한국에는 있고 미국에는 없는 부동산 세금? 투자 매력 총 정리

미국 부동산 투자

한국과 다른 미국 부동산 세금 제도

한국에는 있지만 미국에는 없는 세금 제도가 있습니다. 대표적으로 취득세, 종합부동산세, 중과세가 미국에는 존재하지 않아, 세금 회피 전략의 일환으로 미국 부동산을 선택하는 경우가 많습니다. 2025년 현재도 세제 혜택은 여전히 미국 부동산의 매력 포인트입니다.

핀테크 기술 발달로 개인이 직접 해외 부동산을 거래할 수 있는 플랫폼도 많아졌으며, 대표적인 서비스로는 빌드블록(BuildBlock)이 있습니다.

 

미국 부동산의 투자 매력

• 예측 가능한 수익률: 정책, 세금, 대출 규제 변동성이 낮아 안정적
• 공급 부족: 2016년 이후 매물 감소 추세 지속
• 공실률 하락: 상업용 공실률 2.5%, 일부 지역은 2% 이하
• 임대료 상승: LA 지역 임대료 11% 상승 기록
• 금리 인상에도 가격 상승: 수요·공급 불균형이 더 큰 변수

투자 시 주의할 점: 임차인 리스크 사례

2025년에도 미국 내 투자처별 수익률은 천차만별입니다. 예컨대, 대학가 근처 주택은 임차 수요가 많아 안정적일 수 있지만, 임차인 신용도나 수익률에만 치중하면 오히려 위험할 수 있습니다.

실제 한 투자자는 수익률만 보고 투자했다가, 임차인의 렌트비 체납과 강제퇴거(Eviction) 소송까지 이어지는 곤욕을 겪기도 했습니다. 반면, 임차인 신용이 검증된 대학생 위주 임대는 안정적인 수익을 창출하고 있습니다.

투자는 반드시 공부한 뒤, 리스크 관리 능력 내에서 안전하게 시작해야 합니다.

 

2025년 미국 부동산 시장 동향

• 밀레니얼 세대의 주택 매입 증가
• 공급 부족 심화: 2006년 연 277만 가구 → 2010년대 연 50~120만 가구 수준
• 평균 매물당 구매 의향서 4.8건 (2025년 2월 기준)

해외 부동산 관련 세금 및 보고 의무

1. 취득 시

• 외국환 신고: 외국환은행을 통해 자금 송금 신고
• 3개월 이내 취득 보고서 제출
• 보유 2년마다 계속보유사실 입증 자료 제출
• 취득가액 2억 원 이상: 다음 해 6월 말까지 관련 서류 제출

2. 임대 소득 발생 시

• 종합소득세 신고: 다음 해 5월 1일~31일 (성실신고자: 6월 말까지)
• 해외 납부 세금: 세액공제 또는 필요경비로 조정
• 외국인 거주자 예외: 국내 체류 5년 이하 시 일부 신고 의무 면제

3. 양도 시

• 2개월 이내 양도세 예정신고
• 2억 원 이상 양도: 다음 해 6월까지 처분 명세서 제출
• 장기보유특별공제 미적용, 일반세율(6~45%) 적용
• 자료 미제출 시: 과태료 최대 1억 원 부과 가능

미국 부동산 투자, 제대로 알면 기회

2025년 현재 미국 부동산은 여전히 저금리 대비 대체 투자처로 주목받고 있습니다. 다만, 세금 보고 의무와 임차인 관리 리스크를 잘 이해하고 준비한 투자자에게만 수익을 가져다줄 수 있습니다.

투자 전 전문가 상담과 시장 분석은 필수입니다. 수익률만 좇기보다, 리스크 대응 역량이 함께 뒷받침될 때 안정적인 수익이 가능합니다.

 

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