재산세/취득세 차이와 납부 기준과 절세 포인트

재산세 취득세 차이

재산세와 취득세, 무엇이 다르고 언제 내야 하나요?

부동산 관련 세금 중에서도 가장 자주 접하는 것이 재산세와 취득세입니다. 하지만 이 두 가지는 납부 시기와 계산 방식, 절세 타이밍 모두 다르기 때문에 제대로 구분하지 않으면 불필요한 가산세나 중복 납부 위험이 발생할 수 있습니다.

 

취득세와 재산세, 가장 큰 차이

취득세: 부동산을 ‘취득할 때’ 한 번만 납부

재산세: 보유 중인 부동산에 대해 매년 반복 납부 → 취득세는 초기 비용, 재산세는 보유 비용입니다.

취득세 납부 기준과 시기

• 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내 신고·납부
• 상속은 6개월, 법인 무상취득은 30일 이내
• 납부하지 않으면 3% 가산세 + 월 0.75% 지연 가산금 부과

 

재산세 납부 기준과 시기

– 과세 기준일: 매년 6월 1일

– 7월: 주택·건축물 등 1기분 납부

– 9월: 주택 2기분, 토지 일괄 납부

– 주소지 지방자치단체가 고지서 발송

 

세금 계산 방식 차이

• 취득세: 과세표준 × 세율 (주택, 토지, 상가 별도)
• 재산세: 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율

 

취득세 감면 대상

– 생애최초 주택 구입자 – 농어촌 주택 – 장애인 특별공급 – 일정 요건 충족 시 감면 신청 필수

→ 감면 대상임에도 신청하지 않으면 자동 적용되지 않습니다.

 

재산세 절세 방법

• 공시가격 확인 후 이의신청 (4월~5월)
• 1주택자는 공정시장가액비율 혜택 적용
• 다주택자 → 보유 구조 조정 or 분산 등기 활용

가장 많이 헷갈리는 질문 정리 (FAQ)

Q. 취득세는 거래 후 바로 내야 하나요?

네. 대부분의 경우 부동산 계약 체결일 기준으로 60일 이내에 납부해야 합니다.

Q. 재산세는 보유하고 있는 사람만 내는 건가요?

맞습니다. 과세 기준일인 6월 1일 현재 부동산 소유자에게 부과됩니다.

Q. 세금이 너무 많을 때 나눠낼 수 있나요?

재산세는 20만 원 초과 시 7월과 9월 두 차례 나눠 납부되며, 지방세 자동이체 또는 신용카드 납부도 가능합니다.

헷갈리는 두 세금, 시기와 목적이 다릅니다

재산세와 취득세는 모두 지방세 항목이지만, ‘언제, 왜 내는지’가 다르기 때문에 정확한 구분이 필요합니다.

납부 시기를 놓치면 가산세가 붙을 수 있고, 절세 조건을 미리 챙기지 않으면 불필요한 세금 부담이 생깁니다.

공시가격 확인부터 납부 방식까지 미리 챙기는 것이 중요합니다.

 

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