부동산 투자 전 꼭 알아야 할 세금과 종류 총 정리 (2025) 부동산, 시작 전에 이것부터 확인하세요!부동산 투자를 준비한다면, 단순히 아파트만이 아닌 다양한 부동산 종류와 관련 세금 체계를 정확히 이해하는 것이 핵심입니다. 부동산은 사고, 보유하고, 팔 때까지 모든 단계에서 다양한 세금이 발생하며, 투자 성공을 좌우합니다. 이 글에서는 실전 투자에 앞서 반드시 알아야 할 정보들을 자세히 정리했습니다. 1. 부동산의 종류와 구분① 주택단독주택: 하나의 소유주가 전체를 보유 (예: 전원주택)다가구/다중주택: 외형은 공동주택처럼 보여도 소유자는 단일공동주택: 아파트, 연립주택, 다세대주택 포함 (각 호실별 소유) ※ 많은 분들이 혼동하는 부분: 빌라는 다세대주택, 연립주택은 660㎡ 초과, 아파트는 5층 이상 건물입니다.② 상가단지 내 상가: 입주민 대상. 임대 안정성.. 2023. 1. 2. 양도소득세 장기 보유 특별 공제 조건 및 신청 방법 총 정리 (2025) 양도세 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산을 오래 보유한 경우 양도소득세를 줄여주는 제도로, 보유 기간에 따라 공제율이 점진적으로 증가합니다. 1 가구 1 주택의 경우 최대 80%까지 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 적용 대상토지, 건물, 주택 등의 부동산 자산보유 기간이 3년 이상인 자산1세대 1주택자일 경우, 추가 거주 요건 충족 시 최대 공제율 적용 기본 적용 공제율 (2025년 기준)보유 기간공제율3년 이상24%4년32%5년40%6년48%7년56%8년64%9년72%10년 이상80% 1세대 1주택자 요건주택 보유기간 3년 이상 + 실제 거주기간 2년 이상2년 거주 요건은 조정대상지역 내 취득 시 반드시 충족해야 함비조정지역은 거주요건 없이도 공제 가능 신청 방법양도소득세 신고 시 공제 신.. 2022. 11. 18. 부동산 법인 설립의 장점과 단점 완벽 정리 부동산 법인 설립, 누구에게 유리할까? 부동산 법인이란?부동산 법인은 법인의 명의로 부동산을 매입·보유·운영하는 방식으로, 개인 명의가 아닌 법인 형태로 임대·매매 사업을 운영하는 구조입니다. 양도소득세 절세, 필요경비 확대 등의 이점을 활용하려는 투자자들에게 꾸준히 주목받고 있습니다. 법인 설립의 주요 장점절세 효과: 종합소득세(최대 45%) 대신 법인세(최대 24%) 적용비용 처리 범위 확대: 차량, 사무실 임차료, 통신비, 접대비 등 필요경비 인정 폭넓음소득 분산 가능: 가족에게 급여·배당 지급해 4대 보험 및 소득세 부담 절감상속·증여 전략 수립 유리: 법인 지분 상속 구조 활용 시 상속세 절감 가능외부 투자자 유치 가능: 자본금 기반으로 공동투자·지분 투자 등 확장성 확보 예시: 절세에 성공한.. 2022. 11. 5. 헷갈리는 종부세vs 재산세 핵심 차이와 비교 사례 재산세와 종합부동산세, 어떻게 다를까?기본 개념의 차이재산세는 모든 부동산에 대해 시가표준액 전체 금액에 부과되는 지방세입니다. 반면 종합부동산세는 주택이나 일정 토지에 대해 과세기준금액 초과분에만 부과되는 국세입니다. 재산세는 지방세, 종부세는 국세로 관할 기관도 다릅니다.공통점도 있다?기준 시점: 두 세금 모두 매년 6월 1일 기준으로 부과 대상 여부를 판단합니다.평가 기준: 재산세는 시가표준액, 종부세는 기준시가를 기준으로 합니다. 명칭은 다르지만 비슷한 의미로 활용됩니다.조합원 입주권 보유자 사례 ① 과세기준일(6월 1일)에 기존 주택이 멸실되지 않은 경우→ 기존 주택에 대해 재산세 및 종합부동산세가 부과됩니다.② 과세기준일에 기존 주택이 멸실된 경우→ 주택으로 간주되지 않고, 토지로 분리과세됩니.. 2022. 7. 17. 부동산 거래 전 반드시 알아야 할 세금 구조와 예시 부동산 세금이란?부동산 투자에서 세금은 수익률을 좌우하는 핵심 변수이다. 세법 조항을 모두 외우기보다는 어떤 세금이 언제, 어떤 기준으로 부과되는지를 이해하는 것이 중요하다.✔ 절세 전략을 잘 활용하면 100만 원 이상의 비용을 줄이고, 그 자금을 다시 투자해 더 큰 자산을 만들 수 있다. 부동산 세금은 크게 세 가지취득할 때 : 취득세보유할 때 : 재산세, 종합부동산세양도할 때 : 양도소득세 1. 부동산 살 때 - 취득세부동산을 구입하면 구입가의 일정 비율을 취득세로 납부해야 하며, 규제지역 여부와 주택 수에 따라 세율이 달라진다. 예시조정지역 거주 1주택자가 조정지역 평택에 2억 원 아파트 추가 매입 시:취득세율 8% 적용 → 1,600만 원 추가 납부 필수 2. 부동산 팔 때 - 양도세양도세.. 2022. 5. 12. 이전 1 2 3 4 다음
