아파텔로 무주택 유지 및 대출 혜택 받는 방법 (2025) 무주택자 아파텔(주거용 오피스텔) 주택 포함 여부 - 주거용 오피스텔(아파텔)이 좋은 대안이 될 수 있다. 청약 가점 유지, 대출 규제 회피, 세금 혜택 등 다양한 장점이 있기 때문이다. 하지만 주택 수 포함 여부에 대한 정확한 이해가 필요하다. 2025년 최신 정보를 바탕으로 정리했다. 주거용 오피스텔, 주택 수 포함될까? (2025년 기준)1) 주택 수에 포함되는 경우 - 전입신고한 경우 (본인 거주 또는 세입자 전입) - 취득세 신고 시 "주택"으로 신고한 경우- 전기/수도/가스 요금이 주거용 기준으로 부과되는 경우- 건축법상 주거용으로 설계된 오피스텔(아파텔)※ 이 경우, 아파트 청약 시 유주택자가 되며, 주택 수에 포함된다. 종부세/취득세 중과세 대상이 될 수 있다.2) 주택 수에 포함되지 .. 2022. 2. 16. 재건축으로 돈 버는 방법, 초보도 알 수 있는 단계별 전략 재건축이란 무엇인가?재건축 투자는 노후된 아파트를 철거하고 새 아파트로 신축하는 부동산 투자 방식이야. 재개발과 혼동되기 쉬운데, 재개발은 주택 밀집 지역을 아파트 단지로 바꾸는 거고, 재건축은 기존 아파트 단지를 다시 짓는 것이야. 재건축 투자, 왜 주목받을까?대표적인 사례로 잠실 주공이나 대치 은마아파트가 있어. 일반인이 보기에 터무니없는 가격처럼 보여도, 불확실성을 회피하고 싶은 보수적 투자자에게는 상당히 매력적인 자산이야. 중요 용어 정리1. 용적률용적률이 클수록 수익성 높음. 저층 아파트일수록 사업성이 좋은 구조야. 2. 무상 지분율재건축 후 무상으로 분양받는 면적 비율. 수익성과 직결되는 핵심 요소야. 재건축 진행 절차 요약정비 기본계획 수립: 준공 30년 이상이면 재건축 가능성 있음정비구역 .. 2021. 8. 22. 수익형 부동산 종류(오피스텔/상가/신도시) 수익률 높은 곳은? 수익형 부동산 투자 전략: 오피스텔/상가/호텔/신도시 어디가 유리할까?- 오피스텔, 상가, 분양형 호텔, 신도시 상가는 대표적인 수익형 부동산 투자 유형이다. 하지만 2025년 현재 금리 변동과 부동산 시장 변화에 따라 투자 전략도 달라져야 한다. 그래서 각 유형별 장단점과 최신 투자 전략을 정리 했다. 수익형 부동산 종류와 핵심 투자 포인트 수익형 부동산이란?- 임대료를 받기 위해 매입하는 부동산- 반대 개념은 시세차익을 노리는 "차익형 부동산" (아파트, 재건축 예정지 등)수익형 부동산 종류 비교구분 특징 수익 창출 방식투자 핵심 포인트오피스텔 소형 주거형 부동산 월세,전세공실률 낮은 지역, 역세권 필수상가 자영업자 대상 임대 월세,권리금세입자 업종, 입지 중요분양형 호텔호텔 객실을 개별 분양운영수.. 2021. 8. 22. 갭투자 하는법 (전셋 값 상승 시장 주목) 갭 투자 란?- 갭 투자는 주로 아파트 매입에 활용되는 방법으로, 매매 가격과 전셋값의 차이('갭 gap')만을 부담해서, 비교적 소액으로 부동산에 투자하는 방법이다. 매입 후 전셋값 상승과 부동산 가격 상승의 2가지 조건이 다 충족되면, 괜찮은 수익을 올릴 수 있지만, 반대로 전셋값과 매입 가격이 동시에 하락하면 이중고를 겪을 수도 있다. - 정부의 부동산 투기수요 억제 정책에 따라 다주택자에 대한 세금 부담도 많아지고, 특히 양도소득세가 강화되고 있는 정책 방향을 고려할 때, 지금 당장 갭이 작다고 접근할 것이 아니라, 향후 세금 부담까지 감당할 수 있을지를 생각하고 투자해야 한다. 특히 정부 정책을 통한 부동산 규제가 다주택자들을 타깃으로 하기 때문에 유의해야 한다. 갭투자 하는 방법 - 매매가.. 2021. 8. 22. 이전 1 ··· 44 45 46 47 다음
