전세 보증금 반환 보증에 대한 모든 것 (2025)

 

전세보증금 반환 보증이란

전세보증금 반환보증이란?

전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금을 주택도시보증공사(HUG)가 대신 책임지는 보증 상품입니다.

 

1. 가입 대상

• 전세계약서를 체결한 임차인이 가입 가능
• 대상 주택: 단독·다가구, 다중, 연립·다세대, 아파트, 주거용 오피스텔 등
• 주거용 오피스텔은 계약서에 ‘주거용’ 표기가 있어야 함
• 공관, 어린이집, 근린생활시설 등은 제외
• 외국인·법인도 가능 (중소기업 제외 시 전세권 설정 필요)

2. 신청 기한

• 신규 계약: 전입신고일 또는 잔금일 중 늦은 날부터 계약기간의 2분의 1 경과 전
• 갱신 계약: 갱신 계약 기간의 2분의 1 경과 전

 

3. 가입 조건

• 전입신고 및 확정일자 필수
• 전세보증금 + 선순위 채권 ≤ 주택가격
• 선순위 채권은 주택가의 60% 이내
• 소유권에 법적 권리침해 없어야 함
• 임대인이 HUG 보증 제한 대상이 아닐 것

 

4. 보증 한도

보증한도 = 주택 가격 - 선순위 채권
단독주택 등은 선순위 세입자 전세금도 고려

 

5. 보증료 산정

보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 계약일수 ÷ 365

예시: 아파트, 보증금 8천만 원, 2년 계약, 부채비율 80% 이하 → 보증료 약 192,000원

보증금액	주택유형	부채비율	보증료율
9천만 원 이하	아파트	80% 이하	0.115%
9천만 원 이하	단독·다가구	80% 초과	0.154%

6. 보증료 할인

• 저소득층: 연소득 4천만 원 이하 → 50% 할인 (청년·신혼부부는 60%)
• 신혼부부: 연소득 6천만 원 이하 → 50% 할인
• 청년: 연소득 4천만~5천만 원 → 10% 할인
• 모바일·인터넷 신청: 3% 할인

 

7. 제출 서류

• 주민등록등본, 신분증
• 전세계약서
• 계좌이체 영수증 또는 입금증
• 전입세대 열람내역
• 등기부등본, 건축물대장

 

8. 신청 방법

• HUG 모바일 앱
• 네이버 부동산 → 금융상품
• 카카오페이 → 보험 → 전세보증
• KB국민카드 국카몰 앱

9. 위탁은행

우리은행, 신한은행, 국민은행, KEB하나은행, 농협, 기업은행, 수협, 대구·광주·부산·경남은행 등

✅ 요약
전세보증금 반환보증은 전세 계약 종료 시 세입자의 보증금 반환을 안전하게 지켜주는 보증제도입니다.
신청 기한, 선순위 채권 여부, 이자율과 보증료율 등을 꼼꼼히 따지고, 할인 혜택까지 챙기면 더욱 유리합니다.

 

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