지방 미분양 CR 리츠 투자와 수익률, 청약 방법

미분양 CR리츠

CR리츠를 중심으로 본 지방 미분양 투자 전략

정부 주도 하에 지방 미분양 해소를 목표로 한 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)가 출시되었습니다. JB자산운용 '제이비와이에스케이제2호'는 현재 개인투자자가 참여할 수 있는 유일한 CR리츠 상품입니다. 

 

CR리츠 투자 전략 핵심 요약

CR리츠는 미분양 아파트를 매입하여 임대 운영 후 매각해 수익을 추구하는 방식입니다.

• 초기 매입가: 감정평가액의 83% 수준
• 임대 수익과 매각 수익 이중 구조
• 장기 보유 후 시장 회복 시 매각 목표
• 개인 투자자 참여 가능

저가 매입 → 임대 운영 → 경기 회복 후 매각 수익 실현 이라는 단순하지만 효과적인 구조를 가지고 있습니다. 

CR리츠 투자 시 주의해야 할 사항

CR리츠 투자에는 장점만 있는 것은 아닙니다. 다음 사항을 반드시 주의해야 합니다.

• 5년 이상 중장기 투자 전제
• 조기 환매 불가 (자금 유동성 제약)
• 시장 회복 지연 시 수익 실현 시점 불확실
• 임대 공실 발생 시 수익 저하 위험 존재

진입 전 리스크 요인을 꼼꼼히 점검하고, 여유 자금으로 접근하는 것이 필수입니다. 

CR리츠 수익률 기대치와 전략적 접근

현재 제이비와이에스케이제2호 CR리츠는 연 5% 내외의 수익률을 목표로 운용됩니다.

• 임대 수익률: 연 3%~4%
• 매각 수익 포함 예상 수익률: 연 5%
• 시장 상황에 따라 추가 수익 가능성 존재

단기 시세차익보다는 장기 안정적 수익과 부동산 가치 상승에 초점을 맞추는 전략이 필요합니다. 

 

현재 CR리츠 상품과 거래 방식

현재 출시된 미분양 CR리츠 상품은 JB자산운용 '제이비와이에스케이제2호' 하나뿐입니다.

• 삼성증권, NH투자증권, 미래에셋증권 등 대형 증권사 상품은 아직 없음
• 비상장 사모형 리츠로 증권시장에서 직접 매매 불가
• 자산운용사나 지정된 경로를 통해 청약 및 참여
• 상장 리츠처럼 자유로운 매매는 불가능

CR리츠는 현재 비상장 사모형 상품 구조를 유지하고 있으며, 유동성 확보가 어려운 점을 반드시 고려해야 합니다. 

 

CR리츠 청약 경로 안내

CR리츠에 투자하고자 하는 경우 다음 경로를 통해 청약이 가능합니다.

• 운용사(자산운용사) 홈페이지 청약 안내 페이지
• CR리츠 프로젝트별로 지정된 판매 주관사 문의
• 자산운용사의 고객센터를 통한 직접 상담 및 신청
• 공식 청약 플랫폼 또는 제휴 금융기관을 통한 접수

대형 증권사 HTS나 MTS에서는 직접 청약할 수 없으며, 반드시 운용사 지정 경로를 통해 별도로 신청해야 합니다. 

지방 미분양 리츠 투자, 지금이 적기

지방 미분양 해소를 위한 정부 정책 지원, 저평가 매입 기회, 안정적 임대수익 가능성. 이 세 가지 요인이 맞물린 지금이 바로 CR리츠 투자에 적기입니다. 철저한 분석과 신중한 진입으로 장기적인 자산 증식 기회를 잡아보세요. 시장 회복의 과실은 준비된 투자자의 몫입니다.

 

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