임대 사업자 등록했던 주택 매도 시 양도소득세 임대 사업자 주택 매도 시 양도소득세 - 양도소득세는 '2 주택자'라도 조건을 만족하는 경우, 먼저 취득한 주택을 매도하면 1 가구 1 주택으로 간주해서 12억 이하분에 대해 비과세를 적용해 준다. 가장 대표적인 것이 이사 등의 사유로 신규 주택을 취득하고 3년 이내 종전 주택을 양도하는 경우 적용하는 '일시적 2 주택'이다. 단, 이 규정을 적용하기 위해서는 종전 주택을 취득하고 1년 이상 지난 뒤 신규 주택을 취득해야 한다는 조건을 반드시 만족해야 한다. 실제 사례에서는 이 조건을 만족하지 못해서 일시적 2주택을 적용받지 못하는 경우가 빈번하게 발생한다. 일반적 다주택자가 비과세 적용 받는 사례 - 매도 대상 주택 외에 다른 주택을 임대사업자 주택으로 등록해서 '거주주택 비과세' 항목을 적용 받을 수.. 2024. 4. 20. 대출 '청약 철회권' 사용 방법 대출 계약 '청약 철회권' 사용 방법 - 금융기관에서 돈을 빌린 금융 소비자는 대출을 받고 14일 이내라면 청약철회권을 통해서 언제든 대출을 취소할 수 있다. 금융 감독원은 '금융꿀팁'으로 금융소비자의 대출 청약철회권 활용도 제고를 위해 이런 내용을 안내했다. 금감원이 4개 시중은행과 1개 인터넷 전문은행 대출이용자의 금융소비자보호법(금소법) 시행 이후 청약철회권 행사현황을 살펴 본 결과, 14일 이내 청약철회 또는 중도상환이 이뤄진 대출에서 청약 철회가 차지하는 비중은 2021년 22.3%, 2022년 55.4%, 2023년 68.6% 등이다. 비중 자체가 증가하고는 있지만 여전히 낮은 수준이다. 연령대로 보면 20대(79.3%)와 30대(65.2%)의 청약철회 비중이 상대적으로 높은 반면, 60대(3.. 2024. 4. 19. 법인 일반/간이 과세 부가가치세 신고 상세 정리 법인 일반/간이 과세 부가세 신고 방법 총 정리 계속 사업자 과세 기간 신고 대상자 과세 대상 기간 신고 납부 기간 제 1기 1.1 ~ 6.30 법인 사업자 예정신고 1.1 ~3.31 4.1 ~ 4.25 확정 신고 4.1 ~ 6.30 7.1~ 7.25 개인 사업자 확정신고 1.1~6.30 7.1 ~ 7.25 제 2기 7.1 ~ 12.31 법인 사업자 예정신고 7.1 ~ 9.30 10.1 ~ 10.25 확정신고 10.1 ~ 12. 31 다음해 1.1~1.25 개인사업자 확정신고 7.1 ~ 12. 31 다음해 1.1 ~1.25 - 개인사업자(일반과세자)와 소규모 법인 사업자는 직전 과세기간(6개월) 납부세액의 50%를 예정고지 납부(4월, 10월)하게 된다. 단, 사업이 부진하거나 조기환급이 발생하는 경우에.. 2024. 4. 19. 채권이 부담스러울 때 '만기 매칭형 ETF' 채권 투자 낯설 때는 만기 매칭형 ETF - 금융 시장의 변동성이 커지면서 만기매칭형 채권 상장지수펀드(ETF0가 투자 대안으로 뜨고 있다. 한국거래소에 따르면 국내 상장된 만기 매칭형 채권 ETF는 총 25종이다. 이 상품은 동일한 잔존 만기의 채권을 담아서 상품을 구성한다. 만기가 되면 ETF는 상장폐지 되고, 일반 채권처럼 원금과 이자를 돌려받는다. 채권 매매가 익숙하지 않은 개인 투자자가 쉽게 채권에 투자할 수 있다는 장점이 있다. 만기매칭형 ETF 란 - 만기매칭형 ETF는 만기시점과 만기수익률(YTM)을 보고 투자 상품을 결정할 수 있다. 만기수익률은 투자 시점에 만기까지 보유할 경우 투자자가 얻을 수 있는 연환산 수익률을 의미한다. ETF 상품명에 붙는 숫자가 만기 시점이다. 예를 들어 "2.. 2024. 4. 18. 오피스텔 주거용 일 때 재산세 부과 방식 오피스텔 주거용이면 토지/건물에 재산세 부과 - 오피스텔은 업무용 부동산이기 때문에 주택 관련 세금과는 무관하다고 생각하기가 쉽다. 하지만 오피스텔은 주방이나 화장실 등을 갖추고 있어서 주택으로 사용하는 경우가 많다. 세법에서는 오피스텔을 실제 주거용으로 사용하고 있다면, 업무용 부동산임에도 주택으로 봐서 세금을 물린다. 주택을 취득할 때 다주택자에게는 취득세가 중과되는데 3 주택(조정대상지역 2 주택)은 8%, 4 주택(조정대상지역 3 주택) 이상은 12%의 중과세율을 적용한다. 만약 보유 중인 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있다면 앞으로 주택을 추가 취득할 때 중과세율을 적용받을 수 있다. 반면 오피스텔을 취득할 때는 아직 사용 목적을 알 수 없어서 주거용으로 사용할 오피스텔이라고 하더라도 업무용으로.. 2024. 4. 18. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 153 다음
