부동산 팔기 전, 필요 경비와 환산 가액으로 절세 가능 부동산 양도세, '필요경비'만 챙겨도 수백만 원 절세됩니다부동산을 양도할 때 반드시 알아야 할 것이 바로 '필요경비'입니다. 많은 납세자들이 양도세 계산 시 필요경비를 제대로 반영하지 않아 세금을 과도하게 내는 경우가 많습니다.✅ 양도세 절세의 핵심 = 필요경비✅ 증빙만 잘 갖추면 수백만 원 세금 절감 가능 1. 양도세 기본 계산 구조양도차익 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비)과세표준 = 양도차익 - 장기보유특례공제 - 기본공제(250만 원)과세표준에 따라 6.6~49.5%의 양도소득세율 적용장기보유특례공제: 3년 이상 보유 시 연 2%, 최대 30%기본공제: 1세대 1주택 기준 연 250만 원 2. 필요경비, 어떤 항목이 인정될까? ① 부동산 가치 상승 목적의 공사✅ 베란다 확장 및 새시 설치✅ .. 2024. 11. 26. 미국 주식 양도소득세(양도세) 계산/세금 절세 방법 미국 주식 양도소득세 계산 절세 방법- 2025년부터 해외 주식 양도소득세 관련 규정이 바뀐다. 해외 주식 투자자라면 반드시 바뀐 세법을 숙지하고 절세 전략을 새롭게 세워야 한다. 특히, 배우자 증여 후 매도를 통한 절세가 어려워졌으므로 기존 방법을 그대로 사용할 경우 불필요한 세금 부담이 발생할 수 있다. 1. 2025년 해외 주식 양도소득세 계산 방법과세 대상-- 해외 주식 매도 후 발생한 실제 양도차익에 대해 과세 - 평가이익은 과세되지 않으며, 실현된 이익만 세금 부과 세율 및 기본 공제- 연 250만 원까지 비과세 (기본공제 적용)- 250만원 초과분에 대해 22% 세율 (소득세 20% + 지방세 2%) 적용1억 원에 매수한 주식을 1억 5천만 원에 매도했다면?- 양도차익 5,000만원 - .. 2024. 11. 25. 이주 기간 넘겨서 재건축 조합에게 소송 당했을 때 대처 방법 재건축 이주 기간 넘기면 손해배상? 세입자 대응법과 판례 정리재건축·재개발 정비사업에서 이주 기간을 넘기면 조합으로부터 손해배상 소송을 당할 수 있습니다. 하지만 모든 점유가 불법은 아니며, 정당한 이유가 있다면 책임을 면할 수 있습니다. 1. 이주 기간 초과 시 조합의 손해배상 청구 사례서울 강남의 B조합은 세입자와 현금청산자를 상대로 철거 지연에 따른 손해배상 6억 원을 청구했습니다.이주 기간 초과 점유자에게 공사 지연에 따른 비용 손해를 이유로 소송관리처분계획 인가 이후 사용·수익 금지 규정을 근거로 손해배상 청구 2. 서울중앙지방법원 판결 요지법원은 다음과 같은 판단을 내렸습니다.피고가 매매대금을 받지 못한 기간 동안은 부동산 인도를 거절할 정당한 권리가 있다고 인정다른 세입자들도 점유 중이어서 .. 2024. 11. 23. 퇴직금도 세금 떼나요? 퇴직연금 전환 시 세금 아낀다 퇴직금과 퇴직연금, 어떤 방식이 세금 절약에 유리할까? (2025년 기준)퇴직금을 수령할 때 수단을 어떻게 선택하느냐에 따라 수백만 원의 세금 차이가 발생할 수 있습니다.2025년 기준으로는 퇴직금을 연금 형태로 나누어 받는 방식이 점점 더 유리해지고 있으며, IRP 계좌를 활용하면 법적으로 보장된 절세 혜택까지 누릴 수 있습니다.이 글을 꼭 읽어야 하는 이유- 퇴직 시 수령 방식에 따라 수백만 원의 세금 차이가 발생할 수 있습니다.- IRP 전환을 통해 절세하는 방법을 실제 사례와 함께 정리했습니다.- 퇴직 전 세금 전략만 잘 세워도, 노후 자산에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 퇴직금에도 세금이 부과된다?일시금으로 퇴직금 수령 시, 퇴직소득세 부과퇴직연금 전환 후 연금 수령 시, 낮은 세율 적용정부는 .. 2024. 11. 22. 자경 농지 양도세, 투잡 소득 3700만원 넘으면 감면 불가 (세금 혜택 정리) 농부 투잡 소득 3700만 원 넘으면 자경 농지로 인정 안 된다?농지를 팔 때 양도세 감면을 받으려면 반드시 '자경 요건'을 충족해야 합니다. 하지만 연소득이 일정 기준을 초과하면 직접 농사를 지었어도 세제 혜택을 받을 수 없습니다. 특히 투잡, 자영업, 사업 소득이 많은 경우 유의가 필요합니다.✅ 2025년 기준, 연소득 3700만 원 초과 시 자경 인정 안 됨✅ 자경 요건 충족해야 양도세 감면 가능 1. 자경 농지란?본인이 직접 농사짓는 농지8년 이상 자경 시 최대 100% 양도세 감면연소득 3700만 원 이하 조건 충족 필요소득이 초과되면 실제로 농사를 지었더라도 자경으로 인정받을 수 없습니다. 2. 자경 요건 불인정 사례소득 초과: 연 3700만 원 초과 시 해당 연도 자경 실적 인정 안됨지목 변.. 2024. 11. 20. 이전 1 2 3 다음
