분양정보 미리 알아보는 방법 |정보 수집

분양정보 미리 아는 방법

분양 정보 미리 아는 방법

- 분양에 관심이 있어도 적극적으로 분양 정보를 찾아보는 사람은 의외로 많지 않다. 정보가 내게 오기만을 기다려서는 기회를 잡을 수도 없는데 말이다. 자신에게 유용한 정보를 찾는 것도 능력이다. 앞으로 어떤 물량이 어느 지역, 어느 위치에 나오는지를 파악하면 자신의 상황에 맞는 계획을 세우고 준비도 할 수 있다. 지금부터라도 눈 크게 뜨고 정보를 찾아보자. 

 

1) 닥터 아파트 (향후 분양예정물량)

- 닥터 아파트는 부동산 사이트 중세어솓 가장 오래된 곳이다. 1998년에 오픈했다. 닥터아파트 사이트에서 '분양' 페이지에 들어가면 분양정보, 분양계획, 분양 중, 분양 캘린더, 베스트 분양단지 등을 차례로 살펴볼 수 있다. 이 중에서 '분양 계획'을 클릭하면 지역별로 현재 분양단지 개수를 확인할 수 있고, 하나씩 클릭해서 들어가면 각 분양단지에 대한 정보도 자세히 볼 수 있다. 

2) 네이버 부동산(전매제한기간,  프리미엄, 분양 정보)

- 네이버 부동산에서도 '분양' 페이지 ( www.land.naver.com/isale   ) 가 별도로 있다. 분양 장소와 현장 소식은 물론 지역별, 일정별, 개발 지역별, 역세권별, 브랜드별 분양 계획과 리스트를 찾아볼 수 있다. 

 

3) 부동산 114 (분양 칼럼)

 

- 부동산 114 ( www.r114.com  )에도 마찬가지로 '분양' 페이지가 있다. 여기서 분양 정보, 분양 일정, 뉴스, 분양 현장 등을 살펴볼 수 있다. 특히 '분양 현장'을 클릭하면 해당 현장을 찾은 영상을 볼 수 있다. 

 

4) 호갱노노 (입주 물량, 선호도) 

- 호갱노노 ( www.hogangnono.com ) 는 부동산 및 아파트 관련 정보를 담은 사이트다. 사이트에서 '분양'을 클릭하면, 지역별 분양 물량과 지도를 한눈에 볼 수 있다. 관심 있는 분양단지는 알림을 설정해 놓을 수 있고, 어플로도 유용하게 쓸 수 있다. 재미있는 것은 단지마다 알림을 받는 사람의 수와 방문자 수가 표시된다는 것이다. 

 

이 숫자를 보면, 어떤 분양단지가 가장 인기 있는지 짐작해 볼 수 있다. 

5) 직방(경쟁률, 가점)

- 집을 구할 때 활용하는 어플로 잘 알려져 있는 직방 ( www.zigbang.com  )도 신축 분양 관련 정보를 제공한다. 분양 단지의 경쟁률을 한눈에 보여주고, 분양예정단지의 분양 시기도 확인하기 좋다. 직방에서 제공하는 부동산 및 분양 정보와 관련된 뉴스, 칼럼도 찾아보면 도움이 된다. 

6) 분양알리미(선호도, 알림 서비스)

- 분양알리미 ( www.bunyangi.com  )는 웹사이트도 있지만, 어플로 깔아두면 더욱 유용하다. 다른 사이트와 마찬가지로 분양단지에 대한 정보를 보여주고, 단지마다 빅데이터로 사람의 관심도를 분석한 내용을 확인할 수 있다. 지역별 알림 설정을 해놓으면, 내가 원하는 지역의 정보만 메시지로 받아볼 수 있다. 

7) 청약홈 (청약 신청, 경쟁률, 가점)

- 분양에 관심을 두고 청약하려는 사람에게 가장 유용한 사이트가 '청약홈'이다. '청약 정보'를 클릭해 보면, 분양 단지 리스트와 경쟁률 등을 파악할 수 있고, 입주자 모집공고도 확인이 가능하다. 청약에 관한 자세한 안내가 나와 있으며, 청약 신청도 이곳에서 진행한다. 

