재건축 조합 해산 대여금 분쟁, 누가 책임질까? (사례와 예방 방법)

재건축 조합 해산 대여금

재건축 조합 대여금 논란: 조합이 빌린 돈, 누가 갚아야 할까?

조합 해산 시 대여금 반환 문제, 누구의 책임일까요? 지금 바로 핵심 쟁점을 확인해보세요!

 

성원대치2 리모델링 조합 해산 갈등

서울 강남구 성원대치2단지 리모델링 조합이 해산을 놓고 심각한 갈등을 겪고 있습니다.
조합 대여금 116억원을 둘러싼 책임 공방이 이어지고 있습니다.

 

리모델링 추진과 실패의 배경

2008년 설립된 조합은 수직증축 리모델링을 추진했지만, 시공사 교체와 기술 부적합 판정으로 사업이 무산되었습니다.
이 과정에서 조합은 건설사로부터 대여금을 빌려 사업을 진행했습니다.

조합 측 입장: 청산금 분담 주장

조합은 해산을 위해 대여금 116억원을 조합원이 분담해야 한다는 입장입니다.
조합원 모두가 공동 책임을 져야 한다고 주장하고 있습니다.

 

주민 측 입장: 조합장이 책임져야

주민들은 조합장이 사용한 대여금에 대해 조합장이 개인적으로 책임져야 한다고 맞서고 있습니다.
18년간 사용한 자금 내역이 불투명하다는 점을 문제 삼고 있습니다.

 

법적 쟁점: 대여금 반환 책임 및 이자 증가 문제

현재 상황은 조합이 패소하면서 대여금 원금과 연 15% 지연이자를 갚아야 하는 상황입니다.
특히 소송이 장기화될수록 지연이자는 계속 누적되어, 최종 부담액이 눈덩이처럼 불어날 수 있습니다.
법적 책임은 조합 전체에 있지만, 자금 운용의 투명성 여부에 따라 조합장 개인 책임도 추가로 발생할 수 있습니다.

 

각 입장이 승소할 경우 발생하는 문제

조합 측이 승소할 경우, 조합원 모두가 대여금 116억원과 누적된 지연이자를 함께 분담하게 되어 조합원 개개인의 부담이 커집니다.
반면, 주민 측이 승소할 경우, 조합장과 일부 임원이 연대보증 책임을 지게 되어 조합원 부담은 줄어들지만,

법적 소송과 파산절차가 길어질 가능성이 있습니다.

 

책임 소재 정리

- 조합 승소 시: 조합원 전체가 공동 책임
- 주민 승소 시: 조합장 및 임원 연대 책임
책임 소재에 따라 분담 구조가 완전히 달라지므로 주의 깊은 대응이 필요합니다.

유사 사례: 기존 분쟁 사례 소개

과거 강동구 둔촌주공 재건축 조합도 해산 과정에서 대여금 및 사업비 문제로 비슷한 갈등을 겪은 바 있습니다.
조합 해산이나 사업 실패 시 대여금 부담을 둘러싸고 조합원과 조합 간 소송이 이어졌고,

결국 일부 조합원은 추가 분담금을 납부해야 했습니다.

또한 송파구 가락시영아파트 재건축 조합도 시공사 계약 해지와 대여금 반환 문제로 갈등을 빚었으며, 책임 소재를 두고 조합 임원 및 일부 조합원 간 법적 분쟁이 장기화되었습니다.

 

이런 분쟁을 예방하기 위한 방법

1. 사업 초기부터 자금 운용 투명성 확보
2. 대여금 계약 시 조합원 총회 승인 절차 거치기
3. 회계감사 및 외부 감사 제도를 정기적으로 도입
4. 조합장 및 임원의 책임 한정을 명확히 규정
5. 주요 계약 체결 시 조합원 전체 동의를 받는 절차 마련
6. 해산 시 청산 계획 및 책임 분담 구조를 사전 공지
사전에 명확한 규정과 투명한 절차를 마련하면 분쟁 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.

조합 대여금 문제는 단순히 나누어 갚는 문제가 아닙니다.
자금 사용 내역과 법적 책임 판단에 따라 최종 부담 주체가 달라질 수 있으며, 소송이 길어질수록 지연이자도 함께 증가하는 만큼 신속한 해결이 필수적입니다.

지금 바로 조합 해산과 대여금 분쟁의 핵심 쟁점을 이해하고, 향후 대응 전략을 세워보세요!

 

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