양도세 장기보유특별공제란?
장기보유특별공제는 부동산을 오래 보유한 경우 양도소득세를 줄여주는 제도로, 보유 기간에 따라 공제율이 점진적으로 증가합니다. 1 가구 1 주택의 경우 최대 80%까지 공제 혜택을 받을 수 있습니다.
적용 대상
- 토지, 건물, 주택 등의 부동산 자산
- 보유 기간이 3년 이상인 자산
- 1세대 1주택자일 경우, 추가 거주 요건 충족 시 최대 공제율 적용
기본 적용 공제율 (2025년 기준)
| 보유 기간 | 공제율 |
|---|---|
| 3년 이상 | 24% |
| 4년 | 32% |
| 5년 | 40% |
| 6년 | 48% |
| 7년 | 56% |
| 8년 | 64% |
| 9년 | 72% |
| 10년 이상 | 80% |
1세대 1주택자 요건
- 주택 보유기간 3년 이상 + 실제 거주기간 2년 이상
- 2년 거주 요건은 조정대상지역 내 취득 시 반드시 충족해야 함
- 비조정지역은 거주요건 없이도 공제 가능
신청 방법
- 양도소득세 신고 시 공제 신청
- 홈택스 또는 세무서를 통해 신고
- 양도소득세 신고서에 장기보유특별공제 항목 체크
- 필요 서류 제출
- 등기부등본
- 주민등록등본 (거주요건 확인용)
- 매매계약서 등 보유 및 거주기간 증명서류
주의사항
- 공제를 잘못 신청하거나 조건을 오해할 경우, 추후 가산세와 이자까지 추징될 수 있음
- 1세대 1주택 공제 요건은 '세대기준'임을 명심
- 공제율은 최대 80%지만, 적용되는 양도차익은 제한될 수 있음
▶ 요약
- 장기보유특별공제는 보유기간에 따라 양도세를 최대 80%까지 줄여줌
- 1세대 1주택자는 거주요건을 추가 충족해야 함
- 세무신고 시 반드시 공제 신청과 증빙서류를 제출해야 함
- 장기보유특별공제는 보유기간에 따라 양도세를 최대 80%까지 줄여줌
- 1세대 1주택자는 거주요건을 추가 충족해야 함
- 세무신고 시 반드시 공제 신청과 증빙서류를 제출해야 함
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