부동산 경매 단계 별 비용

 

부동산 경매 비용

부동산 경매 단계별 비용과 주의 사항

 

1. 보증금

 

1) 입찰 보증금

- 최저 매각가의 10%를 수표로 준비

2) 재매각 물건

- 보증금이 최저 매각가의 20~30%로 증가할 수 있으니 사전 확인 필수 

3) 낙찰 시 

- 보증금은 법원이 영수증 발급 후 수령

4) 패찰 시 

- 보증금 반환 

2. 취등록세

 

1) 주택

- 1~3% (6억/9억 기준으로 차등 적용)

2) 상가/토지

- 4%

3) 농특세

- 85㎡ 기준으로 부과 

 

3. 법무비

- 법무사의 역할: 잔금 처리 및 등기 업무 수행

- 비용은 공과금(세금)과 보수료(수고비)로 나뉜다. 

※ 비용이 과도하다면 보수료를 조정하거나 신뢰할 수 있는 법무사와 꾸준히 거래 추천!

4. 명도비 (이사비)

- 점유자와 협상 후 적정 비용 제공

- 배당을 받은 임차인에게는 명도비 지급이 선택 사항

- 점유자가 버틸 경우, 대출 이자와 지연 손실 증가할 수 있다. 

 

5. 미납 관리비 

- 공용 관리비만 납부하면 된다. (3년까지 승계)

- 관리사무소와 원만한 협의가 중요

- 작은 상가의 경우, 명확한 구분 요구 가능 

 

6. 인테리어비

 

범위에 따라 비용 다름

전제 리모델링: 평당 약 100만 원
직접 시공 또는 협상으로 비용 절감 가능 

 

7. 공실 기간 이자 

- 잔금 납부 후 경락대출 이자 부담

- 임대 또는 매도 지연 시 이자 부담 증가 

 

8. 중도 상환 수수료

- 조기 상환 시 대출금의 1~2% 부과 

- 대출 계약 시 중도 상환 조건 확인 필수 

9. 공인 중개 수수료

- 요율표 기준으로 중개비 조율 가능

- 공인중개사 일반과세(10% 부가세) 여부 확인

- 직접 거래 옵션: 네이버 카페, 직방, 다방 등 활용 가능 

 

10. 양도세 

 

1) 단기 매도 중과세

주택: 1년 이내 매도 시 44%
상가/토지: 55%

 

2) 일반과세

- 보유 기간별 세율 적용

3) 공제 항목

- 기본공제(250만 원) 및 장기보유특별공제 

종합 요약

- 부동산 경매는 낙찰 이후 발생하는 비용을 철저히 계획해야 수익률을 정확히 계산할 수 있다. 단계별 비용과 주의사항을 꼼꼼히 확인해야 한다. 

 

 

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