2025년 최신! 주택 대출 규제와 혜택 총 정리

내집 마련 대출 무주택자

무주택자를 위한 대표적인 주택 대출

1. 적격 대출

9억 원 이하 주택 구매 시 최대 5억 원까지 대출 가능하다.

2. 보금자리론

6억 원 이하 주택 구매 시 최대 4억 원까지 가능하다.

3. 디딤돌 대출

5억 원 이하 주택 구매 시 최대 2.6억 원까지 가능하다.

담보 대출이 제한되는 경우

주요 제한 상황

• 15억 원 초과 아파트: 투기과열지구 내 고가 주택은 담보대출이 불가능하다.
• 다주택자: 추가 주택 구매 시 담보대출이 제한된다.
• DSR·DTI 규제: 소득 대비 대출 원리금 상환 비율에 따라 대출 한도가 정해진다.

 

주택 담보 대출 한도 (2025년 3월 기준)

지역별 대출 조건

• 투기과열지구:
  LTV: 9억 이하 40%, 9억 초과분 20%
  DTI: 40%
  15억 초과 주택은 대출 불가
• 조정대상지역:
  LTV: 9억 이하 50%, 9억 초과분 30%
  DTI: 50%
  15억 초과 주택은 대출 불가
• 비조정지역:
  LTV: 70%, DTI: 60%

무주택자와 1주택자의 조건 비교

구분	무주택자	1주택자
전입 의무	6개월 내 전입	6개월 내 전입 + 기존 주택 처분
대출 가능 여부	지역 조건에 따라 최대 70% 가능	규제지역의 경우 처분 요건 충족 시 가능

기타 대출 관련 유의사항

전세자금 대출

1주택자도 최대 2억 원까지 가능하다. 하지만 보유 주택이 9억 원을 초과하면 대출이 제한된다. 또한 전세 대출을 받은 상태에서 3억 원 초과 아파트를 구입하면 기존 대출이 회수될 수 있다.

신용대출

최대 1억 원까지는 주택 자금으로 사용 가능하나, 이를 위반하면 대출 회수 및 3년간 주택 관련 대출 제한이 발생한다.

생활안정자금 대출

자가 주택을 담보로 최대 1억 원까지 가능하다. 단, 이 자금은 주택 구입에 사용할 수 없다.

 

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