 

 

 

※ 위의 사이트들이 물론 도움이 되기는 하지만, 관심이 있는 분양단지가 있다면 해당 단지의 홈페이지에 꼭 들어가 봐야 한다. 미리 모델하우스에 문의해서 '관심등록'을 해놓으면 일정과 진행 상황에 관한 문자 안내 서비스도 받을 수 있다. 

 

 

아파트 분양 절차 

 

- 분양 정보를 수집하다 보면, 눈에 띄는 단지나 청약을 넣어보고 싶은 단지가 생길 것이다. 실제 청약을 넣기 전 아파트 분양 절차가 어떻게 되는지 알아보자. 

 

건설사 분양 계획  -> 입주자 모집공고 -> 견본주택(모델하우스) 개관 -> 특별공급 청약/1순위 청약/2순위 청약 -> 당첨자 발표 -> 계약일 -> 예비 당첨자 추첨 -> 잔여세대 모집(선착순 또는 추첨)

 

특히 청약 진행 일정을 유심히 봐야 한다. 

- 입주자 모집 공고일: 1순위 자격 충족 기준일
- 특별공급일: 인터넷 접수 및 현장 방문
- 1순위/2순위 청약일: 인터넷 및 모바일 신청
- 당첨자 발표일: 발표일이 동일한 단지가 있다면 한 군데만 접수 가능
- 계약일: 계약서 작성
- 계약 이후: 예비 당첨자 추첨일 
- 예비당첨자 발표 이후: 잔여세대 모집 

 

입주자 모집공고에서 꼭 챙겨봐야 할 것 

 

- 청약을 하기 전에 반드시 꼼꼼하게 살펴봐야 할 필수코스가 있다. 바로 '입주자 모집공고'다. 여기에는 기본적으로 공급 세대수와 특별공급 및 일반공급 물량(세대수), 분양 면적, 분양가, 청약 자격, 청약 접수일, 당첨자 발표일, 계약금과 중도금 등 분양 아파트에 대한 정보가 다 들어가 있다. 

 

깨알 같은 글씨와 복잡한 표가 많아서 언뜻 보면 어려워 보이지만, 해당 분양 아파트에 대해 이것보다 더 정확하고 객관적인 정보를 담은 페이지는 없다. 따라서 정독하면서 꼼꼼히 챙겨보고, 체크하는 것이 무엇보다도 중요하다. 모집 공고는 해당 분양단지 홈페이지에 들어가면 파일 형태로 다운로드할 수 있다. 

 

입주자 모집 공고 나눠보기

- 가장 위에 있는 '개요' 부분에는 주택공급에 관한 규칙이 적용되는 내용에 따라 청약 자격과 요건, 당첨자 선정 방식, 재당첨제한 여부, 지역 우선공급 사항(해당지역 거주자에게 당첨 기회를 먼저 주는 것), 전매제한 기간 등 청약 진행에 관한 기본적인 매뉴얼이 담겨 있다. 

 

그 아래 '주택공급' 부분에는 공급하는 아파트에 관한 세부 정보, 즉 세대수 및 전용면적, 공급면적, 면적 및 타입별 물량, 분양가, 계약금/중도금/잔금에 관한 내용을 확인할 수 있다. 그 다음으로 특별공급 신청 자격과 선정 방법, 이어서 일반공급 자격과 선정 방법, 옵션 사항(발코니 확장비 외 선택 사양에 관한 내용) 및

 

유의 사항(소음, 분진, 송진탑 등에 관한 안내), 대출 관련 부분과 연체율 등이 차례로 나온다. 

모집 공고 정리표 작성해 보기 

- 모집공고를 보면서 절대로 놓치지 말아야 할 여덞 가지 내용이 있다. 

 

1) 규제지역 (투기과열 지구 및 조정대상지역) 혹은 비규제지역
2) 당첨자 선정 방식(가점제, 추첨제 여부 및 비용)
3) 재당첨제한 사항
4) 전매제한 여부
5) 해당지역 우선공급 및 거주기간 요건
6) 분양가 및 계약금
7) 중도금 대출(이자 및 실행 날짜)
8) 분양 면적

 

※ 입주자 모집공고를 모두 확해봤다면, 중요한 정보를 직접 요약하고 정리해 보는 것도 좋다.

 

 

 

 

 

 

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