1주택자도 두 채 가능? 인구감소지역 세컨드 홈 세금 혜택 총 정리

인구 감소 지역 세컨드 홈

인구감소지역 세컨드 홈 혜택 총정리: 재산세·종부세·양도세 모두 줄인다

 

1 주택자도 두 채 가능? 인구감소지역 특례 핵심 정리 (2025년 3월 25일 기준)

정부는 인구감소지역 부활 3종 프로젝트의 일환으로, 1세대 1주택자가 인구감소지역에 주택을 추가로 취득해도 여전히 1 주택자로 간주하는 파격적 혜택을 2025년 3월 25일 기준으로 발표했습니다.

이 정책은 재산세, 종부세, 양도세 전방위 세제 혜택과 함께 지역 경제 활성화까지 기대되고 있으며, 특히 수도권 거주자의 세컨드 홈 전략으로 주목받고 있습니다.

핵심 요약: 수도권 1주택자가 인구감소지역에 주택 1채를 추가로 매입해도, 1주택 특례가 유지됩니다. 주택 수 증가에 따른 세금 폭탄을 피할 수 있는 기회입니다.

 

세제 혜택 ① 재산세 감면

인구감소지역 주택을 추가로 보유해도 기존 수도권 1 주택자의 재산세 특례가 유지됩니다.

• 공시가 9억 원 이하 주택: -0.05%p 세율 인하
• 공정시장가액비율 특례 유지

세제 혜택 ② 종합부동산세 공제 유지

수도권 1주택자가 인구감소지역에 세컨드 홈을 매입해도 여전히 1세대 1주택 공제를 적용받습니다.

• 기본공제 12억 원 그대로 유지
• 고령자 + 장기보유 시 세액공제 최대 80%

 

세제 혜택 ③ 양도세 중과 배제

기존 주택 매도 시에도 1 주택 비과세 특례가 적용됩니다.

• 1세대 1 주택 비과세 한도: 12억 원
• 인구감소지역 주택은 보유 주택 수에 미포함

 

적용 지역은 어디?

행안부 지정 인구감소지역 89개 지자체로, 수도권(가평·연천·강화·옹진), 부산(동·서·영도구), 대구(남·서구), 강원(고성·양양·삼척 등)이 포함됩니다.

추가 인센티브까지?

• 비수도권 개발부담금 100% 감면 (2025년 한시 적용)
• 학교용지부담금 50% 감면
• 제로에너지 의무화 1년 유예 (민간 공동주택)

주의: 실제 혜택을 받기 위해선 시행일 및 면적 기준 공고 이후 계약 진행이 안전합니다.

 

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