주민등록상 같은 세대여도 각자 청약 가능, 재개발 분양 새 기준 (대법 판결)

주민등록 동일 세대 각자 거주 판결

주민등록상 동일 세대라도 실제 거주 여부로 분양자격 결정

2025년 대법원은 재개발 사업에서 분양 자격을 판단할 때, 주민등록상 세대 구성만으로 판단해서는 안 되고 실질적으로 주거와 생계를 함께하는지를 기준으로 삼아야 한다는 판결을 내렸습니다.

이번 판결은 향후 재개발·재건축 시장에 큰 영향을 미칠 전망입니다. 관련 내용을 지금 바로 체크하세요!

사건 개요

• 사건: 경기 성남 재개발 정비사업조합 상대 수분양권 존재확인 소송
• 원고: A씨 부부 및 A씨 동생 C씨
• 쟁점: 주민등록상 동일 세대지만 실제로 함께 거주하지 않은 경우 분양 자격 인정 여부

A씨는 배우자 B씨와 공동 소유한 주택으로 분양을 신청했고, 동생 C씨도 별도 주택으로 분양 신청했습니다. 조합은 주민등록 기준으로 이들이 "하나의 세대"라고 판단해 주택 한 채만 분양하는 계획을 세웠습니다.

 

법원의 판단 흐름

• 1심: 원고 승소 → 실질적으로 독립된 생활, 별도 세대 인정
• 2심: 원고 패소 → 주민등록상 동일 세대 기준 적용
• 대법원: 원심 파기 → 실질적 주거·생계 여부로 판단해야

대법원은 주민등록표 등재만으로 동일 세대를 판단하면 '위장 세대 분리'를 방치하게 되고, '1세대 1주택' 원칙을 훼손한다고 지적했습니다.

주요 판결 요지

• 핵심: 실질적으로 주거와 생계를 함께하는지 여부가 세대 기준
• 위장 분리 방지: 단순 주민등록 변경만으로 세대 분리를 인정할 수 없음
• 향후 영향: 재개발·재건축 분양권 심사 기준 강화

앞으로 재개발 구역 내 주택 소유자는 '실거주 여부'를 입증해야 별도 분양자격을 인정받을 수 있습니다.

 

투자자와 실수요자 대응 전략

• 분양권 확보 시 실질적 거주 기록(공과금 납부, 생활 기록 등) 준비
• 동일 주소지라도 독립된 생활 사실을 증명할 수 있는 자료 확보
• 위장 세대 분리 시 향후 소송 위험 고려

지금 바로 내가 속한 세대 구성과 실거주 여부를 점검하고, 재개발 분양 전략을 다시 세워야 합니다!

대법원 판결 요약 총정리

1세대 1주택 원칙은 형식이 아닌 실질을 봅니다. 주민등록상 같이 되어 있어도, 실제 거주·생계를 같이 하지 않는다면 별도 세대로 인정될 수 있습니다.

이번 대법원 판결은 재개발 분양권 심사 과정에서 실질 심사를 강화하는 흐름을 만들 것으로 보입니다.

지금 바로 세대 구성과 주거 실태를 다시 확인하고, 향후 재개발 전략을 준비하세요!

 

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