재건축과 리모델링의 차이 (+ 수직/수평 증축 개념)

재건축 리모델링의 차이 

	재건축	리모델링
적용 법률	도시 및 주거환경 정비법	주택법
공사 방식	전면 철거 후 신축	기존 골조를 유지하면서 면적을 늘림
연한	준공후 30년 이상	준공후 15년 이상
안전 진단	최소 D등급 이하 (D,E)	수직증축(B) / 수평증축(C) 이상
세대 면적 증가	제한 없음	- 85㎡ 이상: 주거 전용 면적의 30% 이내 - 85㎡ 미만: 주거 전용 면적의 40% 이내
세대수 증가	제한 없음	기존 세대수의 15%
동의율(조합설립)	75% 이상	66.7% 이상
초과 이익 환수	있음	없음

재건축과 리모델링의 사업절차 차이 

재건축	리모델링
정비 기본 계획 수립	리모델링 기본 계획 수립
안전 진단
정비 구역 지정
추진 위원회 구성	추진 위원회 / 입주자 대표회의
조합 설립 인가	조합 설립 인가
	안전진단 (1차)
건축 심의	건축 도시계획 심의
	권리 변동 계획 수립
사업 시행 인가	사업계획 (행위허가) 승인
관리 처분 계획	분담금 확정 총회
이주 및 철거	이주
	안전진단 (2차)
착공	착공
준공	준공

리모델링 수직 / 수평 증축의 차이점 

리모델링 수직/수평 증축의 차이점

수직 증축	수평 증축
리모델링 기본 계획 수립	리모델링 기본 계획 수립
추진 위원회/입주자 대표회의	추진 위원회/ 입주자 대표회의
조합설립 인가	조합 설립 인가
안전진단 (1차)	안전진단 (1차)
1차 안정성 검토
건축 도시 계획 심의	건축 도시 계획 심의
권리 변동 계획 수립	권리 변동 계획 수립
2차 안전성 검토
사업계획 (행위허가) 승인	사업 계획 (행위허가) 승인
분담금 확정 총회	분담금 확정 총회
이주	이주
안전진단 (2차)
착공	착공
준공	준공

수직 증축과 일반 분양 증가로 조합원 부담 감소 

- 15층 이상 아파트: 최대 3개 층 수직 증축 가능
- 14층 이하 아파트: 최대 2개 층 수직 증축 가능 

※ 단, 구조도면 보유 건축물만 수직증축 가능 

 

1) 세대면적 증가 및 조합원 이익 증가 

 - 전용 면적 85 미만: 전용 면적 40% 이내 
- 전용 면적 85  이상: 전용 면적 30% 이내 

2) 세대수 증가 (일반 분양 증가) 

- 기존 세대수 15% 이내로 일반 분양 증가 -> 리모델링 사업비용 충당 -> 조합원 부담 감소 

 리모델링의 장점 6가지 

1. 에너지 효율을 높여준다. 

 

- 아파트 리모델링은, 장기적으로 에너지를 절약하는데 효과적이다. 예를 들어, 통풍이 잘 되는 창을, 에너지 효율적이고, 스마트한 창으로 교체하면, 전기세를 줄이는 데 도움이 된다. 전기 요금이 많이 나오는 온수기를 새롭게 에너지 효율적인 것으로 교체하는 것도 비용을 절약하는 데 도움이 된다. 

 

- 단독 주택이나 전원주택도 지금은 가정에 태양광 패널을 설치해서 비용 절감을 하고 있다. 햇빛을 많이 받는 지역에 거주하는 경우에는, 환경뿐만 아니라, 비용도 절약하는 데 도움이 되는 좋은 솔루션이 될 수 있다. 

 

2. 리모델링을 하면 더 많은 공간을 확보할 수 있다. 

- 리모델링은, 침실을 추가하거나 두 개의 작은 방을 하나로 합쳐서, 집 안에 공간을 만드는 데 도움이 된다. 

 

※ 아파트 리모델링을 전문적으로 다루는 사람들의 최신 의견을 참고하는 것이 좋다. 일반인들의 예전 후기만으로는, 정확한 정보를 얻기 어렵다. 

 

3. 부동산 자산 가치를 높인다. 

 

- 리모델링한 아파트를 부동산 시장에서 매매하면, 판매 가능성이 높아져서 더 높은 초기 가격으로 시작할 수 있다. 

 

4. 유지비 절감

 

- 집을 리모델링한 후에는 유지 관리 비용이 절감된다. 

 

5. 보기가 좋다. 

 

- 집은 장기 투자다. 집을 이쁘게 꾸미는 것은, 삶의 질을 향상시킬 뿐만 아니라, 집의 시장 가치도 높일 수 있다. 가까운 미래에 집을 팔 계획이라면 더욱 그렇다. 전체 리모델링을 하면, 집의 가격과 가치가 크게 높아진다. 

 

6. 편안함 향상

- 욕실, 주방 또는 침실과 같은 집의 일부를 리모델링하면, 생활의 편리함을 높이는데 도움이 된다. 새 집에서 새롭게 시작하는 느낌을 받을 수 있다. (단, 합법적인지 불법적인지 확인하고, 필요한 허가를 받기 위해 반드시 전문가에게 확인해야 한다)

 

 

 

 

 

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