올해(2024년) 상업용/주택 부동산 투자 전략 주택/상업용 부동산 투자 전략 - 올해 내 집 마련과 부동산 투자의 주요 변수로 고금리와 경기 침체가 꼽힌다. 부동산 전문가들은 "주택과 상업용 부동산 투자 모두 '고금리 피하기'가 가장 중요하다"라고 한다. 입지와 사업성을 최대한 고려하면서 대출 원리금 상환 부담을 줄여야 한다는 것이다. 청약 시장에서는 미분양 규모가 커질 수 있어서 선별 전략이 필수라고 조언했다. 작년(2023년) 국내 기준금리는 3.5%로 마감했다. 미국 중앙은행이 금리인상 종료 가능성을 언급하면서 새해에는 미국 국채금리 하락에 따라 국내 기준금리도 동반 하락할 가능성이 크다. 미국이 금리 인하를 예상보다 빨리 시작한다면 우리나라 주택경기 회복 시기도 6개월 정도 빨라질 수 있다고 전망했다. 높아진 부동산 관련 대출 금리는 계속 될.. 2024. 1. 5. 부동산을 사지 않고 투자하는 방법 |리츠 장단점 리츠란 무엇일까? - 리츠는 쉽게 이야기해서 수익형 부동산이나 부동산 관련 대출 등에 투자해서 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사다. 리츠에 투자한다는 것은, 이 회사의 주식에 투자하는 것과 같다. 뮤추얼펀드에 투자를 한다는 것이 뮤추얼펀드의 주식을 갖는 것과 같은 것처럼 말이다. 보통 회사들의 주식 투자와 리츠투자에는 큰 차이점이 하나 있다. 리츠는 부동산과 관련된 사업에서 나온 수익의 대부분을 리츠 투자자에게 배당금 형식으로 배분해야 한다. 따라서 실제 부동산에 투자를 하지 않고도, 부동산에서 나오는 수익의 혜택을 얻을 수 있는 것이다. - 리츠는 주식시장에서 주식처럼 거래된다. 하지만 증권거래소에서 거래가 되지 않는 리츠도 있다. 이를 프라이빗 리츠(private REITs)라고 한다. 어떤 방.. 2023. 9. 6. 부동산 입지 분석할 때 중요한 6가지 부동산 입지 분석 방법 1. 환경 분석 4가지 1) 교통 환경- 지하철의 가치는 일자리 노선으로서의 역할이 기준이 된다. 수도권 지역에서 지하철의 중요도는 60% 이상, 부산은 40% 이상, 그 외 지방은 30% 미만이다. 특히 수도권은 입지 분석할 대 지하철을 가장 중요하게 고려해야 한다. 기타 지방은 다른 요소들을 더 중요하게 봐야 한다. 2) 교육 환경- 진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는지를 고려해야 한다. 학생수가 절대적으로 감소하고 있기 때문에 교육환경에 대한 중요도는 점점 낮아지고는 있다. 그러나 교육환경 분석의 중요도는 더 높아진다. 3) 상권 환경- 확장하고 있는 상권은 확장방향에 있는 입지 부동산에 주목해야 한다. 대형 유통시설이 들어오는 상권은, 주거시설 거주민에게.. 2022. 12. 31. 부동산 투자 절대 변하지 않는 5가지 법칙 부동산 투자 절대 변하지 않는 법칙 1. 파동 확산 법칙 돌이 떨어진 자리를 확인하라. - 잔잔한 호수에 돌(거점 자리)이 떨어진다. 비거점이 오른다면, 먼저 돌이 떨어지는 게 아니라, 거점에 떨어진 돌의 파동으로 오르는 것. 현재 거점지역은 반포(2020년) -> 압구정으로 변경. 2. 전세 선행 법칙- 2020년 9월 세종시 고점을 생각할 때 40~50%의 전세가율 때문이다. 인천 연수구 2020년 초에 전세가율 80~90%였다. 매매가의 움직임은 결국 전세가 정해준다. 매매 가격과 전세의 가격 차이가 적다면, 많이 밀리기 어렵다. 송도는 장기적으로는 좋은 곳이다. 상승 후 당분간 횡보할 수 있다. 전세가율 때문이다. - 수요는 실수요/가수요 두 가지를 봐야 한다. 함께 움직일 수도 있고, 각각.. 2022. 5. 22. 전세 낀 매매 조심해야 할 점 (초보를 위한 정리) 전세 낀 집 매도 매수 조심해야 할 점과 올바른 판단법 - 임대차 3 법 중 임차인의 '계약 갱신 청구권' 때문에 주의해야 할 것이 많습니다. 1. 전세 낀 집 매매란? - 전세 끼고 매매는 세입자가 거주 중인 상태에서 집을 사고파는 방식이다. 매수자는 기존 세입자의 전세보증금을 인수하며, 계약 종료 시 세입자에게 보증금을 반환해야 한다. 예시 - 5억 원짜리 아파트, 전세보증금 4억 5천만 원 -> 매수자는 5천만 원만 지급 - 세입자의 계약 종료 후 전세보증금 4억 5천만원을 돌려줘야 함 장점: 정상 매물보다 저렴단점: 계약갱신청구권 등 법적 제약으로 임대료 조정이나 실거주가 어렵다. 2. 계약갱신 청구권의 이해와 중요성- 계약갱신청구권은 세입자가 2년 더 거주를 요청할 수 있는 권리다. 행사 기.. 2022. 5. 21. 이전 1 2 다음
