자녀에게 증여할 때 시가 70%일 때가 제일 적당

 

자녀 증여 시세 70%

부동산 증여 때 매도 70% 넘어야 한다

-최근 부동산 가격하락이 자녀에게 부동산을 매도하려는 수요가 늘고 있다. 이런 가족 간의 거래는 증여로 볼 가능성이 높아서 매매계약서, 대금 지급 등의 절차를 잘 갖춰야 한다. 또 실제 자녀수가 자금을 부담해야 하기 때문ㅇ[ 낮은 가격으로 거래하려는 경우도 많다. 특수관계인 간의 매매는 적정한 거래 대가 책정에 신중해야 한다. 

 

먼저 양수인인 자녀 입장에서는 실제 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액 까지는 가격을 낮춰 저가로 매수해도 증여로 보지 않는다. 그러나 그 이상으로 더 낮추면 증여세가 과세된다. 이때 증여재산가액은 시가와 대가의 차액에서 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액을 차감한 금액이 된다. 

 

만약 소급해서 1년 내 동일한 거래가 있었다면 그와 합산해 증여세를 적용하므로 과거 이력이 있다면 주의해야 한다. 

양도인인 부모에게도 양도세 과세

 

- 시가의 5% 또는 3억원 중 적은 금액 이상으로 가격을 낮춰 거래했다면 시가에 양도한 것으로 보게 된다. 즉 양도가액이 실제 지급받은 대가가 아닌 시가로 높아지므로 양도차익이 커져 양도세 부담이 증가한다. 1 가구 1 주택 비과세 요건을 충족한 양도가액 12억원 이하 주택이라면 시가로 양도세를 계산하더라도 전액 비과세이므로 세 부담 증가 없이 활용 가능하다.  

 

거래 대가 외 주의할 점

 

 

- 일시적 2주택 양도세 비과세 처분 기한인 3년 내 매매가 잘 성사되지 않아 불가피하게 자녀에게 파는 경우도 있는데, 별도 가구의 자녀에게 매도해야 비과세 된다는 것이다. 또 자녀에게 증여냐 매도냐를 고민중이라면 양도는 증여와 다르게 물물교환이므로 이 자체로 부의 이전 효과가 없다. 

 

따라서 단순히 부동산 증여세와 양도세만이 아니라, 추후 매각 자금 증여세까지 포함해서 비교해야 한다. 간혹 양도인인 부모를 동시에 전세 세입자로 설정해서 갭투자로 자녀의 자금 부담을 줄이려는 경우도 있는데, 거래 부인 및 증여로 과세될 수 있으므로 주의가 필요하다.  

 

 

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