공시가 18억 아파트, 1가구 1주택도 조심, 종부세 절세 방법 강남3구·용산 종부세 절세 전략2025년 기준, 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산은 공시가격이 높고 조정대상지역으로 지정되어 있어 종합부동산세 부담이 큰 편입니다. 이에 따라 실거주 요건 충족, 임대주택 등록, 공동명의 전환 등 다양한 절세 전략을 활용하는 것이 중요합니다. 1. 1가구 1주택 특례(12억 공제) 활용2년 이상 실거주 요건 충족 시 1가구 1주택자로 인정공시가격 12억 원까지 종부세 과세 제외예시:공시가격 18억 아파트 → 12억 공제 후 6억 과세 2. 임대주택 등록 후 합산 배제 다주택자는 일부 주택을 임대주택으로 등록6년 이상 임대 + 임대료 5% 이하 인상 조건등록 주택은 종부세 합산 배제 가능전략:임대 등록한 주택 제외 → 나머지 1주택에 대해 특례 적용 가능 3. 주택 매각 .. 2025. 3. 15. 1주택 상속 특례, 보유기간/주택 수 제외 기준과 절세 방법 1주택 상속 특례 완전 정리 — 보유기간, 주택 수 제외 기준부터 절세 전략까지2025년 4월 기준, 상속으로 인해 2주택이 된 경우에도 일정 요건을 충족하면 주택 수 산정에서 제외받을 수 있는 1주택 상속 특례 제도가 적용됩니다.이 특례는 상속인의 기존 보유 주택에 대한 비과세 혜택을 유지하기 위해 꼭 필요한 제도로, 적용 기준과 매도 순서에 따라 양도세 부담이 크게 달라질 수 있습니다.상속으로 인해 다주택자가 되더라도, 제대로 분할하고 매도 순서만 조정하면 양도세 비과세를 유지할 수 있습니다. 1. 1주택 상속 특례란?상속을 통해 주택을 추가로 보유하게 되어 2주택자가 되었을 때, 일정 조건을 충족하면 해당 상속주택을 일시적으로 주택 수에서 제외해주는 제도입니다.기존 보유주택의 비과세 혜택을 유지할.. 2025. 3. 3. 다주택자도 양도세 비과세 가능! 필수 조건과 주의 사항 2025년 기준 다주택자도 양도세 비과세 받는 방법과 필수 조건1. 다주택자의 거주주택 비과세 요건관할 지자체와 세무서 모두 임대사업자 등록 필요비과세 받을 주택은 2년 이상 실거주 필수임대주택은 임대료 인상률 5% 이하, 6~10년 의무 보유일시적 2~3주택도 요건 충족 시 비과세 가능 2. 다주택자도 비과세 가능한 이유2021년 세법 개정으로 상생임대주택 요건을 충족하면 실거주 없이도 비과세 가능성이 생겼습니다. 임대요건 미충족 시 감면 무효 → 세금 추징 위험실거주 입증과 임대의무 준수는 기본 다주택자도 절세하려면 지금 실거주 요건과 임대요건, 모두 점검해보세요. 3. 임대사업자 등록 방법 (오프라인)지자체 등록: 시/군/구청에서 신청필요서류: 등록 신청서, 등기부등본, 신분증 사본 등세무서 등록:.. 2025. 2. 15. 비대면 부동산 등기 가능, 미래등기시스템 활용 방법과 주의사항 미래등기시스템 도입, 달라지는 주택 거래와 상속 등기2025년 3월 31일부터 본격 도입된 미래등기시스템은 부동산 등기 절차의 디지털 전환을 의미합니다. 더 이상 등기소에 직접 방문하지 않아도 스마트폰 앱이나 온라인을 통해 소유권 이전이나 근저당 설정 등이 가능해졌습니다. 1. 미래등기 시스템으로 달라진 점1) 전국 어디서나 등기 신청 가능서울에서 제주 소재 부동산 등기 신청 가능등기소 방문이나 대면 절차 없이 온라인에서 간편하게 처리법인 등기 이전 시 양쪽 등기소 방문 필요 사라짐2) 주택 매매 시 매도인의 전자 등기 승인 필요 매도인이 전자등기 미동의 시, 기존 대면 방식 유지고령자 등 디지털 접근 어려운 경우, 전자 등기 활용 제한3) 비대면 주담대 재개, 하지만 제약 존재법원 행정처 방침으로 일부.. 2025. 2. 9. 낙찰 전에 반드시 봐야 하는 '권리 분석', 이렇게 하면 쉽다 부동산 경매 초보도 쉽게 따라 하는 권리 분석 방법부동산 경매에서 가장 중요한 것은 바로 '권리 분석'입니다. 등기부등본 해석과 말소기준권리 확인만 익혀도 전체 물건의 70% 이상을 분석할 수 있습니다. 실전에서 바로 적용할 수 있는 권리 분석 노하우를 정리했습니다.1. 등기부등본 해석의 기초표제부: 건물 구조, 면적, 용도 등의 정보갑구: 소유권 변동 이력 (소유자, 상속, 이전 등)을구: 근저당, 가압류, 전세권, 가등기 등 채권 관련 정보시간순으로 권리를 정리하면 권리 흐름을 이해하기 쉬워지고, 말소기준권리를 찾는 데 큰 도움이 됩니다. 2. 말소기준권리 찾기경매 시 가장 먼저 소멸되는 기준이 되는 권리로, 이후 설정된 권리는 대부분 경매로 소멸됩니다.(근)저당권(가)압류 및 압류담보가등기강제경매기.. 2024. 8. 2. 이전 1 2 3 4 다음
