일시적 2주택 비과세 혜택 '거주 요건'

일시적 2주택 거주요건

일시적 2주택 비과세와 세금 혜택: 놓치면 큰일 나는 조건 정리

 

1. 일시적 2주택 비과세란?

새 주택을 매수한 후 기존 주택을 3년 내 처분할 경우에 취득세, 종합부동산세, 양도소득세에서 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.

하지만 세목별 요건이 다르며, 조건을 충족하지 못하면 추징이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

2. 취득세 혜택

조정대상지역

• 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택 처분 시 중과세율(8%) 대신 일반세율(1~3%) 적용
• 3년 내 처분하지 않으면 중과세로 추징

비조정대상지역

• 비조정지역은 애초에 중과 대상이 아니므로 해당 혜택 없음

추가 팁: 기존 주택 처분 계획이 불확실하다면 매수 지역의 조정 여부부터 확인하세요.

 

3. 종합부동산세 특례

• 9월에 세무서에 신청 → 3년 내 기존 주택 처분 시 1주택자 혜택 유지
• 기본 공제: 12억 / 고령자 & 장기보유 공제: 최대 80%

주의할 점

• 신규·기존 주택의 납세의무자가 동일해야 적용
• 부부 공동명의일 경우, 지분율 높은 사람 기준 적용

추가 팁: 공시가격은 합산 과세되므로 세부 계산이 중요합니다.

4. 양도소득세 비과세 조건

• 기존 주택 2년 이상 보유 및 거주
• 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택 양도

중요: 기존 주택 취득 1년 이상 지난 후 신규 주택을 취득해야 비과세 적용 가능합니다.

 

5. 세목별 요건 비교 및 절세 전략

• 취득세/종부세는 '1년 경과 요건' 없음
• 양도소득세만 '1년 이상 경과' 조건 포함

세금 혜택 극대화 전략

1. 취득세 중과 회피: 조정대상지역 여부 확인, 3년 내 처분 필수
2. 종부세 특례 적용: 동일 납세의무자 설정, 9월 신청
3. 양도소득세 비과세: 기존 주택 1년 이상 보유 후 신규 취득, 2년 이상 보유 및 거주 충족

2025년 3월 기준으로 업데이트된 최신 기준을 반영한 내용입니다. 주택을 사고팔 계획이 있다면 반드시 조건을 충족했는지 체크해보세요!

 

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