 기초자산으로 한 ELS 상품이 급부상하고 있습니다.특히 '초저녹인' 구조로 설계된 ELS가 주목받고 있는데, 이는 기초자산이 일정 수준 아래로만 떨어지지 않으면 약정된 고정 수익을 지급하는 방식입니다. 예를 들어 테슬라 주가가 발행 시점 대비 60% 이상만 하락하지 않으면, 연 13~20%의 수익을 보장받을 수 있는 구조입니다. 최근 1개월간 테슬라 기반 ELS 발행액은 444억 원 → 1547억 원, 엔비디아 기반은 305억 원 → 1203억 원으로 급증했습니다.이처럼 수요가 몰리는 배경에는 ELS 상품의 기본 구조에 대한 이해가 깔려 있습니다. ELS는 특정 주식이나 지수(테슬라,.. 2025. 4. 20.
주식 배당금 지급일 확인 방법, 13개 증권사 별 조회 방법 총 정리 배당금 지급일 조회 방법 — 증권사별 확인 절차 완전 정리배당금을 받기로 했는데, 정작 언제 입금되는지 몰라 답답했던 경험 있으시죠?주식 초보자라면 배당금 지급일을 놓치거나 헷갈리는 일이 많습니다. 특히 증권사마다 조회 위치가 다르기 때문에 실수하기 쉬운데요. 이번 글에서는 국내 주요 증권사 13곳 기준으로 배당금 지급일을 확인하는 방법을 정리했습니다. 1. 배당금 지급일이란?실제 배당금이 주식 계좌에 입금되는 날짜결산일과 배당 기준일로부터 보통 1~2개월 후현금 배당은 자동 입금, 별도 신청 필요 없음 2. 증권사별 배당금 지급일 확인 방법1) 키움증권영웅문4 (PC): [계좌] → [예수금/잔고] → [배당내역]영웅문S (모바일): [더보기] → [계좌관리] → [배당/세금]2) 삼성증권mPOP 앱:.. 2025. 4. 19.
미국 주식 자녀 증여하면 세금은? 절차부터 신고까지, 기준 정리 미국 주식 증여 시 세금 어떻게 되나요? 해외 주식 증여 절차 정리미국 주식을 자녀나 가족에게 증여하고자 할 때, 세금과 절차에 대해 명확히 이해하지 않으면 불이익을 당할 수 있습니다.해외 주식이라고 해서 국내 증여세가 면제되는 것은 아니며, 자산이 이전되는 순간 국내 세법상 증여로 간주되어 과세 대상이 됩니다. 1. 해외 주식 증여 시 세금 부과 기준증여 대상이 미국 주식이어도 국내 증여세법이 적용증여일 현재의 해당 주식의 시가(해외 거래소 기준)를 원화로 환산해 과세표준으로 삼음직계존비속 증여 시 10년간 합산 공제: 성인 자녀 5,000만 원, 미성년 자녀 2,000만 원까지 비과세예시: 아버지가 성인 자녀에게 미국 애플 주식을 8,000만 원어치 증여했다면, 공제액 5,000만 원을 뺀 3,000.. 2025. 4. 19.
기관 투자 수급 실시간 읽는 법, 공매도 대차 잔고 변화 분석 공매도 대차잔고 실시간 활용법 – 수급 전략에 강한 투자자가 되는 법공매도와 대차잔고 데이터를 실시간으로 분석하면 기관투자자의 포지션과 수급 변화를 빠르게 포착할 수 있습니다. 이를 통해 역추세 반등, 눌림목 진입, 이탈 경계 등 다양한 시그널을 선제 대응할 수 있습니다. 1. 공매도란?공매도는 주식을 빌려서 판 뒤, 주가 하락 시 싼 가격에 다시 사서 갚는 방식의 투자 전략입니다. 주가 하락에 베팅하는 거래이기 때문에, 공매도 증가 = 하락 압력 증가로 해석됩니다. 2. 대차잔고란?대차잔고는 기관·외국인이 빌려간 주식의 총량입니다. 이 수치가 많다는 것은 여전히 공매도 포지션이 유지 중이라는 의미이며, 감소하면 쇼트커버(되사기) 가능성을 의미합니다. 3. 공매도 잔고와 대차잔고 차이공매도 잔고: 실제로.. 2025. 4. 19.

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