전세 낀 매매 조심해야 할 점 (초보를 위한 정리) 전세 끼고 매매, 제대로 알면 기회가 된다전세를 낀 채 매매하는 구조는 일반적인 거래와 달리 세입자와의 권리 관계까지 함께 따라오게 된다. 실거주와 임대수익 모두 고려해야 하며, 계약 타이밍과 청구권 행사 여부에 따라 수익성과 리스크가 달라질 수 있다.지금 전세 낀 매물을 살까 말까 고민된다면?아래 체크리스트와 사례를 반드시 확인해보자.1. 전세 끼고 매매란?기존 세입자가 거주 중인 상태에서 집을 매입하는 거래다. 전세보증금은 매수인이 인수하며, 계약 만료 시 반환 의무도 생긴다.항목내용매매가5억 원세입자 보증금4억 5천만 원매수자 실투자금5천만 원주의사항세입자 퇴거 시 4억 5천만 원 반환 책임 발생2. 장단점 요약장점: 시세 대비 낮은 실투자금으로 접근 가능단점: 계약갱신청구권 행사 시 실거주 어려움.. 2022. 5. 21. 2025년 최신! 주택 대출 규제와 혜택 총 정리 무주택자를 위한 대표적인 주택 대출1. 적격 대출9억 원 이하 주택 구매 시 최대 5억 원까지 대출 가능하다.2. 보금자리론6억 원 이하 주택 구매 시 최대 4억 원까지 가능하다.3. 디딤돌 대출5억 원 이하 주택 구매 시 최대 2.6억 원까지 가능하다. 담보 대출이 제한되는 경우주요 제한 상황15억 원 초과 아파트: 투기과열지구 내 고가 주택은 담보대출이 불가능하다.다주택자: 추가 주택 구매 시 담보대출이 제한된다.DSR·DTI 규제: 소득 대비 대출 원리금 상환 비율에 따라 대출 한도가 정해진다. 주택 담보 대출 한도 (2025년 3월 기준) 지역별 대출 조건투기과열지구:LTV: 9억 이하 40%, 9억 초과분 20%DTI: 40%15억 초과 주택은 대출 불가조정대상지역:LTV: 9억 이하 50%, .. 2022. 5. 20. 재건축보다 빠른 리모델링? 장단점 비교 분석 재건축과 리모델링, 무엇이 다른가? 핵심 비교표항목재건축리모델링적용 법률도시 및 주거환경 정비법주택법공사 방식전면 철거 후 신축기존 골조 유지 + 면적 증축대상 연한준공 후 30년 이상준공 후 15년 이상안전진단 기준D등급 이하 필요수직: B등급 이상 / 수평: C등급 이상세대 면적 증가제한 없음85㎡ 이상: 30% 이내85㎡ 미만: 40% 이내세대수 증가제한 없음기존 대비 15% 이내조합 설립 동의율75% 이상66.7% 이상초과이익환수제적용미적용 사업절차 비교재건축: 정비계획 수립 → 안전진단 → 구역 지정 → 추진위 구성 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획 → 이주/철거 → 착공 → 준공리모델링: 리모델링 기본계획 수립 → 추진위/입주자대표회의 → 조합 설립 → 안전진단(1차) → 건축심.. 2022. 5. 14. 부동산 거래 전 반드시 알아야 할 세금 구조와 예시 부동산 세금이란?부동산 투자에서 세금은 수익률을 좌우하는 핵심 변수이다. 세법 조항을 모두 외우기보다는 어떤 세금이 언제, 어떤 기준으로 부과되는지를 이해하는 것이 중요하다.✔ 절세 전략을 잘 활용하면 100만 원 이상의 비용을 줄이고, 그 자금을 다시 투자해 더 큰 자산을 만들 수 있다. 부동산 세금은 크게 세 가지취득할 때 : 취득세보유할 때 : 재산세, 종합부동산세양도할 때 : 양도소득세 1. 부동산 살 때 - 취득세부동산을 구입하면 구입가의 일정 비율을 취득세로 납부해야 하며, 규제지역 여부와 주택 수에 따라 세율이 달라진다. 예시조정지역 거주 1주택자가 조정지역 평택에 2억 원 아파트 추가 매입 시:취득세율 8% 적용 → 1,600만 원 추가 납부 필수 2. 부동산 팔 때 - 양도세양도세.. 2022. 5. 12. 2025년 주택 임대 소득 신고 방법, 필수 정보 총 정리 1. 과세 대상 및 비과세 기준1주택자: 기준시가 12억 원 이하의 국내 주택은 비과세2주택자: 모든 월세 수입 과세3주택 이상자: 월세 + 간주임대료 과세 (단, 소형주택은 제외)2. 간주임대료 계산 방법간주임대료 = (보증금 - 3억 원) × 60% × 1.2%※ 보증금 총액이 3억 원 이하인 경우 과세 대상 아님3. 주택 수 계산 시 유의사항개인 기준 계산, 부부는 합산공동 소유 시 지분이 큰 자 기준, 동일 시 합의 가능소수 지분이라도 월세 600만 원↑ 또는 12억 초과 주택 30% 이상 소유 시 주택 수 포함 4. 신고 방법 - 종합과세 vs 분리과세2,000만 원 이하: 종합 / 분리과세 중 선택2,000만 원 초과: 종합과세만 가능✔️ 분리과세14% 단일세율 (지방세 포함 15.4%)필요경.. 2022. 5. 10. 이전 1 ··· 41 42 43 44 45 46 47 다음
