부동산 거래 전 반드시 알아야 할 세금 구조와 예시 부동산 세금이란?부동산 투자에서 세금은 수익률을 좌우하는 핵심 변수이다. 세법 조항을 모두 외우기보다는 어떤 세금이 언제, 어떤 기준으로 부과되는지를 이해하는 것이 중요하다.✔ 절세 전략을 잘 활용하면 100만 원 이상의 비용을 줄이고, 그 자금을 다시 투자해 더 큰 자산을 만들 수 있다. 부동산 세금은 크게 세 가지취득할 때 : 취득세보유할 때 : 재산세, 종합부동산세양도할 때 : 양도소득세 1. 부동산 살 때 - 취득세부동산을 구입하면 구입가의 일정 비율을 취득세로 납부해야 하며, 규제지역 여부와 주택 수에 따라 세율이 달라진다. 예시조정지역 거주 1주택자가 조정지역 평택에 2억 원 아파트 추가 매입 시:취득세율 8% 적용 → 1,600만 원 추가 납부 필수 2. 부동산 팔 때 - 양도세양도세.. 2022. 5. 12. 2025년 주택 임대 소득 신고 방법, 필수 정보 총 정리 1. 과세 대상 및 비과세 기준1주택자: 기준시가 12억 원 이하의 국내 주택은 비과세2주택자: 모든 월세 수입 과세3주택 이상자: 월세 + 간주임대료 과세 (단, 소형주택은 제외)2. 간주임대료 계산 방법간주임대료 = (보증금 - 3억 원) × 60% × 1.2%※ 보증금 총액이 3억 원 이하인 경우 과세 대상 아님3. 주택 수 계산 시 유의사항개인 기준 계산, 부부는 합산공동 소유 시 지분이 큰 자 기준, 동일 시 합의 가능소수 지분이라도 월세 600만 원↑ 또는 12억 초과 주택 30% 이상 소유 시 주택 수 포함 4. 신고 방법 - 종합과세 vs 분리과세2,000만 원 이하: 종합 / 분리과세 중 선택2,000만 원 초과: 종합과세만 가능✔️ 분리과세14% 단일세율 (지방세 포함 15.4%)필요경.. 2022. 5. 10. 비례율부터 권리가액까지, 재건축 기초 용어 쉽게 정리 재개발/재건축 기본 개념 정리 1. 감정평가액감정평가사가 평가한 조합원 개별 자산의 가치. 재개발의 경우, 토지는 공시지가의 약 1.5배, 건물(다세대 등)은 인근 실거래 사례 비교를 통해 평가한다.2. 비례율사업성 판단의 핵심 지표로 100 이상이면 수익성 있는 사업으로 본다.공식: (종후자산평가액 - 총사업비) ÷ 종전자산평가액 × 100 3. 종후자산평가액사업 완료 후 전체 자산 가치. 조합원 분양 수입 + 일반 분양 수입의 합이다.4. 골든타임 후분양일반 분양 시점을 연기하여 분양 수익을 극대화하고, 조합원 분담금을 낮추는 전략.5. 총사업비공사비 + 기타 사업비(금융비용, 보상비, 운영비 등)로 구성된다.재건축: 공사비 75% / 기타 25%재개발: 공사비 65% / 기타 35%6. 종전자산평.. 2022. 4. 29. 청약 당첨 후 꼭 알아야 할 6단계 절차 총 정리 아파트 청약에 당첨된 후에는 단순히 계약만 하면 끝나는 게 아니다. 서류 제출부터 잔금 납부, 세금까지 꼼꼼하게 확인해야 할 절차들이 존재한다. 이 글에서는 청약 당첨 이후 단계별로 준비해야 할 사항과 실수하지 말아야 할 포인트를 최신 기준에 맞춰 정리했다.1. 서류 제출서류 제출 시기: 계약 전에 제출하여 자격 확인유의사항: 입주자 모집 공고일 이후 발급된 서류만 유효2. 계약 및 계약금 납부계약금: 분양가의 10~20% (개별 준비 필수)청약 취소 위험: 납부 시기 초과 시 청약 무효💡 예시: 분양가 5억 원 → 계약금 1억 원 (대출 불가) 3. 유상 옵션 선택계약 시 함께 진행, 발코니 확장 · 빌트인 가전 등 선택 가능유상 옵션 계약금은 별도 납부4. 중도금 납입총 분양가의 60%를 6회 이내.. 2022. 4. 27. 2025년 기준, 정비사업 흐름과 수익 구간 분석 정비 사업 흐름 총정리 ① 계획 단계 (초기, 약 2~3년 소요)정비 기본 계획 수립: 해당 지역을 어떻게 개발할지 결정하는 시작 단계 (재건축은 추가로 안전진단 필요)정비 구역 지정: 본격적인 재건축/재개발 대상지로 지정조합 설립 추진: 조합 설립을 위한 추진위 구성, 일정 지분율과 지자체 승인 필요 ② 실행 단계 (허가 및 실제 준비, 약 1~3년 소요)조합 설립 인가: 재개발은 토지 등 소유자 3/4 이상, 재건축은 각 동별 1/2, 전체 3/4 이상 필요시공사 선정: 시공사와의 계약, 입찰 과정 중요 (브랜드 프리미엄 영향 큼)사업시행 인가: 세대수, 도로계획, 임대주택 구성 등 종합적인 인가관리처분계획 인가: 감정평가 기준 청산, 보상 등 세부 사업성 결정 ③ 공사 및 분양 단계 (물리적 실행,.. 2022. 4. 24. 이전 1 ··· 42 43 44 45 46 47 48 다음
