다주택자도 양도세 비과세 가능! 필수 조건과 주의 사항 2025년 기준 다주택자도 양도세 비과세 받는 방법과 필수 조건1. 다주택자의 거주주택 비과세 요건관할 지자체와 세무서 모두 임대사업자 등록 필요비과세 받을 주택은 2년 이상 실거주 필수임대주택은 임대료 인상률 5% 이하, 6~10년 의무 보유일시적 2~3주택도 요건 충족 시 비과세 가능 2. 다주택자도 비과세 가능한 이유 2021년 세법 개정으로 상생임대주택 요건을 충족하면 실거주 없이도 비과세 가능성이 생겼습니다.임대요건 미충족 시 감면 무효 → 세금 추징 위험실거주 입증과 임대의무 준수는 기본 다주택자도 절세하려면 지금 실거주 요건과 임대요건, 모두 점검해보세요. 3. 임대사업자 등록 방법 (오프라인)지자체 등록: 시/군/구청에서 신청필요서류: 등록 신청서, 등기부등본, 신분증 사본 등세무서 등록:.. 2025. 2. 15. 부동산 양도소득세 경정 청구 절차와 소요 기간/증빙 자료 총 정리 양도소득세 경정청구 절차와 소요 기간 1. 양도소득세 경정청구란?부동산 매도 후 양도소득세를 잘못 신고했거나 초과 납부한 경우, 국세청에 정정 요청을 통해 세금을 환급받을 수 있는 제도입니다. 신고 후 5년 이내에 청구가 가능하며, 적절한 증빙을 갖추는 것이 핵심입니다.환급 가능한 대표 사례:필요 경비 누락 (취득세, 중개수수료 등)장기보유특별공제 미적용이중과세 발생비과세 요건 충족했음에도 과세된 경우 2. 경정청구 절차① 사전 준비오류 또는 과납 여부 명확히 확인준비 서류:경정청구서 (국세청 양식)수정된 양도소득세 신고서필요 경비 증빙 (계약서, 영수증, 카드 명세서 등)공제 증빙자료 (등기부등본, 보유기간 확인 서류 등)양도계약서 및 입금 내역 등 실제 거래 증빙② 접수 방법온라인: 홈택스 → 신고/.. 2025. 1. 10. 해외 주식 증여세/양도세 2025년 개편, 절세 방법 총 정리 해외주식 증여세/양도세 절세 방법- 해외주식 투자로 큰 수익을 올린 경우, 양도소득세 부담이 상당히 커질 수 있다. 2025년부터 해외주식 양도소득세와 종합소득세 부과 기준이 달라지므로, 이에 맞춘 절세 전략이 필요하다. 특히 배우자 간 증여를 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있는 효과적인 절세 전략이 된다. 1. 2025년 해외주식 양도소득세 개편 사항 - 2025년부터 해외주식 양도소득세와 관련된 세금 정책이 일부 변경된다. 1) 과세 대상: 해외주식을 양도해서 발생한 소득은 양도소득세 과세 대상이다. 2) 기본 공제: 해외주식 양도소득에 대해 연간 250만 원까지 비과세3) 세율: 기본 공제액을 초과하는 양도소득에는 22% 세율이 적용4) 신고 및 납부: 해외주식 양도소득은 예정신고 없이, 양도한 .. 2024. 5. 8. 재건축/재개발 대체주택 양도소득세(양도세) 비과세 조건 완벽 정리 재건축 대체주택 양도소득세(양도세) 절세 전략 (2025)- 기존 재건축 주택이 완공될 때까지 거주할 임시 주택(대체주택)을 매입할 경우, 양도세를 줄일 수 있는 방법이 존재한다. 하지만 혜택을 받으려면 엄격한 조건을 충족해야 한다. 2025년 최신 개정 세법을 반영한 대체주택 양도세 비과세 요건과 절세 방법을 가장 실용적으로 정리했다. 대체주택 양도세 비과세란?- 현행 소득세법에 따르면,1 가구 1 주택자가 재건축/재개발로 인해 이사를 해야 할 경우, 대체 주택을 취득해서 거주하다가, 기존 재건축 주택이 완공된 후 3년 이내 대체주택을 양도하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. - 단순히 재건축을 이유로 대체주택을 샀다고 해서 자동으로 양도세가 면제되는 것은 아니다. 몇 가지 중요한 조건을 모두 .. 2023. 9. 15. 양도소득세 장기 보유 특별 공제 조건 및 신청 방법 총 정리 (2025) 양도세 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산을 오래 보유한 경우 양도소득세를 줄여주는 제도로, 보유 기간에 따라 공제율이 점진적으로 증가합니다. 1 가구 1 주택의 경우 최대 80%까지 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 적용 대상토지, 건물, 주택 등의 부동산 자산보유 기간이 3년 이상인 자산1세대 1주택자일 경우, 추가 거주 요건 충족 시 최대 공제율 적용 기본 적용 공제율 (2025년 기준)보유 기간공제율3년 이상24%4년32%5년40%6년48%7년56%8년64%9년72%10년 이상80% 1세대 1주택자 요건주택 보유기간 3년 이상 + 실제 거주기간 2년 이상2년 거주 요건은 조정대상지역 내 취득 시 반드시 충족해야 함비조정지역은 거주요건 없이도 공제 가능 신청 방법양도소득세 신고 시 공제 신.. 2022. 11. 18. 이전 1 2 3 다음
