재개발/ 재건축 용어 (간략 정리) 1. 감정 평가액 - 감정평가사가 낸 종전자산 평가금액. 재개발에서 토지는, 원가법에 따라 공시지가의 1.5배가 일반적이고, 다세대는 인근 지역 거래 사례 비교, 보통은 공시가 1.5배다. 2. 비례율 - 사업성 지표를 말한다. 100보다 큰지, 작은지 = (종후자산평가액 - 총사업비)/종전자산평가액 X 100으로 계산해서 100보다 크면, 사업이 좋은 것으로 본다. 3. 종후자산평가액 - 사업 완료 후 해당 사업장의 전체 자산총액 = 조합원 분양 수입 + 일반 분양 수입으로 계산한다. 4. 골든 타임 후분양 - 일반 분양 시점을 조절해서 일반 분양 수익을 극대화해, 조합원 분담금을 낮춘다. 5. 총사업비 - 공사비 + 기타 사업비(금융비용, 보상비, 조합운영비 등)로 계산한다. 재건축 = 공사비 75%.. 2022. 4. 29. 청약 '당첨 후' 진행 과정은? 1. 서류 제출 - 계약 전에, 서류를 제출해서 자격을 확인한다. '부적격 판정'에 중요한 사항이기 때문에 정확하게 서류를 제출해야 한다. 이때, 입주자 모집 공고일 이후 발급된 서류만 제출 가능하다. 2. 계약 및 계약금 납부 - 계약금은 주택 분양가의 10~20%다. 계약금은 아파트 담보 대출이 안되기 때문에, 개인적으로 마련해야 한다. 납부 시기를 놓치는 경우, 청약이 취소되며 일정기간 동안 재청약이 불가능해진다. 계약금은 청약 신청 전에 미리 준비해 놓는 게 좋다. 3. 유상 옵션 선택하기 - 계약 시에, 추가로 유상 옵션을 선택한다. 발코니 확장부터 빌트인 가구까지 다양한 옵션을 본인 취향에 맞게 선택할 수가 있다. 통상적으로는, 유상 옵션 계약금은 일반 계약금과는 별도로 납부한다. 4. 중도금.. 2022. 4. 27. 재개발/ 재건축 단계 별 과정 (개념 정리) 재건축 / 재개발 단계 별 과정 - '재개발 구역으로 지정되었다'라는 말은, 해당 지역 거주자들에게는 굉장히 희소식이 된다. 하지만 큰 과정의 첫 단계일 뿐 절차를 모르는 사람들에게는 한없이 길게 느껴지는 게 재건축 / 재개발 기간이다. 재건축/재개발 사업은 도시주거환경정비 기본 계획의 지정을 시작으로, 사업시행단계를 거쳐서, 완공 후 정산까지 여러 단계로 진행되며, 크게 3단계다. ※ 사업마다 일부 단계의 절차와 방법이 조금씩 다를 수는 있다. (여기서 설명하는건 큰 틀에 대한 전반적인 개념이다.) 1. 계획 단계 (가장 초기 단계로 약 2~3년 소요) 1) 정비 기본 계획 - 정부의 도시계획 과정 중 하나로, 어떤 지역을 어떻게 재생 시킬 지 결정하는 기본 계획 수립 단계다. (이후 재건축의 경우 '.. 2022. 4. 24. 부동산 투자 생각할 때 새겨야 할 18가지 부동산 투자할 때 새겨야 할 18가지 1. 무주택자는 집 꼭 사야 한다. 2. 1 주택자는 주택까지 보유하는 것은 괜찮다. 3. 자기 연봉의 10배 정도의 집에서 살지 않으면, 너무 낮은 수준에서 살고 있는 것이다. 4. 비싸다고 나쁜 것이 절대 아니다. 5. 지금 안 좋은 집에서 살고 있고, 내 체급에 맞는 집을 안 사거나, 안 살고 있는 것이 더 나쁜 포지션이다. 6. 지금은 부동산 상승장 후반기다. 다주택자는 정리를 해서 추수를 해야 한다. 7. 나이가 젊다면, 갭 투 너무 무리하게 해서는 안 되는 시기다. 8. 대기업에 다닌다고 너무 높은 곳만 보지 말아라. 그만한 체급도 아니고, 그만한 레벨도 아니다. 즉, 대기업 다닌다고 부자는 아니라는 거다. 10억 언저리 아파트가 실질적인 수준이다. 9. .. 2022. 4. 6. 셀프 등기 하는 방법 (준비 서류부터 등록까지) 1. 셀프 등기 시 필요 서류 1) 매수인 (산 사람) - 매매계약서 원본 1부, 매매계약서 사본 1부, 주민등록 등(초) 본 (3개월 이내 발급 본), 주민등록증, 도장 2) 매도인 (판 사람) - 등기필증(등기권리증), 매도인 도장이 찍힌 위임장(매도인이 동행하지 않을 때), 부동산 매도용 인감증명서, 매도인의 주소 이력이 포함된 주민등록 등(초) 본 1부 (3개월 이내 발급) 3) 부동산 중개업소 (매수인) - 부동산 거래 계약 신고 필증 4) 매수한 주택 소재 구청 (매수인) - 토지대장 1부, 건축물 대장1부(전자민원 발급 가능) 2. 준비한 서류 확인 작업 1) 매매계약서, 매도용 인감증명서가 주민등록증과 주민등록등(초)본 내용과 일치하는지 확인한다. 2) 매도인이 등기소에 같이 가지 않는 경.. 2022. 4. 6. 이전 1 ··· 29 30 31 32 33 34 다음
