상속 주택 6개월 내 매각 시 절차와 주의 사항

 

상속 주택 6개월 매각

상속주택 6개월 내 매각 절차와 주의할 점

 

1. 상속주택 6개월 내 매각 절차

• 상속 개시일 확인: 상속 개시일은 피상속인의 사망일이며, 6개월 기산일로 계산됩니다.
• 부동산 평가: 상속 개시일 전후 6개월 내 시가를 기준으로 감정평가 (필요시 감정평가사 활용)
• 매각 실행: 중개업소 또는 직거래를 통해 계약 체결, 계약서 작성 및 세무신고
• 세무 신고: 상속 개시일 기준 6개월 내 매각 시 양도세가 발생하지 않으므로, 매각 증빙과 함께 신고

2. 상속주택 매각 시 주의사항

 상속주택 매각은 매각 순서와 기한에 따라 세금 부담이 완전히 달라질 수 있습니다.

• 양도가액과 취득가액 동일: 상속 개시일 전후 6개월 내 시가를 기준으로 하여 양도차익이 없어 양도세가 0원 처리
• 상속주택 특례 적용: 기존 주택을 먼저 양도한 경우에만 상속주택 특례 적용 가능
• 6개월 이내 매각: 기한을 넘기면 특례 미적용으로 양도세가 부과될 수 있음
• 비과세 요건: 일반 주택 매각 시 보유기간 2년 이상, 조정대상지역 내 거주 요건 등을 충족해야 함

 

3. 절세 전략 예시

사례:
김 씨는 A주택(자신 소유)과 B주택(2024년 9월에 부친으로부터 상속)을 보유 중.
상속 개시일은 2024년 9월 15일.
→ B주택을 2025년 3월 14일까지 매도하면 양도세가 면제됨. (양도차익 없음으로 간주)
→ 단, A주택을 먼저 매도하지 않으면 상속주택 특례는 적용되지 않음.

4. 전문가 조언

• 상속주택 매각은 세법 요건 충족 여부에 따라 수천만 원 차이 발생
• 전문가의 사전 진단을 통해 보유 순서, 매도 순서, 세무 전략 수립 필요

 

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

 

• Q. 6개월이 넘은 후 상속주택을 팔면 무조건 양도세가 나오나요?
  → 상속 개시일 기준 6개월이 지나 매각하면, 취득가액과 양도가액의 차익에 대해 일반적인 양도세 과세가 적용됩니다.
• Q. 상속주택을 먼저 팔면 기존 보유 주택 양도 시 비과세 가능한가요?
  → 아닙니다. 기존 보유 주택을 먼저 매도해야 상속주택 특례 적용이 가능하며, 순서가 바뀌면 특례를 받을 수 없습니다.
• Q. 공동 상속 시에는 어떻게 되나요?
  → 공동상속인 각각이 자신이 상속받은 지분에 대해 개별적으로 양도 여부를 판단하며, 전체 매도 시 협의 필요합니다.

 

기한 내 매각이 절세의 핵심

상속주택을 어떻게, 언제 매도하느냐에 따라 세금 부담이 크게 달라집니다. 상속 개시일 기준 6개월 이내 매도는 양도세를 아예 없애는 절세 전략이 될 수 있습니다. 기한과 요건을 놓치지 말고 철저히 준비하세요.

 

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