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정책자금대출 DSR 규제 제외, 7월 이후 내 집 마련 핵심은? 정책자금대출 DSR 예외 적용, 7월부터 바뀌는 대출제도 핵심 정리2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제로 인해 수도권 주택 매입 시 대출 한도가 축소될 예정이다. 하지만 정책자금대출 DSR은 적용 예외로 분류되어, 조건을 충족하면 여전히 최대 5억 원까지 저금리로 대출을 받을 수 있다. 규제 속에서도 실수요자를 위한 대출 전략이 필요한 시점이다.연소득 1억 원 기준 혼합형 주담대 이용 시, 3단계 스트레스 DSR 시행 이후 대출한도가 약 3,300만 원 줄어들 수 있다. 3단계 스트레스 DSR 주요 변화DSR 산정 시 스트레스 금리: 기존 1.2%p → 1.5%p로 상향수도권 주택 구입 시 주담대 한도 약 3~5% 축소예시: 연소득 1억 기준, 혼합형 대출 한도 6억2,700만 원 →.. 2025. 5. 27.
해외 출국/이민 전 주택 처분, 양도세 절세 방법 해외 출국 전 주택 처분, 양도세 절세 전략해외 출국을 앞둔 1가구 1주택자가 가장 고민하는 문제 중 하나는 바로 주택 양도세입니다.특히 고가 주택을 보유하고 있는 경우라면, 비과세 요건과 출국 후 매도 시 세금 문제가 복잡하게 얽히기 마련인데요.핵심 요약해외 출국 후 2년 이내 1주택 매도 시, 보유·거주 요건 미충족 상태라도 양도세 비과세 가능단, 고가주택은 12억 초과분에 대한 양도차익 과세 적용출국 전 양도하면 장기보유특별공제 혜택 더 큼 1가구 1주택자, 기본 비과세 요건은?보유기간 2년 이상조정대상지역 내 주택은 거주기간 2년 이상 필요양도차익 중 12억 원까지 비과세 해외 출국 시 비과세 특례 조건국외 이주, 유학, 해외 근무 등으로 가족 전체가 출국한 경우, 다음 요건을 충족하면 비과세 .. 2025. 5. 24.
상가 용도변경, 비용/절차/방법까지 한 번에 정리 상가 용도변경, 비용·절차·방법까지 한 번에 정리합니다단독주택을 상가로 바꾸는 투자는 양도세·취득세 절세와 자산가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 전략입니다. 하지만 상가 용도변경, 비용, 절차, 방법에 대한 충분한 이해 없이 접근하면 세금 혜택은 물론이고 실제 거래 자체가 무산될 수 있습니다. 1. 상가 용도변경, 절차는 어떻게 진행될까?단계내용소요 기간1. 건축사 사전 검토현장 조건 확인, 구조보강 필요 여부 확인3~7일2. 용도변경 신청관할 구청에 변경 신청, 건축물대장 정정1~2주3. 공사 진행소방, 주차장, 위생설비 등 요건 충족2~4주4. 사용승인 신청감리 완료 후 구청에 사용승인 요청1~2주5. 등기 변경등기부등본 상 용도 최종 반영약 1주 상가 용도변경, 비용, 절차, 방법을 이해하려면 단.. 2025. 5. 23.
사회공헌 기업, ESG 투자와 주가 상승 사례는? 사회공헌 기업, 주가에 어떤 영향을 미칠까?최근 ESG 흐름이 강화되면서, 사회공헌 기업에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 단순히 이미지 제고를 넘어 실제 주가와 투자자 유입에도 실질적인 영향을 미치고 있는데요.사회공헌 활동은 브랜드 가치 상승 → 소비자 충성도 확대 → 실적 개선 → 주가 반영이라는 선순환을 만들 수 있습니다. 1. 사회공헌 기업이 주가에 미치는 긍정적 흐름기관 투자 확대: ESG 투자 기준에 따라 사회공헌 기업은 기관 유입률이 높음실적 안정성: 매출 기반 강화로 분기 실적 흔들림이 적어 투자자 신뢰 확보하락장 방어력: 위기 상황에서 브랜드 이미지가 방어막 역할 수행 2. 사회공헌 기업 실제 주가 사례 비교기업명CSR 활동CSR 발표 시점3개월 주가 추이비고SK하이닉스반도체 친환경 공정.. 2025. 5. 22.
스트레스 DSR 3단계, 시행 이후 대출한도 얼마나 줄었을까? 스트레스 DSR 3단계,시행… 대출한도 줄어든다? 방법은 따로 있다2024년부터 스트레스 DSR 3단계,시행되면서 같은 소득이어도 대출한도가 2천만 원 이상 줄어드는 사례가 속출하고 있습니다. 이제는 단순히 조건을 맞추는 것이 아니라, 금리 유형과 대출 구조 전체를 설계하는 시대가 시작된 거예요. 스트레스 DSR이란?DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 소득으로 나눈 비율입니다. 여기에 미래 금리 상승 가능성을 반영한 가상의 고금리를 적용하는 것이 스트레스 DSR이에요.예시:혼합형 대출을 선택한 수도권 차주 기준, 5.9억 원 → 5.6억 원으로 3천만 원 이상 한도가 줄어들 수 있습니다. 스트레스 DSR 3단계,시행 후 바뀐 점혼합형(5년 고정): ST금리 적용비율 60% →.. 2025. 5. 21.
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