2025년 전국 철도·도로망 확장과 부동산 가격의 상관관계
1. 수도권 철도: GTX와 지하철 연장, 집값에 미치는 영향
수도권의 핵심 철도 프로젝트는 단연 GTX(수도권광역급행철도)입니다.
- GTX-A: 동탄~삼성~파주 → 동탄~평택으로 연장
- GTX-B: 인천대입구~서울역~남양주 마석 → 춘천까지 연장
- GTX-C: 양주~삼성~수원 → 천안까지 연장
또한 신규 노선 D/E/F의 노선도 발표로 고양, 화성, 김포, 인천 서구 등이 주목받고 있습니다.
2. 김포·인천·평택, 겹호재 지역의 상승 기대
서울 지하철 5호선 연장 + GTX 교차로 김포와 인천 서구는 상승 기대가 높습니다. 또한 GTX-A/X 노선 + 수원발 KTX가 연결되는 평택지제역 일대는 경기 남부 최대 수혜지로 꼽히고 있습니다.
3. 수도권 기타 노선 정비: 6월 이후 기대 지역
- 8호선 별내선: 구리·남양주 강남 접근성 향상
- 9호선 4단계: 강동~고덕강일
- 7호선 연장: 인천 청라 ↔ 양주 옥정
4. 지방 광역철도 본격 확대
지방에도 광역철도와 도시철도망 구축이 본격화되며, 서대구역·광주 효천역·김해·춘천~속초 등 핵심 지역 집값에 영향이 클 것으로 보입니다.
- 대구권: 구미~대구~경산 광역철도 (2025년 12월 개통)
- 부산권: 부전~마산 복선전철 (2025년 하반기 개통)
- 광주권: 도시철도 2호선 공사 + 광주~나주 광역철도 추진
- 강원권: 춘천~속초 동서고속화철도 (2027년 개통)
5. 도로 호재도 집값 상승의 열쇠
- 하남~송파 동남로: 2028년 완공 예정, 강남 접근성 강화
- 양주 국도 3호선: 2028년 조기 완공 → 옥정·회천 분양 활발
- 벌말로(29호선) 확장: 계양~부천~서울 접근성 개선
이 외에도 수도권 제2순환고속도로, 시흥 은계·거모지구, 평택 고덕지구 등도 주목할 도로 인프라 수혜지입니다.
6. 지방 고속도로 개통도 집값 변수
- 함양~울산, 포항~영덕, 당진~천안, 새만금~전주 고속도로 등 개통 예정
- 주요 도시와 중소도시를 잇는 직통 라인이 개발 중심지 역할 기대
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