본문 바로가기
아파트 입주 시 체크 리스트 10가지 부동산도 알려주지 않는 아파트 체크 리스트 10가지 1. 누수 - 계약할 때 조건을 넣어서 하거나, 계약하지 않는다. 2. 곰팡이 - 모서리, 장판과 벽지가 만나는 부분이나 창문틀을 자세히 봐야 한다. (신축이라면 벽지 틈 사이 체크), 폼 블록 벽지가 붙어있는 경우, 외풍 또는 결로가 있다는 뜻이다. (단열공사, 결로 공사, 도배 요구) 3. 수압 - 수압은 샤워기, 세면대, 싱크대 3곳의 물을 틀은 뒤 변기 물을 내렸을 때 변화가 없다면 베스트! (수압이 약한 경우, 수압 펌프 설치를 요구해야 한다) 4. 배수 확인 방법 1) 배수 구멍을 막는다. 2) 물을 절반 이상 받는다. 3) 샤워기로 바닥에 물을 튼다. 4) 막아 놓은 구멍을 열고, 물이 잘 내려가는지 확인 한다. 5. 단열 및 외풍 체크하는.. 2022. 3. 28.
10가지 사례로 본 부동산 양도세 (비과세 기준 및 양도 기한) 10가지 사례로 본 부동산 양도세 1. 조정대상지역 내 일시적 2 주택자의 종전주택 양도기한은? ex) 서울에 1주택(A)을 보유하고 있던 홍길동이 이사를 위해 18년 7월 서울 소재 아파트(B) 분양 계약을 체결하고, 20년 9월 잔금청산 및 이사/전입을 함. 홍길동은 기존에 가지고 있던 주택A를 22년 3월 양도할 예정. - 19년 12월 17일 이후에 조정대상지역 내에서 신규주택을 취득한 경우 1년 이내에 기존 주택을 양도하고, 신규주택으로 이사및 전입신고하는 경우 1세대 1 주택 비과세를 적용받는다. - 단, 홍길동처럼 18년 9월 13일 이전에 신규주택을 취득하기 위해 매매 계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙에 의해 확인되는 경우, 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 .. 2022. 3. 17.
부동산 기초 용어 간단 정리 (세금 관련) 부동산 세금 관련 기초 용어 간단 정리 1. 상속세 - 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에 상속 재산에 대해 부과하는 세금 1) 피상속인 - 사망한 사람 또는 실종선고를 받은 당사자 2) 상속인 - 재산을 상속받는 사람 3) 상속 개시일 - 사망일 또는 선고일 1) 상속세 신고와 납부 방법 - 상속 개시일이 속한 달의 말일로 부터 6개월 이내에 납부해야 한다. (단, 피상속인 또는 상속인 모두 외국에 주소를 둔 경우에는 9개월) 납부 방법은, 사망자의 주소지 관할 세무서에서 상속세 신고하고 자진 납부하면 된다. - 기간 내에 신고하면 5% 공제 받을 수 있다. 기한을 넘기게 되면, 무신고/신고불성실 가산세 10~40%와 함께 납부불성실가산세(1일당 0.03%) 추가 부담해야.. 2022. 3. 11.
무주택자 아파텔(주거용 오피스텔) 투자 장점 무주택자 아파텔(주거용 오피스텔) 투자 장점 1. 오피스텔 몇 채를 보유해도 아파트 청약 시, 무주택자 가점 그대로 유지 - 생애최초, 신혼 특별공급 가능하다. 일반 임대사업자, 주택임대사업자도 관계없이 아파트 청약 시 무주택이다. 아파트는 1채 매입과 동시에 청약 기회가 사실상 사라진다. (추첨 당첨 확률이 많이 낮아진다.) 3기 신도시를 노리는 가정이거나, 신혼부부에게 특히 유리하다. 2. LTV(주택담보 대출비율) 70~80%까지 가능 - 아파트는 9억 이하 투과 지구 투과 지구 40%, 조정지역 50%이며, 9억 이상은 투과 지구(투기과열지구) 20%, 조정지역 30%만 대출이 가능하다. 15억 이상 아파트는 대출이 아예 불가하다. 그러나 아파텔은 대출 기준에 제한이 없다. 10억 오피스텔을 산다.. 2022. 2. 16.
재건축 투자 요령 (주의사항과 꼭 알아야 되는 개념) 재건축 투자란? - 재건축 투자는 낡은 아파트를 허물고, 새로 짓는 것을 말하는데 사업의 추진 방법이나 진행 단계 등에서 재개발 투자와 매우 유사하다. 차이가 있다면 재개발은 낡은 주택들을 아파트로 신축하는 것인 반면, 재건축은 아파트만을 대상으로 허물고 다시 짓는 것을 말한다. - 재건축 아파트는 상당히 유망한 투자처이기 때문에 투자의 위험성은 크다고 하기 어렵지만, 각종 규제가 직접 영향을 주고, 최근 규제가 강화되는 추세여서 시장이 아닌 정부의 움직임을 예의 주시해야 할 필요가 있다. 투자 방법 - 잠실 주공아파트, 대치동 은마아파트 등으로 인해 재건축에 대해 온 국민이 이미 익숙해져 있다. 그런데 이들 아파트를 보면 일반인이 보기에는 도저히 이해가 안 될 정도로 가격이 형성돼 있다. 이유는, 재건.. 2021. 8. 22.

top
bottom