가점이 낮은 무주택자, 청약 기회는 있습니다
가점이 낮다고 청약을 포기할 필요는 없습니다. 제도 변화에 따라 무주택자를 위한 추첨제 우선 공급 비율이 확대되었기 때문입니다. 전략만 잘 세우면 누구에게나 기회는 있습니다.
청약제도 변경 요약
| 구분 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 |
|---|---|---|
| 투기과열지구 | 100% 가점제 | 50% 가점제 / 50% 추첨제 |
| 조정대상지역 | 75% 가점제 / 25% 추첨제 | 30% 가점제 / 70% 추첨제 |
| 기타지역 | 지자체 재량 (가점제 40% 이하) | 100% 추첨제 |
추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급 되며, 나머지 25%는 1주택자에게 주어지되 6개월 내 처분 조건이 붙습니다.
가점 낮은 무주택자의 3단계 기회
② 추첨제 75% 무주택자 우선경쟁 →
③ 남은 물량에 1주택자와 함께 추첨 경쟁
가점이 낮다면 85㎡ 초과 분양 단지를 주목 하고, 추첨제 기회를 잘 분석해 청약 전략을 세워보세요.
생애주기별 청약 전략
20대 미혼기: 청약통장부터 준비
- 만 17세 생일 전날 개설하면 가장 유리합니다.
- 매월 10만 원 납입으로 공공분양 최대 인정금액 채우기
- 해지하지 말고 장기 유지하며 부동산 뉴스에도 관심 갖기
신혼부부: 특별공급 집중 공략
- 혼인 기간 7년 이내라면 신혼부부 특별공급 가능
- 민영/국민주택 중 유리한 쪽 선택
- 소득 기준(120~130%) + 자산 기준 반드시 확인
- 경쟁 낮은 타입이나 고분양가 타입 공략도 전략
싱글 남녀: 대안 전략 찾기
- 추첨제 비율 높은 단지 노리기
- 잔여세대 청약도 주요 대안
- 특별공급이 안 되면 청약을 대체할 경로를 탐색
30~40대: 현실적 당첨 전략 수립
- 연 3점 증가(무주택기간 + 청약통장) 고려
- 가점 부족 시 추첨제 또는 잔여세대 공략
- 유주택자는 6개월 내 처분 조건 숙지 필요
- 갈아타기 전략도 가능하지만 시기 조율 필수
50~60대: 무적 통장 보유자라면 기회
- 입지가 뛰어난 대형 평형 중심 공략
- 분양가 9억 초과 단지는 대출이 어려워 경쟁률 낮음
- 무주택자라면 가점제 유리, 유주택자는 청약보다 매도 전략 고려
전략 포인트 정리
- 추첨제 75% 우선 공급 제도 활용
- 85㎡ 초과 분양 단지에 주목
- 생애주기별 맞춤형 전략 수립
- 기타 대안 청약(잔여세대, 미계약) 적극 활용
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