부동산 투자 생각할 때 새겨야 할 18가지 부동산 투자할 때 새겨야 할 18가지 1. 무주택자는 집 꼭 사야 한다. 2. 1 주택자는 주택까지 보유하는 것은 괜찮다. 3. 자기 연봉의 10배 정도의 집에서 살지 않으면, 너무 낮은 수준에서 살고 있는 것이다. 4. 비싸다고 나쁜 것이 절대 아니다. 5. 지금 안 좋은 집에서 살고 있고, 내 체급에 맞는 집을 안 사거나, 안 살고 있는 것이 더 나쁜 포지션이다. 6. 지금은 부동산 상승장 후반기다. 다주택자는 정리를 해서 추수를 해야 한다. 7. 나이가 젊다면, 갭 투 너무 무리하게 해서는 안 되는 시기다. 8. 대기업에 다닌다고 너무 높은 곳만 보지 말아라. 그만한 체급도 아니고, 그만한 레벨도 아니다. 즉, 대기업 다닌다고 부자는 아니라는 거다. 10억 언저리 아파트가 실질적인 .. 2022. 4. 6. 부동산 셀프 등기 하는 방법 (준비 서류부터 등록까지) 1. 셀프 등기 시 필요 서류 1) 매수인 (산 사람)- 매매계약서 원본 1부, 매매계약서 사본 1부, 주민등록 등(초) 본 (3개월 이내 발급 본), 주민등록증, 도장2) 매도인 (판 사람)- 등기필증(등기권리증), 매도인 도장이 찍힌 위임장(매도인이 동행하지 않을 때), 부동산 매도용 인감증명서, 매도인의 주소 이력이 포함된 주민등록 등(초) 본 1부 (3개월 이내 발급)3) 부동산 중개업소 (매수인)- 부동산 거래 계약 신고 필증4) 매수한 주택 소재 구청 (매수인)- 토지대장 1부, 건축물 대장1부(전자민원 발급 가능) 2. 준비한 서류 확인 작업 1) 매매계약서, 매도용 인감증명서가 주민등록증과 주민등록등(초)본 내용과 일치하는지 확인한다. 2) 매도인이 등기소에 같이 가지 않는 경우에는, 매.. 2022. 4. 6. 주택 담보 대출, 얼마나 받을 수 있을까? LTV/DTI/DSR 핵심 개념 주택 담보 대출이란? (2025년)- 주택 담보 대출이란, 구매하려는 주택 또는 이미 소유하고 있는 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 것을 말한다. 대출 한도를 정하는 기준에는 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR( 총부채원리금상환비율)이 있다. 1. LTV (Loan To Value ratio) - 주택 담보 인정 비율- LTV란, 주택 가치 대비 대출 가능 금액의 비율을 말한다. - 이 비율이 높을수록 대출 한도가 증가하며, 주택가치가 높을수록 대출 금액도 커진다. LTV 계산식LTV 비율(%) = (대출금액 ÷ 주택 가치) X 1002025년 기준 LTV 규제- 투기과열지구: 40~50%- 조정대상지역: 50~60%- 비규제지역: 최대 70%- 생애최초 주택 구입자는 LTV.. 2022. 4. 2. 좋은 부동산의 기준? 프리미엄 요소 총 정리 부동산 가치의 차이를 만드는 결정적 요소 1. 교통 편리성핵심 키워드: 지하철, 고속도로, 광역버스서울이라면 2·3·4·7·8·9호선, 신분당선, GTX-A, SRT와 같은 교통망이 가까울수록 좋다.✔ 예시: 강남 접근이 뛰어난 '강남순환도로', '경부고속도로' 인근 아파트.수도권이라면 광역버스 정류장이 단지 바로 앞에 있는지도 체크!2. 우수한 학군초·중등 교육 여건이 부동산 가치를 좌우한다.초품아(초등학교를 품은 아파트) 여부 확인상위 학업성취도 중학교 인근 여부잘 갖춰진 학원가 유무 3. 생활 인프라의 완성도쾌적한 거주 환경과 생활 편의시설은 실거주 만족도와 직결된다.숲세권, 공세권, 몰세권 선호도 ↑백화점, 대형 쇼핑몰, 병원, 서점, 카페, 영화관 등 인프라 구성 백화점 주목! 백화점은 대형 상.. 2022. 3. 31. 부동산도 안 알려주는 아파트 체크 포인트 TOP10 입주 전 필수! 체크해야 할 아파트 핵심 항목 1. 누수천장, 벽, 욕실 주변에 물 얼룩이 있거나 곰팡이 흔적이 있는지 확인하세요. 의심되는 경우, 계약 조건에 '누수 발생 시 계약 해지' 조항을 추가하는 것이 안전합니다.2. 곰팡이창틀, 벽 모서리, 장판과 벽지 사이를 자세히 살펴보세요. 특히 폼블럭 벽지가 붙어 있다면 결로나 외풍이 있을 가능성이 높습니다. 단열공사나 도배, 결로공사 요구도 가능합니다.3. 수압 확인샤워기, 세면대, 싱크대 3곳의 물을 동시에 틀고 변기 물도 내렸을 때 수압이 유지되는지 체크합니다.수압이 약하면 수압 펌프 설치 요구가 필요합니다. 4. 배수 확인배수구를 막고 물을 절반 이상 받습니다.샤워기로 바닥에 물을 뿌립니다.막은 구멍을 열고 물이 잘 빠지는지 확인하세요. 5. 단.. 2022. 3. 28. 이전 1 ··· 43 44 45 46 47 48 다음
