청약 1순위 조건 총 정리, 지역별/주택 유형 별 (2025)

청약 1순위 되려면

청약 1순위가 되려면 무엇이 필요할까?

청약 1순위가 되려면 아파트가 위치한 지역(투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역)과 주택 유형(국민주택 or 민영주택)에 따라 조건이 달라집니다.

 

1. 지역별 1순위 요건 정리표

지역	가입 기간	납입 횟수	기타 조건
투기과열지구 / 조정대상지역	2년	24회	무주택 세대주 과거 5년 이내 주택 당첨 이력 없음 해당 지역 1년 이상 거주
수도권	1년	12회	무주택 세대주 또는 세대원 가능
비수도권	6개월	6회	무주택 세대주 또는 세대원 가능

- 기준일: 최초 입주자 모집 공고일

- 과거 5년 내 당첨 포기 이력도 포함

- 가입 기간과 납입 횟수 모두 충족해야 함

 

2. 국민주택 1순위 요건

- 투기과열지구/조정대상지역: 가입 2년 이상, 24회 이상 납입 → 무주택 세대주만 가능, 5년 이내 당첨 이력 없어야 함

- 수도권: 가입 1년, 12회 이상 납입 (세대주 또는 세대원 가능)

- 수도권 외 지역: 가입 6개월, 6회 이상 납입

※ 동일 세대 내에서는 동일 주택에 한 명만 신청 가능

 

3. 민영주택 1순위 요건

- 청약통장 가입기간은 국민주택과 동일

- 기준 예치금액 충족 필수

- 투기과열지구/조정대상지역은 다음 조건 충족해야 함:

- 무주택 세대주

- 2 주택 이상 보유 세대 소속 X

- 5년 내 다른 주택 당첨 이력 X

 

4. 기준 예치금액 요건 (민영주택)

전용면적	서울/부산	기타 광역시	기타 지역
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

※ 입주자 모집 공고일까지 예치금 충족 필수

 

5. 당첨자 선정 방식: 국민 vs 민영

- 국민주택: - 40㎡ 이하 → 납입 횟수 많은 순 - 40㎡ 초과 → 총 납입금액 많은 순

- 민영주택; - 가점제 또는 추첨제로 1순위 경쟁 진행 - 미달 시 2순위에게 기회 부여

사례: 하남 감일지구 공공분양 → 총 납입금액 1,430만 원 이상 당첨 → 10만 원씩 12년간 연체 없이 납입해야 가능했던 수치

 

6. 민영주택 가점제 구조

가점제는 총 84점 만점 - 무주택 기간: 최대 32점 - 부양가족 수: 최대 35점 - 청약통장 가입기간: 최대 17점

① 무주택 기간 점수표 (최대 32점)

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
5년 이상~6년 미만	12점
10년 이상~11년 미만	22점
15년 이상	32점

② 부양가족 수 점수표 (최대 35점)

부양가족 수	점수
0명	5점
2명	15점
4명	25점
6명 이상	35점

③ 청약통장 가입기간 점수표 (최대 17점)

가입 기간	점수
6개월 미만	1점
5년 이상~6년 미만	7점
15년 이상	17점

지금 체크하고 준비해야 합니다

청약 당첨은 가점제 구조를 정확히 이해하고, 내 상황에 맞는 전략을 세우는 것에서 시작됩니다.

지금 내 청약 통장, 점수, 자격 요건을 점검하세요. 당첨 가능성은 준비한 만큼 올라갑니다.

 

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