부동산 지역분석 찾는 방법

부동산 지역분석 찾는법

알고자 하는 지역의 미래는 '도시기본계획'에 나와있다

- 내가 조사하려고 하는 지역이 앞으로 어떻게 발전될지는 '도시기본계획'에 다 나와있다. 지자체에 따라 2035, 2040 도시기본계획이 있기 때문에 도시 발전 큰 방향성을 알고 세부지역을 찾는 게 중요하다. 

도시기본계획 내용

- 지역에서 어디를 핵심으로 개발하는지, 교통축은 어떻게 구성되어 있는지를 큰 그림을 보고 세부지역을 바라봐야 한다. 어느 지역이든지 장기적으로 다 마련되어 있다. 

1) 교통망 계획

- 교통망 계획을 통해 접근성이 좋아질 지역을 알 수 있다. 

2) 발전축 계획

- 앞으로 커질 중심지를 알 수 있다. 

3) 생활권계획

- 각 지역별로 계획한 성장특색을 알 수 있다. 

도시기본계획 찾는법

- 각 지역 홈페이지나 지자체 홈페이지에서 찾을 수 있다. 

1) 서울시-> 분야별 정도 -> 도시계획 -> 서울 도시계획 포털

2) 인천광역시 -> 정책정보공개 -> 중장기 계획

3) 수원 특례시 -> 분야별 정보 -> 도시 -> 도시계획

4) 평택시 -> 도시정보 알리미 -> 도시/주택/건설

5) 김포시 -> 분야별 정보 -> 도시/주택 -> 도시계획

6) 청주시 -> 분야별 정보 -> 도시/주택/부동산 -> 도시계획

7) 대구광역시 -> 분야별정보 -> 도시주택/건설 -> 도시기본계획

8) 울산광역시 -> 분야별정보 -> 도시계획 

---

부동산 세금 종류와 납부일

1. 취득세 

- 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 한다. 

2. 재산세

- 재산세는 7월 16일 ~31일 / 9월 16~30일에 납부한다. 

3. 종합부동산세(종부세)

- 종부세는 매년 12월 1~15일에 납부한다. 

4. 양도세

- 양도세는 양도일이 속하는 달 말일부터 2개월 이내에 납부해야 한다. (ex.11월 10일에 매매했다면, 11월 말일~1월까지 납부)

5. 증여세/상속세

- 증여세는, 증여일이 속하는 달 말일부터 3개월 이내에 납부해야 한다. 상속세는, 상속개시일이 속하는 달 말일부터 6개월 이내에 납부해야 한다. 

 

---

부동산 계약 전 천만 원 깎는 Tip 4가지

1. 아파트 단지 3개를 정한다

- 임장을 돌 때는 중심부부터 외곽까지 다니면서 선입견 없이 다 돌아본다. 최대한 각 지역의 장단점을 보면서 투자 여부를 결정한다. 마음에 드는 단지가 보이더라도, 투자할 단지를 3개 정도 더 생각해 둔다. 이렇게 하는 이유는, 한 개의 매물에 목맬 필요가 없어지기 때문이다.

2. 싸게 사는 것에 집중한다

- 매수한 물건은 언젠가는 매도를 해야 한다. 매도할 때를 생각해서 싸게 사야 한다.  

3. 같은 단지 내 여러 부동산을 돌아본다

- 주변 부동산 3개를 연달아서 방문한다. 전에 방문했던 사장님과 마주치더라도 '괜찮다'. 잠깐의 부담스러운 시선은 눈웃음으로 넘긴다. 

4. 천만 원 낮은 금액으로 협상한다

- 제일 좋은 매물을 골랐다면, 협상을 해야 한다. 기존 매매가에서 천만 원을 낮춘 가격으로 제안한다. 말대로 바로 되지는 않을 것이다. '전세가보다 싸다' '양심이 없다' 등 많은 얘기를 듣겠지만 '괜찮다'. 이런 반응에 익숙해져야 한다. 절대 먼저 전화를 해서는 안된다. 

 

 

사도 좋고, 안 사면 다음에 좋은 기회가 오겠지...

 

-이런 마인드를 가져야 한다. 이때가 가장 중요한 순간이다. 급할 거 없다. 

 

 

---

관련 글: 공시 1억 이하 주택수 포함 (청약/세금 낼 때) 총 정리

관련 글: 양도소득세 공제 필요경비 인정항목 범위

관련 글: 전세 낀 매매 조심해야 할 점 (초보를 위한 정리)