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10년 임대주택/공동 명의 1주택, 종부세 안 내는 특례 신청 방법(2025) 종합부동산세, 9월 특례 신청으로 줄일 수 있습니다 (2025년 기준)종합부동산세(종부세)는 공시가격 기준 9억 원(1가구 1주택 단독명의는 12억 원) 초과 주택에 부과되며, 주택 수는 인별로 세되, 1가구 1주택 여부는 세대 기준으로 판단됩니다. 9월은 종부세 특례 신청 기간으로, 절세 가능 여부를 결정하는 핵심 시기입니다. 핵심 요약:- 종부세 과세 기준일: 매년 6월 1일 - 특례 신청 기한: 매년 9월 말까지 (홈택스 신청 가능) - 주요 특례: 임대주택 합산배제, 1가구 1주택 특례, 부부 공동명의 특례 1. 10년 이상 임대주택, 종부세 과세 안 합니다의무임대기간 10년을 충족한 등록 임대주택은 종부세 과세 대상에서 제외됩니다. 단, 아래 조건을 반드시 충족해야 합니다.세무서·지자체 등록 완.. 2024. 9. 23.
종합부동산세(종부세) 실수, 재건축/입주권/지방 주택 사례 절세 방법 종부세 실수, 이 세 가지에서 가장 많이 발생합니다 (2025년 기준)종합부동산세는 공시가격 9억 원 초과 주택에 부과되는 보유세로, 1가구 1주택자의 경우 12억 원 초과 시부터 과세됩니다. 매년 바뀌는 제도와 특례, 그리고 신청 기한을 놓치면 의도치 않게 2주택자나 고세율 적용 대상이 될 수 있어요. 핵심 요약:- 종부세 과세 기준일: 매년 6월 1일 보유 기준 - 합산배제 및 과세특례 신청 기한: 9월 말까지 - 실수 유형: 대체주택 보유, 재건축 조합원 입주권, 지방 저가주택 명의 착오 1. 재건축 기간 중 취득한 대체 주택양도소득세는 재건축 기간 중 취득한 대체 주택에 대해 1가구 1주택 특례를 인정하지만, 종부세는 그렇지 않습니다.종부세는 재건축 기간 중 보유한 대체주택에 대해 2주택자로 과세.. 2024. 9. 22.
8월 상반기 주식 양도세 예정신고, 대주주 기준부터 손익 통산 총 정리 (2025) 8월은 주식 양도세 예정신고의 달입니다 (2025년 기준)매년 8월은 1~6월에 주식 매도한 투자자가 양도소득세를 예정 신고·납부해야 하는 시기입니다. 국내 상장주식의 대주주, 장외거래 소액주주, 비상장주식 보유자라면 이번 글에서 반드시 신고 요건을 확인해보세요. 핵심 요약:- 신고 대상: 대주주 상장주식, 장외 소액주주, 비상장주식- 신고 시기: 8월 31일까지 (반기 말일 기준 2개월 이내)- 과세 방식: 양도차익 산정 후 기본공제 차감, 세율 적용 대주주 기준, 2025년 적용 요건은?상장주식: 종목별 보유액 50억 원 이상 또는 지분율 기준 충족 시지분율 기준: 유가증권 1%, 코스닥 2%, 코넥스·비상장 4% 이상전년도 말 기준이지만, 연중 지분 요건 충족 시점부터 해당 연도 전체 대주주로 간주.. 2024. 8. 27.
차용증 증여세 0원으로 자녀 2억 지원하는 방법 (이자율/계약서/상환) 2025 차용증으로 증여세 없이 자녀 지원하는 법 (2025년 기준)부모가 자녀에게 자금 지원을 할 때, 무작정 증여하면 세금이 부담증여로 간주될 수 있습니다. 이번 글에서는 차용증을 통해 합법적으로 자녀에게 큰 금액을 지원하는 전략을 정리해드립니다. 핵심 요약:- 2억 1700만 원까지 무이자 지원 가능- 적정 이자율 4.6% 적용 또는 이자 차액 1,000만 원 이하 유지- 반드시 상환 기록 및 공증 확보 필요 증여 vs 차용증, 뭐가 다를까?증여: 부모가 자녀에게 무상으로 자금 제공 → 증여세 발생차용증: 부모가 자녀에게 자금을 '빌려주는' 형식 → 이자 소득 발생증여세 비과세 한도는 10년간 5,000만 원이지만, 차용증을 활용하면 2억 원 이상의 자금도 지원 가능 단, 요건을 갖춰야 증여세 면제- 적정.. 2024. 8. 25.
보험사 주택담보대출 은행 보다 쉬운 승인? 금리/수수료 비교 보험사 주택담보대출, 은행보다 나은 선택일까?주택담보대출을 고려할 때 대부분은 은행을 먼저 떠올리지만, 금융 상황에 따라 보험사 주택담보대출이 더 유리할 수 있습니다. 이번 글에서는 보험사 대출의 특징과, 은행과의 차이점을 실제 수치와 함께 비교해드립니다. 핵심 요약:보험사 대출은 중도상환수수료, 고정금리, 대출한도에서 차별점 존재 자영업자나 다주택자라면 보험사 선택이 유리할 수 있음 보험사 주택담보대출의 주요 특징고정금리 중심: 보험사는 장기 상품 중심으로 고정금리 위주 운영중도상환수수료 없음 또는 낮음: 대출 갈아타기 유리대출기간 20~35년 등 장기 설정 가능자영업자, 고령자, 은퇴자도 대출 승인률 높음 단점도 있어요:- 금리는 은행보다 소폭 높게 설정되는 경우 많음 - 심사 과정은 간소하지만, 보.. 2024. 8. 24.

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