리츠로 미분양 매입하면 세금 혜택? 핵심 전략 정리

리츠 미분양 세금 혜택

CR 리츠 세금 혜택으로 지방 미분양 살리기? 전략과 주의점

정부는 부동산 PF 위기 대응책으로 리츠(REITs)를 활용한 지원안을 추진 중입니다. 특히 준공 후 미분양된 지방 주택에 대해 CR 리츠를 통해 매입하고 세제 혜택을 부여하는 방안을 설명했습니다.

 

1. CR 리츠(Corporate Restructuring REITs)란?

구조조정이 필요한 자산을 리츠가 매입하여 수익을 창출하고, 이후 되팔아 투자금을 회수하는 구조입니다. 이번 정책에서 CR 리츠는 지방 미분양 아파트 매입 → 5년간 종부세 합산 배제 + 취득세 중과 제외 혜택을 받습니다.

 

지원 조건 요약

• 지원 대상: 지방 미분양 주택 (오피스텔 제외)
• 조건: 준공 전·후 모두 가능 (단, 주택 취득 시점부터 세제 혜택 시작)
• 세금 혜택: 취득세 중과 제외 / 종합부동산세 5년간 합산 배제

 정부는 다양한 사업자가 진입할 수 있도록 리츠 설립 장벽을 낮추겠다고 발표했습니다.

2. 공공지원 민간임대 리츠란?

준공 후 미분양 상태에서 PF 전환이 어려운 사업장을 리츠가 매입해 임대 운영 후, 시장 회복 시점에 매각해 수익을 확보하는 구조입니다. 임대→매각을 통해 리츠와 사업자가 함께 투자금 회수를 목표로 합니다.

 

3. 투자 시 고려할 리스크

⚠ 모든 미분양 사업장이 혜택을 받는 것은 아님. 우량 매물 위주로만 CR 리츠가 선택할 가능성 큼.

• 5년 내 되팔아야 세제 혜택을 유지 → 수익성 확보 필수
• 리츠가 매입하지 않으면 정책 효과 제한적
• 시장 호전 속도와 지역 수요 여부에 따라 차등 발생

 

4. 투자자 전략 포인트

• 정부 혜택 기반으로 세금 절감형 투자 전략 수립
• 지방 수요가 탄탄한 지역 + 우량 미분양 아파트 선별 필요
• CR 리츠 참여 기업의 신용도와 운용사 경험 체크
• 임대 전환 후 중장기 임차 수요 예측 필요

5. 현재 투자 가능한 주요 리츠 상품

리츠명	자산 유형	배당수익률 (2024 기준)	특징
제이알글로벌리츠	해외 오피스	약 6.3%	벨기에 파이낸스타워 등 보유
신한서부티엔디리츠	국내 상업시설	약 6.8%	이랜드리테일 매장 보유
이지스밸류플러스리츠	복합시설 (리테일+물류)	약 7.1%	고정 임차 수익 기반, 분기 배당
에이리츠	국내 주거+복합	약 5.9%	소형주택 중심, 저위험

정부는 이 정책을 통해 미분양 해소와 PF 시장 안정이라는 두 마리 토끼를 잡고자 합니다. 투자자 입장에서도 세제 혜택을 활용한 중기 투자전략으로 활용할 수 있습니다.

 

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