지금 어디에서 살고 싶은가? (2025 청약 전략)
분양 청약의 핵심은 '지역 선정'입니다.
생활권과 직장 접근성을 기준으로 지역을 좁히고, 그 지역의 경쟁률과 당첨 가능성을 파악해야 합니다.
당해 기준 꼭 체크하세요!
투기과열지구·조정대상지역은 최소 1년 전부터 거주해야 해당지역 우선권(당해)을 받습니다.
즉, 인기지역 청약을 노린다면 미리 주소지를 옮겨두는 것이 필수입니다.
경쟁률, 과천 미분양으로 보는 예측법
- 과천 총인구: 57,401명 (세대수: 20,860)
- 1순위 통장: 19,161개
- 제외: 1년 미만 거주자, 세대원·유주택자, 고가로 중도금 대출 포기자
결국 실제 경쟁자는 적었고, 경쟁률을 현실적으로 판단할 수 있습니다.
미래가치 높은 지역 선택법
현재 생활권 외에도 과천, 성남, 광명, 수원, 하남 등 신설 택지지구를 주목하세요.
초기에는 불편해도 인프라가 구축되면서 가치가 오릅니다.
특별공급 결과로 경쟁률 예측하기
- 특별공급 소진율 70% 이상 → 일반공급 경쟁률 높음
- 특히 '다자녀 가구' 특별공급 결과가 가장 정확합니다.
실전 사례 분석 (산성역포레스티아)
- 특공 소진율: 84A > 74B > 59A > 84B > 74A > 67A > 98A
- 일반공급 가점 순위: 84A > 84B > 74B=59A > 67A > 74A
이 분석을 통해 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.
미달 단지의 숨은 프리미엄
초기 미달이라도 인프라가 구축되면 큰 프리미엄이 붙습니다.
대표 사례는 인천 검단신도시로, 장기적 가치를 보고 접근하세요.
지역 선택과 분석이 핵심!
분양 예정 물량, 특별공급 결과, 타 지역 접수를 철저히 분석하여 최고의 선택을 하세요.
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