부동산 양도세 필요경비로 절세 하는 방법

 

부동산 양도차익 절세

부동산 양도세 '필요경비'로 절세

 

양도세 계산 구조

 

1. 과세 대상

매도 가액 - (취득가액 + 필요경비) = 양도차익

2. 공제 항목

- 장기보유특례공제: 3년 이상 보유 시 연 2% 씩, 최대 30% 공제

- 기본공제: 250만 원

3. 과세표준

- 양도차익에서 위 공제를 제외한 금액

- 과세표준에 따라 6.6~49.5% 양도세율 적용 

 

양도세 절세 방법: 필요 경비 반영 

 

1. 부동산 가치를 위한 지출

 

필요 경비 인정 항목 

- 베란다 새시 공사
- 거실/방 확장 공사
- 난방시설 교체 
- 방범창 설치 비용

 

인정되지 않는 항목 

- 벽지, 장판, 싱크대 교체 등 단순 수리비
- 주방기구, 문, 조명, 변기 교체 등 본래 기능 유지비 

 

※ 공사 전 견적서 세부 내역에서 필요경비 인정 여부를 확인

 

2. 세금 및 기타 비용

 

필요 경비로 인정되는 항목

- 취득세(납부 영수증 없어도 인정)
- 법무사 등기비용
- 부동산 중개수수료(취득/양도 시)
- 세무사 신고 수수료, 계약서 작성비, 공증비용, 명도 비용

 

인정되지 않는 항목 

대출 이자(부동산 취득 자금 조달 비용)

 

3. 지출 증명 서류 관리 

 

인정 서류

- 세금 계산서, 계산서, 현금영수증, 신용카드 영수증
- 계좌이체 등 금융거래 증명서류 

※ 실제 지출 사실을 증명할 수 있는 서류는 반드시 보관한다. 

 

4. 취득가액 자료가 없는 경우 

 

환산 취득가액 활용

- 기준시가 상승 비율을 사용해 양도가액에서 취득가액을 환산

- 이 경우 필요경비는 취득 시 기준시가의 3%로 계산 

 

---

 

관련 글: 양도소득세 공제 필요경비 인정항목 범위

양도소득세 공제 필요경비 인정항목 범위

 

관련 글: 임대 사업자 등록했던 주택 매도 시 양도소득세

임대 사업자 등록했던 주택 매도 시 양도소득세

 

관련 글: 상생 임대인 혜택_양도세 특례

상생 임대인 혜택_양도세 특례