'외도민' 신고하고 월 200, 공유 숙박 합법 수익 전략(에어비앤비/위홈)

에어비앤비 합법 운영

월 200 에어비엔비, 합법적으로 운영하는 방법 (2025년 최신 가이드)

에어비엔비는 누구나 쉽게 방을 빌려줄 수 있는 숙박 공유 플랫폼이지만, 허가 없이 운영하면 불법이 될 수 있습니다. 이 글에서는 내국인과 외국인 모두에게 합법적으로 숙소를 운영하는 방법을 상세히 설명합니다.

 

1. 에어비엔비는 플랫폼, 업종명은 '외국인 관광 도시민박업'

• 에어비엔비(Airbnb)는 단순히 중개 플랫폼
• 공유숙박업으로 합법 운영하려면 지자체에 '외국인 관광 도시민박업(외도 민)' 신고 필수

 

외도민 허가 요건 (요약)

• 거주지 내 1 주택 운영 가능
• 허가된 외국인만 숙박 가능 (내국인 숙박 불가)
• 거주지 증명, 위생 설비, 안전 설비 등 기준 충족 필요

 외도민 허가 없이 에어비엔비 운영 시 관할 구청 단속 대상이 될 수 있습니다.

 

2. 내국인을 받을 수 있는 유일한 방법, 위홈(Wehome)

위홈은 내국인 숙박을 허용하는 국내 유일의 합법 공유숙박 플랫폼입니다.

• 에어비엔비는 외국인 전용 → 내국인 숙박 시 불법
• 위홈은 정부 시범사업으로 내국인 숙박 가능
• 기존 외도민 허가 숙소도 위홈에 등록 가능

3. 에어비엔비 & 위홈 동시 운영 전략

두 플랫폼을 함께 활용하면 외국인과 내국인을 모두 받을 수 있습니다.

운영 순서 요약

• 외도 민 허가를 먼저 받고
• 허가받은 숙소를 에어비엔비 + 위홈 양쪽에 등록
• 에어비엔비: 외국인 투숙객 전용
• 위홈: 내국인 투숙객 전용

양쪽 플랫폼 동시 운영으로 월 200 이상의 안정적 수익 가능
법적 리스크 없이 합법 운영 가능한 유일한 방법

 

4. 운영자 자격과 조건

• 자기 거주지에서 운영 가능 (1 주택 기준)
• 임대주택일 경우 반드시 임대인의 동의 필요
• 거주자 등록, 위생·안전기준 충족 후 구청 허가

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 에어비엔비 숙소는 누구나 등록할 수 있나요?

A. 플랫폼 등록은 자유지만, 실제 영업은 외도 민 허가 없이는 불법입니다.

Q. 내국인 손님을 에어비엔비로 받을 수 있나요?

A. 불법입니다. 내국인은 위홈을 통해서만 합법적으로 받을 수 있습니다.

Q. 외도 민 허가는 어디서 신청하나요?

A. 관할 구청 관광과 또는 보건소를 통해 신청 가능합니다.

Q. 위홈과 에어비엔비를 동시에 등록해도 되나요?

A. 가능합니다. 단, 외국인/내국인 투숙객 구분만 잘 지키면 문제없습니다.

Q. 월세 사는 집에서도 운영이 가능한가요?

A. 임대인의 동의서가 반드시 필요합니다. 동의서 없이 등록 불가합니다.

 

에어비엔비 합법 운영, 핵심은 '외도 민 + 위홈'

2025년 현재, 공유숙박으로 수익을 내고 싶다면 '외국인 관광 도시민박업' 허가를 먼저 받고, 내국인은 위홈을 통해 받는 이중 운영 전략이 최적입니다.

 외도민 허가 → 외국인 대상 에어비엔비 운영
 위홈 등록 → 내국인 대상 합법 숙박 수익
 두 플랫폼에 숙소 동시 업로드 → 합법 공유숙박 완성

단속 없이, 안전하게, 지속 가능한 숙박 수익을 원한다면 지금 바로 구청에 외도민 허가를 신청하고 위홈 등록을 준비해 보세요.

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