자경 농지 양도세, 투잡 소득 3700만원 넘으면 감면 불가 (세금 혜택 정리)

 

자경농지 양도세

농부 투잡 소득 3700만 원 넘으면 자경 농지로 인정 안 된다?

농지를 팔 때 양도세 감면을 받으려면 반드시 '자경 요건'을 충족해야 합니다. 하지만 연소득이 일정 기준을 초과하면 직접 농사를 지었어도 세제 혜택을 받을 수 없습니다. 특히 투잡, 자영업, 사업 소득이 많은 경우 유의가 필요합니다.

✅ 2025년 기준, 연소득 3700만 원 초과 시 자경 인정 안 됨
✅ 자경 요건 충족해야 양도세 감면 가능

1. 자경 농지란?

• 본인이 직접 농사짓는 농지
• 8년 이상 자경 시 최대 100% 양도세 감면
• 연소득 3700만 원 이하 조건 충족 필요

소득이 초과되면 실제로 농사를 지었더라도 자경으로 인정받을 수 없습니다.

2. 자경 요건 불인정 사례

• 소득 초과: 연 3700만 원 초과 시 해당 연도 자경 실적 인정 안됨
• 지목 변경: 농지를 대지로 바꾸면 자경 농지로 인정 불가
• 시설 이전: 축사 등 시설 이전 목적 양도는 감면 대상 아님

3. 자경 농지 인정 사례

• 일정 경작 비율 유지: 전체 보유기간의 60% 이상 경작
• 부모 자경 실적 상속: 부모가 8년 이상 자경한 농지 상속 시 자경 인정

4. 비사업용 토지란?

• 자경하지 않은 농지는 비사업용으로 간주
• 양도세 10%포인트 추가 과세

비사업용 토지 제외 조건

• 전체 보유기간 중 60% 이상 경작
• 양도일 직전 5년 중 3년 이상 경작
• 또는 최근 3년 중 2년 이상 경작

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 농사를 지었는데 소득이 높으면?
  A. 자경 인정 안 됩니다. 해당 연도 실적 제외됩니다.
• Q. 부모가 자경한 농지를 자녀가 상속하면?
  A. 부모 실적 8년 이상이면 자경 농지로 인정됩니다.
• Q. 자경 실적이 일부만 충족되면?
  A. 일부 감면 또는 비사업용 중과세 제외 조건 검토
• Q. 농지에 건물을 지으면?
  A. 지목 변경 시 자경 농지에서 제외됩니다.

 

6. 양도세 절세 전략 요약

 

• ✅ 연소득 3700만 원 이하 유지 필수
• ✅ 8년 이상 자경 또는 60% 이상 경작
• ✅ 상속 농지도 자경 실적 승계 가능
• ✅ 비사업용 토지면 양도세 10% 추가 과세

실전 팁:
농지를 양도하기 전, 반드시 자경 실적과 소득 기준을 체크하세요.
필요 시 세무 전문가의 자문을 받아 양도 시점을 조정하는 것이 유리합니다.

추가 전략과 사례:
실제 자경 기간 인정 사례와 판단 기준은 아래 내용을 참고해보세요 ↓

 

 

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