종부세 절세, 등기일 하나로 수백만 원 아낀다 (2025)

종부세 등기부등본

종부세 부담 줄이려면 '등기일'부터 체크하세요 (2025년 절세 전략)

2025년 종합부동산세(종부세)는 단순히 주택 수만 따지는 세금이 아닙니다.
등기 시점, 보유 기간, 공시가격 이의신청, 공제 활용까지 총체적으로 따져야 절세가 됩니다.

 과세 기준일 6월 1일을 넘기면 모든 게 달라집니다!
지금부터 등기부등본 확인, 명의 점검, 절세 포인트를 하나씩 체크하세요.

 

1. 6월 1일 기준 소유 여부가 핵심입니다

• 보유세 과세 기준일은 매년 6월 1일
• 이날 소유권 보유자는 종부세·재산세 전액 납세 의무 발생
• 계약일보다 잔금일·등기 접수일이 과세 기준에 결정적

 

2. 종부세 기본 구조와 절세 공제 활용

• 공시가격 기준 1세대 1주택 단독명의: 12억 원 공제
• 기본 세율 0.5~2.7%, 다주택 중과는 폐지
• 장기보유세액공제: 5년 이상 최대 50%
• 고령자 세액공제: 60세 이상 최대 40%
• 두 공제를 합산하면 최대 80%까지 감면 가능

 과거보다 중과세율이 완화됐다고 방심하면 안 됩니다.
보유 기간·연령 조건 충족 여부에 따라 수백만 원 세금 차이 발생할 수 있어요.

 

3. 2025년 변경된 특례 신청과 절세 기회

• 다주택자 중과 폐지 → 2주택자도 일반세율 적용
• 세부담 상한율 150%로 완화
• 1세대 2주택 혼인 간주 기간 10년 확대
• 합산 배제 대상: 임대사업 등록주택, 일시적 2주택, 상속주택 등

신청기간: 2025년 9월 16일 ~ 9월 30일
홈택스 또는 세무서 방문으로 신청 가능

4. 종부세 절세 꿀팁 정리

• 6월 1일 이전 매도: 그 해 종부세 전액 피할 수 있음
• 장기보유 + 고령자 공제 적극 활용
• 합산 배제·과세특례 신청으로 주택 수 줄이기
• 공시가격 이의 신청으로 과세표준 낮추기
• 250만원 이상 납부세액 분할 납부 가능

 종합부동산세, 준비한 만큼 줄일 수 있습니다.

 

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