청약 성공 후 빠짐없이 챙겨야 할 세금과 대출 이슈

청약 입주 전 챙겨야 할 것

 대출과 세금 꼼꼼히 준비하는 법 (2025년 최신)

청약 당첨 후 가장 큰 고민은 단연 '자금 문제'입니다.
당첨 이후에도 대출과 세금 문제를 제대로 준비하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다.

 

 계약금 & 중도금 대출, 꼭 챙겨야 할 핵심

• 계약금: 대출 불가, 자비 마련 필수
• 중도금 대출 한도: 수도권 최대 5억, 기타 지역 3억
• 조정대상지역: 세대당 1건 / 비조정대상지역: 세대당 2건 가능

 중도금 대출 전 신용등급 꼭 관리하세요!

• 신용등급 & 소득 확인은 대출 실행 약 1개월 전
• 등급이 낮으면 대출 거절될 수 있음

 내 대출 한도 계산하기 (LTV & DTI 이해)

• LTV(담보인정비율): 주택가 대비 대출 한도
  → 예: 7억 주택 × LTV 40% = 2.8억 대출 가능
• DTI(총부채상환비율): 연소득 대비 원리금 비율
  → 예: 연소득 5천만 원, DTI 40% → 연간 상환액 2천만 원 이내

 

중도금 이자후불제 vs 무이자

• 무이자: 건설사가 대신 납부 (희소)
• 이자후불제: 이자 잔금 납부 시 일괄 지급
• 입주 전 분양권 매도 시 이자 부담 협의 필수

 

 잔금 대출은 어떻게 준비할까?

• 잔금 대출: 중도금 미상환액 + 잔금 전체 포함
• KB시세 or 은행 자체 감정가 기준 승인
• DTI & LTV 충족 여부 필수 확인

 예시: 대출 상환금액 계산

→ 2.6억 대출 × 연이율 3%, 30년 원리금 균등 상환 → 월 약 109만 원

 분양받을 때 내야 할 세금 총정리

 취득세

• 계산법: 분양가 + 확장비 + 옵션비 + 프리미엄 × 세율
• 잔금 납부 후 60일 이내 신고·납부
• 미납 시 가산세(20%) + 일 0.03% 지연 이자 부과

 분양권 양도소득세

• 투기과열지구·조정대상지역: 세율 50%
• 비조정지역: 보유 2년 시 세율 24% – 누진공제

 계산 예시

• 투기지역: 프리미엄 7,000만 원 → 세금 약 3,325만 원
• 비조정(2년 보유): 동일 프리미엄 → 세금 약 1,074만 원

돈 걱정 덜고 입주까지 완주하기!

청약 당첨이 끝이 아닙니다.
대출 요건, 세금, 자금 계획까지 꼼꼼하게 준비해야 정말 성공적인 내 집 마련이 됩니다. 지금 바로 확인하고, 미리 준비하세요!

 

 

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