신혼 희망타운 자격과 가점 |청약공부

ㅎ신혼희망타운 자격조건

신혼희망타운 이란

- 문재인 정부에서 처음으로 도입한 '신혼부부 맞춤형 공공주택'이다. 주변 시세보다 저렴한 가격으로 신혼부부의 내 집 마련을 돕겠다는 취지다. 전용면적 60㎡ 이하만 공급하며, 유치원 및 학교와 인접한 부지 선정, 어린이집 두 배 이상 확충 및 국공립 운영 등 아이를 키우기에 좋은 환경으로 특화 설계한다는 것이 특징이다. 

 

신혼희망타운 자격 기준

구분	내용
기본 자격	- 혼인기간 7년 이내 신혼부부  - 예비 신혼부부 (단, 입주자 모집공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 입증) - 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 - 무주택 세대구성원
소득 기준	- 맞벌이: 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 130% 이하 - 외벌이: 120% 이하
자산 기준	순자산 2억 5060만원 이하
기타	주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입

 

신혼희망타운 가점제 

 

- 신혼희망타운 입주자는 총 2단계에 걸쳐서 가점제로 선정한다. 청약가점과는 좀 다르다. 1단계에서는 혼인 2년 이내 신혼부부나 예비부부(만 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가정 포함)를 대상으로 물량의 30%를 우선공급하고, 여기에서 떨어진 사람과 나머지 신청자를 대상으로 2단계에서 70%를 공급한다. 

 

1단계 가점항목 (만점: 9점)

가점 항목	평가 요소	점수	비고
가구소득	70% 이하	3	배우자가 소득이 있는 경우 80%
	70%초과 ~100% 이하	2	배우자가 소득이 있는 경우  80~110%
	100%초과	1	배우자가 소득이 있는 경우 110%초과
해당지역(시/도) 연속 거주기간	2년 이상	3	시는 특별시/광역시/특별자치시 기준, 도는 도/특별자치도 기준  (결혼 전 기간도 포함)
	1~2년	2
	1년 미만	1
청약 납입 인정 횟수	24회 이상	3	청약 통장 가입 확인서 기준
	12~24회	2
	6~12회	1

 

2단계 가점제 항목 (만점:12점)

 

가점 항목	평가 요소	점수	비고
미성년 자녀수	3명 이상	3	태아(입양) 포함
	2명	2
	1명	1
무주택 기간	3년 이상	3	공급규칙 제27조 제3항에 따라 산정 (결혼 전 기간도 포함)
	1년 이상~ 3년 미만	2
	1년 미만	1
해당지역 (시/도) 연속 거주기간	2년 이상	3	시는 특별시/광역시/특별자치시 기준, 도는 도/특별자치도 기준  (결혼 전 기간도 포함)
	1년이상~ 2년 미만	2
	1년 미만	1
청약 납입  인정 횟수	24회 이상	3	청약통장 가입 확인서 기준
	12회 이상~ 24회 미만	2
	6회 이상~ 12회 미만	1

 

- 참고로 위례 신혼희망타운의 가점 당첨선은 1단계 우선공급 당첨 커트라인이 9점 만점이었는데, 신청자 가운데 만점자만 총 1405명에 달했다. 이렇게 점수가 같은 신청자 간에 경쟁이 발생할 때에는 

 

1) 해당 지역 거주자 
2) 미성년 자녀가 많은 사람 
3) 추첨 순으로 당첨자를 가린다. 

 

신혼희망타운 전용 모기지 

 

- 신혼희망타운 입주자에게는 분양가의 70%, 최대 4억까지 연 1.3%의 저금리로 대출을 해주는 '전용 모기지 상품'이 있다. 분양가가 2억 5060 만원을 초과하는 경우는, 분양가의 최소 30%를 의무적으로 대출받아야 하는 조건도 있다. 신혼희망타운 전용 모기지는 수익공유형 상품이라

 

추후 아파트 매각 시 차익이나 손실을 국민주택기금과 나눈다는 사실도 기억해둬야 한다. 

 

신혼 희망타운 공급 지역

- 신혼희망타운 역시 입지에 따라 수요자의 호불호가 갈릴 것이다. 위례 신혼희망타운이 큰 인기를 끌었던 것과 다르게, 두 번째로 분양한 평택 고덕 신혼희망타운은 596세대 모집에 965명이 신청하면서 평균 경쟁률이 1.6대 1에 그쳤다. 

 

평택 고덕 신혼희망타운은 위례 신혼희망타운에 비해 기대수익이 적다는 특징이 있었다. 위례는 3.3㎡당 1900만원 수준으로 비슷한 면적의 주변 시세보다 3억 원 가까이 저렴했다. 반면, 고덕 신혼희망타운은 평균 분양가가 3.3㎡당 990만 원가량으로 주변 분양가 대비 10~20% 정도 저렴했지만,

 

평택 일부 지역에서 집값 하락의 움직임이 보였고, 서울과의 접근성도 좋지 않아 수요자들을 끌어들이지 못했다는 분석이 있다. 신혼희망타운을 선택할 때도, 분양가와 입지를 잘 살펴보는 것이 중요하다. 

 

 

 

 

 

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