스트레스 DSR 3단계, 시행 이후 대출한도 얼마나 줄었을까?

스트레스DSR 3단계

스트레스 DSR 3단계,시행… 대출한도 줄어든다? 방법은 따로 있다

2024년부터 스트레스 DSR 3단계,시행되면서 같은 소득이어도 대출한도가 2천만 원 이상 줄어드는 사례가 속출하고 있습니다. 이제는 단순히 조건을 맞추는 것이 아니라, 금리 유형과 대출 구조 전체를 설계하는 시대가 시작된 거예요.

 

스트레스 DSR이란?

DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 소득으로 나눈 비율입니다. 여기에 미래 금리 상승 가능성을 반영한 가상의 고금리를 적용하는 것이 스트레스 DSR이에요.

예시:
혼합형 대출을 선택한 수도권 차주 기준, 5.9억 원 → 5.6억 원으로 3천만 원 이상 한도가 줄어들 수 있습니다.

스트레스 DSR 3단계,시행 후 바뀐 점

• 혼합형(5년 고정): ST금리 적용비율 60% → 80%
• 주기형(5년 후 변동): ST금리 적용비율 30% → 40%
• → 같은 조건이라도 한도가 줄어들고 대출 허용폭이 축소됨

 

DSR 계산에 포함되는 항목

• 주택담보대출, 전세자금대출
• 신용대출, 마이너스통장
• 자동차할부, 카드론
• 주식담보대출, 예금담보대출 포함

주의: 소액이라도 보유 중인 신용대출이 있다면 주담대나 전세대출 한도가 줄어들 수 있으므로 사전 정리가 필요합니다.

대출한도 줄지 않게 하는 4가지 전략

• 1. 변동형 대출 우선 고려 → 보수 적용이 덜해 한도 유지 유리
• 2. 신용대출은 맨 마지막 → 먼저 받으면 주담대 한도 축소
• 3. 맞벌이 소득 합산 → 총소득 증가로 전체 DSR 허용 한도 확대
• 4. 사업자/프리랜서 소득신고 전략화 → 종합소득신고 기준이 핵심

TIP:
사잇돌2·햇살론 등 정책대출은 DSR 유예 또는 완화 적용되는 경우가 많으니 대출 순서에 포함시키면 유리합니다.

 스트레스 DSR 3단계,시행 이후 대출 전략은 새롭게 바뀌었다

스트레스 DSR 3단계,시행은 단순한 규제 강화를 넘어 대출 전략 전체를 바꾸는 중요한 변화입니다.

지금은 조건 맞추기보다,

금리 유형 선택 → 대출 순서 → 소득 구조 설계까지 통합적으로 설계해야만 대출한도를 최대한 확보할 수 있습니다.

은행 조건만 믿지 말고, 내 상황에 맞는 전략을 스스로 갖추는 게 가장 확실한 방법입니다.

 

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