조합원 1+1 분양 종부세 폭탄 맞는 이유 (다주택자 기준과 판례) 1+1 분양받고 세금폭탄? 종부세·다주택자 기준 총정리1+1 분양, 정말 유리할까요?두 채를 받을 수 있다는 점 때문에 많은 조합원이 1+1 분양을 선호합니다.하지만 세금과 다주택자 분류 문제를 놓치면 실거주든 투자든 큰 손해를 입을 수 있습니다.지금이라도 이 글에서 핵심만 체크하세요.문제: '한 번에 두 채', 하지만 세금은?1+1 분양은 큰 지분을 가진 조합원이 1채 대신 중형+소형 2채를 받는 구조입니다.하지만 세법상 두 채는 곧 다주택입니다. 주택 수만 보면 혜택에서 자동 탈락됩니다. 사례: 종부세 차이, 이렇게 큽니다조합원 유형분양 구조연간 종부세단일 대형 가구 수령전용 140㎡ 한 채약 1,100만원1+1 분양 수령84㎡ + 59㎡ 두 채약 4,600만원같은 조합원, 같은 분담금인데 세금은 4.. 2025. 5. 1. 부동산 세금 실수, 국세청이 잡아낸 양도세 유형 총 정리 인덕션 있는 사무실도 '주택'? 부동산 양도세 실수 사례 모음오피스텔을 사무실로 등록했더라도 실제로 주거용으로 사용하면 주택으로 간주되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.✅ 핵심 요점: 주택 여부는 등기상 용도가 아니라 실제 사용 형태로 판단! 사례 ① 오피스텔을 비주거로 등록했지만 주거로 사용한 경우김 씨는 오피스텔을 비주거 임대사업으로 등록했지만, 임차인이 주거용으로 사용했고, 화장실·침대·인덕션 등 시설이 있었던 점이 확인되어 양도세 비과세 혜택을 받지 못했습니다.➤ 주의: 인덕션·침구·화장실 등이 설치되어 있고, 임차인이 주거 목적이라 진술하면 '주택'으로 간주될 수 있습니다. 사례 ② 자경농지라며 허위 신고 → 항공사진·로드뷰로 검증성씨는 농지를 팔며 자경농지로 신고했지만, 국세청이 항공.. 2025. 3. 21. 공시가 18억 아파트, 1가구 1주택도 조심, 종부세 절세 방법 강남3구·용산 종부세 절세 전략2025년 기준, 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산은 공시가격이 높고 조정대상지역으로 지정되어 있어 종합부동산세 부담이 큰 편입니다. 이에 따라 실거주 요건 충족, 임대주택 등록, 공동명의 전환 등 다양한 절세 전략을 활용하는 것이 중요합니다. 1. 1가구 1주택 특례(12억 공제) 활용2년 이상 실거주 요건 충족 시 1가구 1주택자로 인정공시가격 12억 원까지 종부세 과세 제외예시:공시가격 18억 아파트 → 12억 공제 후 6억 과세 2. 임대주택 등록 후 합산 배제 다주택자는 일부 주택을 임대주택으로 등록6년 이상 임대 + 임대료 5% 이하 인상 조건등록 주택은 종부세 합산 배제 가능전략:임대 등록한 주택 제외 → 나머지 1주택에 대해 특례 적용 가능 3. 주택 매각 .. 2025. 3. 15. 1주택 상속 특례, 보유기간/주택 수 제외 기준과 절세 방법 1주택 상속 특례 완전 정리 — 보유기간, 주택 수 제외 기준부터 절세 전략까지2025년 4월 기준, 상속으로 인해 2주택이 된 경우에도 일정 요건을 충족하면 주택 수 산정에서 제외받을 수 있는 1주택 상속 특례 제도가 적용됩니다.이 특례는 상속인의 기존 보유 주택에 대한 비과세 혜택을 유지하기 위해 꼭 필요한 제도로, 적용 기준과 매도 순서에 따라 양도세 부담이 크게 달라질 수 있습니다.상속으로 인해 다주택자가 되더라도, 제대로 분할하고 매도 순서만 조정하면 양도세 비과세를 유지할 수 있습니다. 1. 1주택 상속 특례란?상속을 통해 주택을 추가로 보유하게 되어 2주택자가 되었을 때, 일정 조건을 충족하면 해당 상속주택을 일시적으로 주택 수에서 제외해주는 제도입니다.기존 보유주택의 비과세 혜택을 유지할.. 2025. 3. 3. 다주택자도 양도세 비과세 가능! 필수 조건과 주의 사항 2025년 기준 다주택자도 양도세 비과세 받는 방법과 필수 조건1. 다주택자의 거주주택 비과세 요건관할 지자체와 세무서 모두 임대사업자 등록 필요비과세 받을 주택은 2년 이상 실거주 필수임대주택은 임대료 인상률 5% 이하, 6~10년 의무 보유일시적 2~3주택도 요건 충족 시 비과세 가능 2. 다주택자도 비과세 가능한 이유2021년 세법 개정으로 상생임대주택 요건을 충족하면 실거주 없이도 비과세 가능성이 생겼습니다. 임대요건 미충족 시 감면 무효 → 세금 추징 위험실거주 입증과 임대의무 준수는 기본 다주택자도 절세하려면 지금 실거주 요건과 임대요건, 모두 점검해보세요. 3. 임대사업자 등록 방법 (오프라인)지자체 등록: 시/군/구청에서 신청필요서류: 등록 신청서, 등기부등본, 신분증 사본 등세무서 등록:.. 2025. 2. 15. 이전 1 2 3 4 다음
