'특례 보금자리론'에 관한 모든 것 | 금리/한도/기준

특레 보금자리론에 관한 모든 것

 

특례 보금자리론 이란?

- 대출자의 부담을 줄이기 위해 올해 초부터 1년간 한시적으로 운영한다. 단일 고정금리 체계를 적용한다. 국민/신한/하나/우리/농협 등 5대 시중은행의 대출 중도상환 수수료도 최장 1년간 면제할 계획이다. 

 

- 주택가격 9억 이하
- 소득에 관계없이 
- 최대 5억까지 

※ 신규 구매/대환/보전용 대출 모두 가능하다. 대환용 대출은, 기존 고금리를 저금리로 전환하기 위한 용도. 보전용 대출은, 임차보증금을 돌려주기 위한 용도. 

 

대출한도	LTV	DTI	만기
최대 5억	최대 70%  (생애최초 80%)	최대 60%	10~50년

※ 만기 40년: 만 39세 이하 또는 신혼부부  / 만기 50년: 만 34세 이하 또는 신혼부부 (체증식 상환방식 X) 

이용 금리

- 기존 방식대로 산정된 적정금리에 우대금리를 적용한다. 

 

우대형 안심전환 대출	보금 자리론	적격대출	특례  보금자리론
3.8 ~ 4.0%	4.25 ~ 4.55%	4.55 ~ 6.91%	적정금리 + 우대금리 적용

※ 23년 중 실시 예정이었던 일반영 안심전환대출 및 적격대출은 특례보금자리론에 통합해서 운영한다. 

특례 보금자리론  활용 방법 

 

1) 맞벌이 부부

- 최대 연 2%대 금리를 제공하는 버팀목 전세자금대출과 디딤돌대출 등 정책금융 상품은 소득 요걱닝 연 5000만 ~7000만 원 이하로 책정되어 있어서 대부분 맞벌이 부부가 대상에서 제외된다. 그러나 특례 보금자리론 상품은 별도 소득 제한이 없어서 맞벌이가 이용하기에 적합하다. 

 

2) 추가 금리 상승 리스크 제거

- 특례 보금자리론은 중도상환 수수료가 아예 없거나 대부분의 금융상품처럼 3년이 지나면 면제될 것이기 때문에, 일단 받고 나서 향후 변동형 주담대 금리 기준이 되는 코픽스(자금조달비용지수 - COFIX)가 내려가면, 대환 하는 것도 나쁘지 않다. 

 

○  특례 보금자리론 비교  (한도/금리)

 

 

기존				개편
상품	안심전환대출	보금자리론	적격대출	특례 보금자리론
주택가격	6억	6억	9억	9억
대출한도	3.6억	3.6억	5억	5억
소득한도 (부부합산)	1억	7000만원	없음	없음
금리	3.8~4.0 %	4.25 ~ 4.55 %	4.55 ~ 6.91 %	4%대 초 중반

 

특례보금자리론 기본/우대 금리 

1) 기본 금리 

 

- 일반형 : 주택가격 6억 이상 or 소득 1억 이상  / 4.25(10년) ~ 4.55%(50년)
- 우대형 : 주택가격 6억 이하 or 소득 1억 이하  / 4.15(10년) ~ 4.45%(50년)

 

2) 우대 금리 

 

	주택 가격	소득	우대 금리	중복 적용
아낌 e	9억		0.1 %p	가능
저소득 청년	6억	6천만	0.1 %p	중복 가능 (최대 0.8%p)
사회적 배려층		6천만	0.4%p
신혼 가구		7천만	0.2%p
미분양 주택		8천만	0.2%p

※ 사회적 배려층: 한부모/장애인/다문화/다자녀가구(소득기준 7천),  신혼 가구: 혼인신고일로 부터 7년이 경과되지 않은 경우 or 예정자 포함

 

신청 방법

- 온라인은 '한국주택금융공사' 홈페이지 에서 신청 가능 ( www.hf.go.kr), 모바일은 '스마트주택금융' 앱에서 신청 가능, 전화문의  1688- 8114 

 

 

 

 

 

 

 

 

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